Quiero comprar una casa y espero que alguien con experiencia pueda darme algún consejo. ¡Gracias!
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa para principiantes
1. Determinar el objetivo de comprar una casa
Consumo racional y planificado: el requisito previo para comprar una casa . Determine la propiedad que más le convenga en función de sus ingresos, gastos y otras condiciones reales. No compre simplemente una casa con tres dormitorios y dos salas de estar y hágala bien en un solo paso, comience desde su situación real y planifique bien, siempre que pueda satisfacer las necesidades básicas de vida, evite cargas adicionales innecesarias; y cultivar gradientes El concepto de consumo es muy importante.
2. Acumulación del pago inicial para la compra de una casa
Acumulación del pago inicial para la compra de una casa: la clave para comprar una casa. Primero establezca una meta inicial, como pagar un pago inicial dentro de los 5 años posteriores a la graduación. Luego, para lograr su meta, asigne sus ingresos de manera razonable. Reserve una parte fija de fondos cada mes y desarrolle un plan regular de cantidad fija. Porque si se abre un plan de ahorro obligatorio con un monto fijo, cada mes se debe retirar una cantidad fija de fondos, lo que significa que se deben reducir los fondos disponibles y el consumo debe ser más racional. La acumulación poco a poco es una fortuna. Además, se recomienda pedir prestado el pago inicial a sus padres primero y pagarlo gradualmente en el futuro para acortar el tiempo de acumulación y reducir posibles aumentos de precios.
3. Aprender sentido común al comprar una casa
Aprenda algunos conocimientos básicos sobre bienes raíces, una necesidad para comprar una casa. Debido a que la cantidad de dinero involucrada en una casa es enorme, comprarla es un acto relativamente profesional. En algunos países desarrollados, existen agentes inmobiliarios maduros y profesionales que pueden brindar consultas y servicios profesionales a compradores de viviendas individuales. Las leyes, regulaciones y procedimientos operativos también están relativamente estandarizados. La compra de viviendas individuales ya cuenta con un modelo relativamente maduro y el proceso. relativamente simple. Sin embargo, el mercado inmobiliario nacional actual aún no ha desarrollado agentes de vivienda profesionales para compradores de viviendas individuales. Por lo tanto, es necesario aprender algunos conceptos básicos inmobiliarios antes de comprar una casa.
4. Evaluación del alcance de la compra de una vivienda
Elija la propiedad que más le convenga: compre una casa según sus posibilidades. Las propiedades con superficie pequeña, pago inicial bajo y precio total bajo son adecuadas para los jóvenes. Se recomienda comprar una casita de segunda mano en el centro de la ciudad o una casita recién inaugurada. Las ventajas de las casas pequeñas de segunda mano son el transporte conveniente, las instalaciones de apoyo maduras y los precios relativamente favorables. Además, debido a que los jóvenes todavía tienen una movilidad laboral considerable, considere un lugar con transporte adecuado, incluso si se muda debido a cambios de trabajo. Seguirá siendo conveniente. Las ventajas de los apartamentos pequeños recientemente inaugurados son una distribución más razonable de los apartamentos, un mayor confort de vida y una rentabilidad futura de la inversión relativamente mayor.
5. Ahorro en costes de tiempo de viaje
El coste de tiempo de viaje también se debe considerar antes de comprar una casa. Porque no es difícil comprobar que el coste de tiempo y el coste de transporte de viajar por la ciudad son cada vez más elevados. Si dedica 2 horas al día al transporte, entonces 1 mes = 60 horas = 2,5 días, 1 año = 730 horas = 30 días, 50 años = 36500 horas = 1520 días = 4 años.
Si los oficinistas que conducen o toman el autobús pasan una media de dos horas al día en el tráfico, pasan aproximadamente un mes al año en el coche. Si concentras las dos horas que pasas cada día y te sientas en el coche continuamente durante un mes, o conduces sin dormir durante un mes, podrás darte cuenta de la considerable cantidad de tiempo. Por el contrario, si dedicas este tiempo al trabajo u otros aspectos, puedes generar más beneficios. Si el límite de tiempo se amplía a 50 años, el valor del costo del tiempo se vuelve asombroso.
Determine el círculo de vida de 5 kilómetros
Recuerde a sus amigos que quieran comprar una casa que comprender el círculo de vida de 5 kilómetros es un parámetro eficaz para medir los beneficios y la calidad de comprar una casa. Cuanto menor sea el coste, mejor será la relación precio/rendimiento de la casa comprada. De esta forma, el dinero extra que tendrás que pagar tras comprar una casa será cada vez menor.
