Si tengo un préstamo que pagar, ¿aún puedo obtener una hipoteca?

¿Aún puedo conseguir un préstamo hipotecario para comprar una casa con un préstamo hipotecario? Si tiene una hipoteca que no ha sido cancelada y su historial crediticio es bueno, puede solicitar un préstamo nuevamente. Sin embargo, la aprobación del monto del préstamo depende de los ingresos actuales del solicitante y de su capacidad de pago, incluida su edad, ocupación, crédito personal, salario y otros factores. Algunos bancos también impondrán ciertos requisitos sobre los años de empleo, ya sea para pagar la seguridad social, el fondo de previsión, etc. Al solicitar un préstamo a un banco, el banco exigirá que el solicitante tenga suficiente capacidad de pago. Si el préstamo hipotecario personal no ha sido pagado y usted solicita un préstamo al banco, el banco considerará la capacidad de pago del solicitante del préstamo existente y del segundo préstamo. En términos generales, el pago mensual de un individuo no puede exceder el 50% de sus ingresos mensuales. Si excede, significa que el solicitante no tiene suficiente capacidad de pago. Por lo tanto, habrá ciertas restricciones sobre el monto de la segunda solicitud de préstamo. Tarifa de transferencia de rehipoteca 1, tarifa de agencia de la empresa intermediaria: ① Encomienda independiente: 1% para el vendedor, 1,5% para el comprador; ② Mano a mano: monto del contrato/tarifa de manejo inferior a 200.000 yuanes/0,6%, mínimo 800 yuanes. 200.000 ~ 400.000/0,5%, mínimo 1.200 yuanes. Por encima de 400.000 yuanes/0,4%, mínimo 2.000 yuanes, máximo 5.000 yuanes. 2. Tarifa de transferencia: proyecto/escritura de comprador/vendedor/precio de transacción×1,5% tarifa de transacción/3 yuanes/tarifa de registro de transferencia por metro cuadrado/80 yuanes/tarifa de transacción de bienes raíces del hogar/(precio de transacción o precio guía-precio de evaluación)× Área 3. Honorario de tasación: precio de tasación.

Objetividad jurídica:

Artículo 9 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” Si se constituyen más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicarlo los derechos hipotecarios de las personas hipotecarias constituidas. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.