¿Puedo solicitar un certificado de uso de suelo para una casa con un préstamo? Las casas con préstamos pueden solicitar un certificado de uso de la tierra. El certificado de uso de la tierra es la base legal para que los propietarios o usuarios de la tierra disfruten de la propiedad o los derechos de uso. El certificado de propiedad es el certificado legal de que el propietario de la tierra disfruta de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley. Una casa debe tener un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de uso del suelo. Sólo si ambos certificados están completos se pueden considerar los derechos completos. Las unidades y las personas que hayan obtenido el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley pueden solicitar al departamento de administración de tierras un certificado de tierras. 1. Consultar al promotor y solicitar un certificado de propiedad; 2. Hipotecar el certificado de propiedad al banco y recuperarlo después de reembolsar el dinero. ¿Puedo obtener un préstamo para derechos de uso de vivienda? 1. Si los derechos de uso de suelo de titularidad estatal asignados se obtienen a título gratuito, no podrán hipotecarse directamente. Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar este tipo de terreno asignado de forma gratuita, pero no tienen derecho a disponer de él, y mucho menos a utilizar el terreno asignado como garantía. 2. Requisitos previos para la hipoteca de derechos de uso del suelo. Sólo cuando un promotor o empresa de bienes raíces firma un contrato de transferencia de tierras con el gobierno, paga el precio de la tierra y obtiene un certificado de uso de la tierra, puede hipotecar legalmente sus derechos de uso de la tierra para obtener préstamos bancarios u otras formas de fondos. Si no se cumplen las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida. 3. La hipoteca deberá constar por escrito. Cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firmarán un contrato de hipoteca de conformidad con las leyes nacionales pertinentes. Debido a que la hipoteca de derechos de uso de la tierra suele implicar una gran cantidad, cualquier acuerdo oral es apresurado y poco serio. Por lo tanto, cualquier hipoteca de derechos de uso de la tierra debe realizarse por escrito y formularse en un documento legal. 4. El principio de coherencia entre derechos de uso del suelo y edificaciones sobre el terreno. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, se hipotecan también las construcciones sobre el terreno, los demás accesorios y todos los derechos e intereses. Por lo tanto, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso del suelo, se deben enumerar en detalle los edificios, los embargos y los derechos e intereses sobre el terreno. 5. Cuestiones de seguros. Cuando estén hipotecados derechos de uso de suelo y sobre el terreno existan edificaciones u otros anexos, el deudor hipotecario tramitará los trámites de seguro de las edificaciones sobre rasante e indicará en la póliza de seguro que el hipotecario es el primer beneficiario. ser más largo que el plazo del contrato de hipoteca. 6. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, se deberán completar los trámites registrales. Si los derechos de uso de la tierra para terrenos en bruto o edificios no están hipotecados, deben registrarse primero ante la autoridad de gestión de tierras y luego ante la oficina de bienes raíces. Si se trata de una hipoteca de derechos de uso de suelo con edificaciones u otros anexos sobre el terreno, sólo es necesario registrarse en la Oficina de Administración de Bienes Raíces y solicitar otros certificados de derechos. 7. Antes de hipotecar el derecho de uso del suelo, el solicitante será evaluado por una agencia evaluadora. Generalmente, un deudor hipotecario hipoteca sus derechos de uso de la tierra con la esperanza de obtener un préstamo de un banco o institución financiera, y una de las bases para el monto del préstamo de una institución financiera es el valor de los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, antes de hipotecar, se debe invitar a una agencia de tasación con calificaciones de tasación de bienes raíces para que realice una tasación. El acreedor hipotecario decidirá si acepta la hipoteca en función del informe de tasación. 8. Resolución del consejo. Si el deudor hipotecario es una empresa de capital extranjero, debe presentar la decisión del consejo de administración que aprueba la hipoteca antes de la hipoteca. Una sociedad anónima debe presentar la resolución de la junta de accionistas y del consejo de administración que aprueba la hipoteca. 9. Se debe pedir a un abogado que emita una opinión jurídica. Con el fin de acreditar las calificaciones del deudor hipotecario, la legalidad, validez y autenticidad de los derechos de uso del suelo, así como la legalidad y viabilidad de todo el proceso hipotecario de los derechos de uso del suelo, y para proteger los derechos e intereses del Hipotecario, el acreedor hipotecario deberá contratar un abogado para que le asesore sobre la hipoteca. Emitir dictámenes jurídicos sobre las cuestiones. 10. La hipoteca sobre derechos de uso de suelo deberá ser escriturada ante notario. Dado que la hipoteca sobre derechos de uso de la tierra implica la hipoteca de bienes inmuebles y el tema es importante, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso de la tierra, ambas partes de la hipoteca deben pasar por procedimientos de certificación notarial en la notaría nacional. 11. Al enajenar la propiedad hipotecada, debe solicitar la asistencia de la agencia de administración de bienes raíces. Si el deudor hipotecario no cumple sus obligaciones dentro del plazo estipulado en el contrato de hipoteca, o si el deudor hipotecario se disuelve o quiebra durante el período de vigencia del contrato, el acreedor hipotecario podrá disponer de la propiedad hipotecada -el derecho de uso del suelo- de conformidad con el las leyes nacionales pertinentes y las disposiciones del contrato de hipoteca. Al gestionar los derechos de uso de la tierra, el acreedor hipotecario deberá solicitar ayuda al departamento de gestión de tierras para gestionar los derechos de uso de la tierra hipotecados y gestionar los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra. 12. Terminación de la hipoteca. Si el contrato de hipoteca sobre el derecho de uso de la tierra expira o es revocado por otros motivos, los procedimientos de cancelación del contrato de hipoteca deben tramitarse con el departamento de gestión de tierras y el departamento de gestión de bienes raíces.