¿Aún puedo obtener un préstamo para una casa con un préstamo?
Si ya has obtenido un préstamo, el banco necesita evaluar tu capacidad de pago personal. Si el banco evalúa que su capacidad de pago personal es mayor que el límite de préstamo futuro de la hipoteca original y usted tiene una garantía confiable (hipoteca u otra garantía de terceros) reconocida por el banco, puede solicitar un préstamo nuevamente.
Existen tres tipos de garantías para proteger a los prestatarios de los riesgos crediticios: hipotecaria, prendaria y de garantía. Antes de pedir un préstamo, debe comprender plenamente el verdadero propósito del préstamo (residencia o inversión), su fuente de ingresos y su situación familiar, y tomar precauciones estableciendo garantías razonables. Desde la perspectiva de la practicidad, viabilidad y conveniencia, los préstamos hipotecarios para vivienda deberían ser el método de garantía más importante. Existen dos tipos de prenda: prenda de bienes muebles y prenda de derechos. Es casi imposible para un prestatario encontrar bienes muebles que sean aproximadamente equivalentes al valor de la casa y reconocidos por el prestamista con derechos como garantía; los derechos requeridos por el prestamista se limitan a certificados de depósito y bonos; En realidad, hay sólo unas pocas personas que tienen ahorros y valores que equivalen aproximadamente al valor de sus casas, o que no necesitan solicitar un préstamo. Una entidad o individuo con suficiente capacidad de compensación sirve como garante de préstamos ajenos. En el caso de los familiares, la mayoría de las personas no están dispuestas a correr este riesgo. Por lo tanto, los préstamos hipotecarios para vivienda deberían ser el medio más importante para resistir los riesgos crediticios.
Términos de la carta de crédito
Tener estatus de residencia legal;
Tener carrera e ingresos estables;
Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en el plazo previsto;
Los bienes aprobados por el banco prestamista están hipotecados o pignorados, y/y cuentan con un aval que cumple las condiciones especificadas como garantía;
Existe es un contrato o acuerdo para comprar una casa;
Al solicitar un préstamo, debe tener un depósito de no menos de 30 RMB en China Construction Bank para comprar una casa si ha pagado un anticipo; al vendedor de la casa, necesita el original y copia del recibo de pago.
Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
Flujo del procedimiento
El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda" antes del préstamo y presentar los siguientes materiales de respaldo emitidos por el banco: Certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa de acuerdo con la ley; documentos de seguro del inmueble hipotecado; contratos, acuerdos u otros documentos justificativos para la compra y construcción de vivienda; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;
El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
El prestatario entrega al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.
Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa.
Los solicitantes de préstamos reembolsan el préstamo mensualmente.
¿Puedo solicitar un préstamo para comprar una casa si tengo una?
Si tienes un préstamo, aún puedes solicitar un préstamo para comprar una casa.
Siempre y cuando pueda mantener su crédito personal y no tenga malos antecedentes en su informe crediticio y pueda proporcionar suficientes datos de ingresos económicos para demostrar su capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; Por lo general, se le puede aprobar con éxito un préstamo hipotecario.
Por supuesto, también debemos tener en cuenta que si hay demasiados préstamos a nuestro nombre, esto conducirá a "gastar dinero" en informes crediticios y registrar una gran cantidad de información sobre préstamos, y si es mucha; Si no se pagan, el índice de deuda personal será bastante alto y tendrá inevitablemente un cierto impacto en la aprobación de la hipoteca. Si el cliente no puede proporcionar suficiente información sobre sus ingresos financieros, el banco puede negarse a aprobar el préstamo porque le preocupa la inestabilidad de la vida económica del cliente y considera que el riesgo del préstamo es alto.
Por lo tanto, es mejor para los clientes liquidar el préstamo primero (si no está terminado en este momento, puede pagar tanto como sea posible) y luego solicitar una hipoteca después de reducir la deuda personal. relación, por lo que la probabilidad de ser aprobado será mayor. Los clientes también pueden encontrar a alguien con buen crédito que garantice su hipoteca o pueden presentar la solicitud con su cónyuge o uno de sus padres y pedirle a la otra persona que también proporcione información financiera.
¿Puedo comprar una casa con un préstamo a mi nombre?
El Banco de China ofrece préstamos personales para vivienda de primera mano. Los préstamos personales para vivienda de primera mano son préstamos comerciales en RMB que utilizan fondos de crédito bancario para comprar viviendas de primera mano. Las principales condiciones del préstamo incluyen: 1. Residencia permanente o estatus de residencia válido en China (los extranjeros también pueden solicitarlo; consulte las regulaciones locales pertinentes para conocer las condiciones específicas; 2. Tener ingresos profesionales y económicos estables, buen crédito y capacidad de pago); el capital y los intereses del préstamo; 3. Se ha firmado un contrato o convenio para la compra de una casa; 4. El pago inicial de la casa comprada debe cumplir con las normas pertinentes; 5. Una garantía efectiva reconocida por el Banco de; Se proporciona China; 6. Otras condiciones estipuladas por el Banco de China.
El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda en RMB no excederá los 30 años. El Banco de China considerará de manera integral su situación financiera, edad, hipoteca, hipoteca y otros factores.
Para obtener más información, comuníquese con la sucursal local del Banco de China.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Aún puedo obtener un préstamo para una casa con un préstamo?
También puedes conseguir un préstamo para una casa con un préstamo. Una casa con hipoteca se puede hipotecar. Generalmente existen dos métodos: 1. Obtener un préstamo de un banco. Por lo general, se requiere liquidar la propiedad por adelantado y luego hipotecarla con otro banco después de liquidar el saldo restante del préstamo de la propiedad. Pero en algunos bancos la casa hipotecada se puede rehipotecar directamente. 2. Obtener un préstamo a través de una sociedad de garantía. No se requiere un reembolso anticipado, pero el monto del préstamo generalmente no puede exceder el valor residual de la propiedad hipotecada. Artículo 35 de la "Ley de Bancos Comerciales": Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.
¿Aún puedo obtener un préstamo para comprar una casa si tengo un préstamo del banco?
Si el préstamo no ha sido reembolsado, el banco puede solicitar un préstamo para comprar una casa. Al solicitar un préstamo a un banco, el banco analiza principalmente la capacidad de pago actual y el historial crediticio del solicitante. Si el solicitante tiene un buen historial crediticio y suficiente capacidad de pago, puede solicitar un préstamo al banco para comprar una casa. El hecho de que el préstamo personal se cancele o no no tiene ningún impacto en la persona que solicita un préstamo para comprar una casa nuevamente. Artículo 9 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca sobre Bienes Inmuebles Urbanos" Si se constituyan más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario las hipotecas que se han constituido. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.