6. Comprender los costos de comprar una casa
Después de determinar el objetivo y el alcance de la compra de una casa, se deben calcular algunos costos básicos de la compra de una casa con anticipación, aunque estos costos Puede que no parezcan altos en la superficie, y algunos son valores fijos, pero cuando se combinan con el precio total de la casa en el futuro, sus costos siguen siendo un gasto considerable.
Comisión de transacción
Impuesto sobre escritura: 1,5 % para viviendas comerciales ordinarias de menos de 120 metros cuadrados, 3 % para más de 120 metros cuadrados, 3 % para residencias de alto nivel, como apartamentos y villas. Cuando la casa se vende realmente, si el precio es más de 1,2 veces superior al precio medio de transacción de una vivienda en un terreno del mismo nivel, se cobrará el impuesto de escritura al 3%.
Tasa de registro: 80 yuanes por juego
Impuesto de timbre: 5 yuanes
Tasa de gestión: 3 yuanes/metro cuadrado
Tasa de préstamo
Seguro de préstamo: Se cobra 0,6/10.000 del importe del préstamo × coeficiente de seguro de pago único El coeficiente de prima de pago único cambia según la duración del período de seguro
Comisión hipotecaria: préstamo. importe × 1,4 ‰
Cuota de registro: 80 yuanes
Impuesto de timbre: 5 yuanes
Nota: Las anteriores son solo las tarifas habituales de compra de una vivienda, y necesita para pagar diferentes casas. Las tarifas varían de persona a persona.
7. Ejemplos específicos de costos de compra de una vivienda (1)
Un comprador de vivienda compró una casa comercial con un precio inicial de 5.500 yuanes por metro cuadrado/metro cuadrado (casa existente). Ahora supongamos que el comprador de la vivienda ha seleccionado una sala de estar y dos dormitorios en el quinto piso con una superficie de 81 metros cuadrados. El precio es de 5.700 yuanes por metro cuadrado. Entonces, el coste de compra de esta casa comercial debe incluirse. :
1. Precio de la vivienda: 5.700 yuanes/metro cuadrado × 81 metros cuadrados = 461.700 yuanes
2. Impuestos a pagar:
1. proceso:
(1) Impuesto sobre la escritura: el comprador paga el 4% del precio de la vivienda, lo que equivale a 461.700 yuanes × 4% = 18.468 yuanes.
(2) Compra y; tarifa de venta: 0,5% del precio de transacción para cada comprador y vendedor, equivalente a 461.700 yuanes × 0,5% = 2.308,50 yuanes
(3) Impuesto de timbre: el comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,5‰ del contrato; cantidad, equivalente a 461.700 yuanes × 0,5 ‰ = 230,85 yuanes.
El total de los tres artículos es: 21.007,35 yuanes.
2. Durante el proceso de solicitud de certificados de derechos de propiedad
(1) Tasa de registro: 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio, equivalente a 0,3 yuanes/metro cuadrado × 81 metros cuadrados = 24,3 yuanes
(2) Costo del certificado de propiedad del edificio: 4 yuanes por certificado. Si los derechos de propiedad de la casa pertenecen a más de 2 personas, también se debe obtener una licencia de propiedad de la casa y cada certificado costará 2 yuanes.
(3) Impuesto de timbre: 5 yuanes por artículo. El total de los tres artículos es 33,3 yuanes
(4) Fondo público de mantenimiento: 2% del precio de compra, equivalente a 461.700 yuanes × 2% = 9.234 yuanes.
8. Ejemplos específicos de costos de compra de vivienda (2)
3. Honorarios de administración de la propiedad
De acuerdo con las disposiciones de la "Gestión de propiedades de la comunidad residencial de Beijing". Medidas", comunidades de nueva construcción La gestión de la propiedad debe implementarse de manera uniforme. Las tarifas que los compradores que son usuarios y propietarios deben pagar de acuerdo con los "Estándares de tarifas de administración encomendadas (generales) de la comunidad residencial de Beijing (prueba)" son:
1. una sola vez).
