La casa que compré con un préstamo, el certificado de bienes raíces decía que estaba hipotecada, pero estaba hipotecada en la oficina de bienes raíces. Luego gasté dinero para comprar un certificado y la hipotequé en el banco. ¿Es normal?

El título de propiedad inmobiliaria es el título propiedad del comprador de la vivienda. El comprador no dio su consentimiento para el embargo y no existía ninguna disposición legal que respaldara el embargo por parte del banco.

Sin embargo, de hecho, algunas tiendas bancarias intimidan a los clientes, por lo que abusan de sus derechos para confiscar certificados inmobiliarios. En este caso, puede llamar a la línea directa de atención al cliente del banco para presentar una queja o la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China puede solicitar la devolución del certificado de propiedad.

En algunos lugares, debido a que existen muchas controversias sobre la incautación de certificados inmobiliarios, se han emitido políticas para enfatizar que los bancos no pueden confiscar certificados inmobiliarios.

A partir del 1 de marzo, los bancos que conceden préstamos para la compra de viviendas no podrán embargar el título de propiedad.

Dongjiang Times 04/02/2016 10:40

*A menos que se especifique lo contrario, el área indicada en esta página se refiere al área de construcción.

Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el banco emite y retiene el certificado de propiedad inmobiliaria, y el propietario sólo puede obtener una copia. A partir del 1 de marzo de este año no se permitirá esta práctica. Recientemente, la Autoridad Municipal de Vivienda emitió un aviso aclarando que los certificados inmobiliarios deben ser recogidos por el obligante o agente legal. Los ciudadanos pueden solicitar a los bancos los certificados inmobiliarios que hayan sido retenidos porque la casa aún se encuentra en período de hipoteca.

Situación actual: La hipoteca sobre certificados inmobiliarios trae muchos inconvenientes.

No es razonable desde una perspectiva legal que un banco confisque el certificado de propiedad del propietario, pero esta es una práctica común en muchas ciudades, incluida Huizhou. La razón es que los propietarios temen no pagar el préstamo de mala fe, lo que pone en problemas al banco a la hora de gestionar la casa hipotecada según la normativa. Esta práctica siempre ha sido controvertida y ha causado muchos inconvenientes a los propietarios.

“Los certificados de propiedad de la vivienda se requieren en muchas situaciones, como para ir a la escuela, vender una casa y alquilarla”. La Sra. Zhou, una ciudadana, dijo que, después de todo, las copias no son tan legibles. como los originales. Tomando como ejemplo el alquiler de una casa, si el propietario proporciona el certificado de propiedad original al alquilar una casa, será más creíble.

“Es muy problemático no tener el certificado de bienes raíces original. Mi hijo fue a estudiar al extranjero el año pasado y necesito el certificado de bienes raíces original para realizar los trámites pertinentes”. ciudadano, fue al banco varias veces antes. Primero solicité y pagué un depósito determinado antes de obtener el certificado de propiedad, y tuve que devolverlo dentro de un período específico, lo cual fue muy problemático.

Nueva normativa: Los certificados inmobiliarios ya no serán embargados por los bancos.

Recientemente, la Autoridad Municipal de Vivienda emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la emisión de certificados de propiedad de vivienda", que aclara que "los certificados de propiedad de vivienda incluyen certificados de propiedad de vivienda, certificados de propiedad de vivienda o certificados de propiedad inmobiliaria, certificados, etc., estos son todos prueba de que el titular del derecho disfruta del derecho a la casa ". A partir del 1 de marzo, cuando el buró expida los certificados de propiedad inmobiliaria y otros certificados de derechos de propiedad, serán recogidos por el obligante o agente legal, "es decir, el dueño de la casa recibirá el certificado de identidad y el certificado de aceptación; o el agente legal recibir el certificado de identidad, Carta de autorización y trámite del comprobante de aceptación."

Además, al recoger el certificado, el obligante (agente) lo recogerá con el certificado de aceptación y el DNI. Si no se puede presentar el certificado de aceptación, sólo podrá ser cobrado por el obligante y no se podrá nombrar un agente.

Esto significa que al comprar una casa con un préstamo en el futuro, el certificado de propiedad ya no será recogido y retenido por el banco, sino que será recogido y conservado por el propio propietario. A la hora de ir a recoger el certificado, si el propio propietario no está disponible, puede encomendar a un familiar que lo recoja junto con el formulario de aceptación.

Interpretación

La nueva normativa corrige prácticas irrazonables del pasado.

“Organizamos a los bancos para que celebraran una reunión y les dijimos que implementaran esta nueva regulación”. Ayer, Xie, jefe de la Sección de Derechos de Propiedad de la Autoridad Municipal de Vivienda, dijo que la nueva regulación es una corrección de prácticas irrazonables del pasado. "En el pasado, la confiscación de los certificados inmobiliarios de los propietarios de automóviles por parte de los bancos equivalía a la confiscación de los documentos de identidad de los trabajadores cuando iban a trabajar a las fábricas, y a la confiscación de los permisos de conducir de los conductores por parte de las empresas de transporte. Esto no es razonable." p>

Dijo que después de que salió la nueva ley de derechos de propiedad, los certificados de bienes raíces El papel del registro de bienes raíces se ha minimizado, especialmente después de la implementación del registro de bienes raíces, que se basa en el libro de registro. "Ahora, siempre que se registre, la casa es suya y el propietario puede hacer cosas ilegales con el certificado de propiedad inmobiliaria. El riesgo es muy pequeño. Por el contrario, el certificado de propiedad inmobiliaria se utiliza a menudo para abrir una cuenta e ir a la escuela."

Para las casas que todavía están en un estado de En el caso del período de pago y el certificado de bienes raíces todavía está hipotecado en el banco, Xie Guizhi dijo que la Autoridad Municipal de Vivienda ha solicitado al banco devolver el certificado de propiedad inmobiliaria al propietario. “La mentalidad de algunos bancos no ha cambiado y les dijimos específicamente que esto era inapropiado y que era razonable que los propietarios obtuvieran el certificado de propiedad.

"Dijo que considerando que los bancos necesitan tener un período de transición, no existe un requisito obligatorio para que los bancos devuelvan los certificados al público en un momento unificado. Los ciudadanos pueden solicitar a los bancos que les devuelvan sus certificados de propiedad. Si son rechazados, No hay ninguna razón razonable para presentar una queja ante la autoridad de vivienda local.

En cuanto a la práctica de obtener el certificado de bienes raíces con el comprobante de aceptación, Xie dijo que es para la conveniencia del público. Es realmente inconveniente emitir un recibo a todos los que lo solicitan. Puedes pedirle a tu familia que lo consiga. No obligue a los propietarios de automóviles a utilizarlo, ya que el riesgo no es alto. ”