¿Qué debo hacer si el deudor es propietario de un inmueble pero tiene un préstamo hipotecario?
1. ¿Qué debo hacer si debo dinero y no pago el inmueble hipotecado?
Si va a tomar la vía judicial, lo primero que debe preparar son los materiales del litigio. Las pruebas juegan un papel decisivo en el litigio. Para hacer realidad los derechos del acreedor, lo mejor es recopilar las siguientes pruebas:
1.
En términos generales, la prueba más poderosa para el cobro de deudas es un pagaré, escrito por el prestatario y firmado por la otra parte. Como prueba documental, es extremadamente eficaz.
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Durante el juicio del caso, la otra parte puede contrainterrogar sus propias pruebas. Para garantizar que las pruebas sean suficientes e infalibles, es fundamental encontrar testigos. Si hay otros testigos al pedir dinero prestado, puede pedirles que demuestren la deuda.
3. La prueba patrimonial de la otra parte.
El objetivo final de una demanda es recuperar el dinero prestado, pero muchas personas transferirán sus propiedades a otro lugar para evitar deudas.
2. ¿Cuántos años prescribe la protección de los derechos civiles?
Código Civil (en vigor desde el 1 de enero de 2021)
Artículo 188 El plazo de prescripción para solicitar al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió haber sabido que los derechos habían sido lesionados y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.
Artículo 189: Si las partes acuerdan pagar la misma deuda en cuotas, el plazo de prescripción se computará a partir de la fecha de vencimiento de la última cuota.
Artículo 190 El plazo de prescripción de la persona sin capacidad para la conducta civil o de la persona con capacidad limitada para la conducta civil para reclamar un representante legal se computará a partir de la fecha de cese del representante legal.
Artículo 191 El plazo de prescripción del menor para solicitar indemnización por daños y perjuicios por agresión sexual se computará a partir de la fecha en que la víctima cumpla 18 años.
Artículo 192: Vencido el plazo de prescripción, el deudor podrá oponer la excepción de incumplimiento.
Después de la prescripción, si el deudor acepta cumplir, no podrá utilizar la prescripción como defensa; si el deudor cumple voluntariamente, no solicitará la devolución;
Artículo 193: El Tribunal Popular no tomará la iniciativa de aplicar la prescripción.
En resumen, los acreedores tienen derecho a recuperar el dinero que deben, independientemente de que el inmueble a nombre del deudor esté hipotecado, pueden presentar directamente una demanda ante el tribunal para su resolución. Incluso si no se devuelve dinero después de la sentencia, el deudor podrá cumplir con sus obligaciones y pagar la deuda una vez que desaparezca la suspensión.