2. Tarifa de envío para residuos de decoración: 20 yuanes/dormitorio × 6 = 120 yuanes (una sola vez). (Nota: dos dormitorios y una sala de estar más cocina, baño y balcón se consideran 6 dormitorios)
3. Tarifa de limpieza: 36 yuanes/año·hogar.
4. Tarifa de seguridad: 24 yuanes/año·hogar.
5. Se cobran todas las tarifas: 12 yuanes/año·hogar.
6. Tarifa por almacenamiento de bicicletas: 48 yuanes/año·hogar (basado en dos bicicletas por hogar).
7. Tarifa de antena de TV para ***: 39,84 yuanes/año·hogar (basado en dos extremos por hogar).
8. Tarifa de transporte de residuos domésticos: 7 yuanes/año·hogar.
9. Tarifa de limpieza de fosas sépticas: 24,3 yuanes/año·hogar.
10. Comisión de gestión: 113,4 yuanes/año.
11. Tarifa de reparación menor: 155,52 yuanes/año.
12. Tarifa de mantenimiento intermedio: 554,32 yuanes/año.
13. Tarifa de mantenimiento de las instalaciones públicas de la comunidad: 81 yuanes al año.
14. Tarifa de calefacción: 1.296 yuanes/temporada de calefacción.
Observaciones: debido a que esta casa comercial es una residencia ordinaria de varios pisos, la tarifa de administración de la propiedad no incluye las tarifas del ascensor ni de la bomba de agua, y la tarifa no tiene en cuenta la tarifa de estacionamiento requerida por el propietario. poseer un vehículo de motor Además, los cargos específicos son urgentes y esto es sólo una visualización general de los cargos.
De los cálculos anteriores, se puede ver que, además del precio de la casa de 461.700 yuanes, al comprar una casa también se deben pagar los impuestos pertinentes, tasas de administración de la propiedad, etc. Al mismo tiempo, después de comprar una casa, aún debe pagar una tarifa de administración de la propiedad de 2.381,38 yuanes cada año.
Recordatorio de Sina Real Estate: la mayoría de los compradores de viviendas no tienen en cuenta las tarifas de administración de la propiedad que deben pagarse después de comprar una vivienda comercial. Las tarifas enumeradas anteriormente son solo los estándares para otras residencias de alto nivel. áreas de apartamentos y villas Las tarifas de administración de la propiedad se basan en los precios del mercado y los estándares serán más altos. Por lo tanto, se recuerda a los compradores de viviendas que sean conscientes de la situación antes de comprar. Por otro lado, los promotores o intermediarios también deberían informar claramente a los compradores de esta cuestión a la hora de vender casas.
9. Comprender los costes de comprar una casa de segunda mano
Después de determinar el objetivo y el alcance de la compra de una casa, se deben calcular de antemano algunos costes básicos de la compra de una casa. Aunque estos costos parecen No parece mucho, y algunos son valores fijos, pero cuando se combinan con el precio total de la casa en el futuro, sus costos siguen siendo mucho dinero.
Compra de vivienda de segunda mano
La tarifa de intermediación es generalmente del 1% tanto para el comprador como para el vendedor, y la tarifa de visualización es de 10 yuanes cada vez.
Tarifas de agrimensura y mapeo Si tiene un certificado de tierras, no necesita pagar una tarifa por agrimensura y mapeo; si no tiene un certificado de tierras, debe pagar una tarifa de agrimensura y mapeo de; 13 yuanes
Tasa de tasación Tasa de tasación para una casa con certificado (casa privada) La tasa de transferencia es del 5 ‰, y si se requiere un préstamo, la tasa es del 7 ‰ para la casa pública comprada; tasación, y la tarifa de tasación si se requiere un préstamo es del 2‰
Comisión de transacción
Impuesto sobre la escritura: vivienda ordinaria 1,5%, vivienda de alta gama 3%. Además del impuesto del 1,5% por la compra de viviendas públicas, también se debe pagar una tasa por la renta del suelo del 1% de la diferencia entre el precio de compra real y el precio de tasación.
Tarifa de registro: 80 yuanes por juego
Impuesto de timbre: 5 yuanes, tanto el comprador como el vendedor deben pagar
Tarifa de manipulación: 3 yuanes/metro cuadrado , tanto el comprador como el vendedor requieren el pago.
Impuesto comercial: si lo compra un individuo y vivió en él menos de un año, el vendedor deberá pagar el 3% de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra original.
Comisión del préstamo
Seguro de préstamo: Se cobra el 60.000% del importe del préstamo x coeficiente de seguro de pago único. El coeficiente de prima de pago único cambia según la duración del período del seguro.
Cuota hipotecaria: monto del préstamo × 1,4 ‰
Cuota de registro: 80 yuanes
Impuesto de timbre: 5 yuanes
Nota: si está comprando Cuando el vendedor declara que el precio de la casa vendida es el precio neto, significa que todos los impuestos y tasas incurridos durante la transacción entre las dos partes correrán a cargo del comprador.
Nota: Las tarifas anteriores son solo las tarifas habituales de compra de una casa, y las tarifas requeridas para comprar diferentes casas varían de persona a persona.