Orientar los fondos hacia la economía real y regular y mejorar el mercado inmobiliario de Zhejiang

El 27 de marzo, la ciudad de Huzhou, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (en adelante, el "Aviso"), que introdujo la implementación de restricciones a la compra de viviendas y la prohibición de aumentar el registro para la continuación del proyecto. Ocho políticas incluyen el precio, la no extensión de la transferencia de terrenos residenciales no terminados, la oferta de terrenos centralizada y una revisión profunda de las fuentes de fondos para la compra de terrenos por parte de las empresas inmobiliarias.

El "Aviso" muestra que Huzhou implementará restricciones a la compra de viviendas. Dentro del área urbana central de Huzhou, los residentes no registrados en Huzhou que hayan pagado la seguridad social durante menos de 6 meses consecutivos están limitados a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano), excepto lo estipulado en el Política municipal de talento. Al mismo tiempo, se establecerá un mecanismo de revisión de la fuente de fondos para la compra de terrenos residenciales para realizar una revisión exhaustiva de las fuentes de fondos para la compra de terrenos. Está estrictamente prohibido utilizar fondos no propios para la compra. tierra. Implementar estrictamente políticas de crédito para vivienda, fortalecer la revisión de las calificaciones de los prestatarios y las fuentes de pago inicial para la compra de viviendas, y evitar estrictamente que los préstamos de consumo y los préstamos operativos se utilicen para la compra de viviendas en violación de las regulaciones.

El 18 de marzo, la Oficina del Grupo Líder para la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Jinhua emitió un aviso, decidiendo aumentar la rectificación del mercado y fortalecerlo optimizando el suministro de tierras y mejorando los métodos de transferencia de tierras. Se utilizarán medidas integrales, como el análisis operativo, para fortalecer aún más la regulación del mercado inmobiliario urbano.

El 15 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiaxing emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que fortalecerá la gestión de las ventas a plazos, mejorará la política de restricción de compra de viviendas comerciales, y ampliar el alcance de la implementación de restricciones a la transferencia de viviendas comerciales. Fortalecer aún más la regulación en cuatro aspectos, incluido el fortalecimiento de la supervisión y gestión financiera.

Anteriormente, el 3 de marzo, la Oficina del Grupo Líder de Hangzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del orden del mercado inmobiliario" para estandarizar aún más el orden de el mercado inmobiliario desde cuatro aspectos, incluido el fortalecimiento de las subastas judiciales Restricciones a la compra de viviendas. El aviso fortalece aún más las restricciones a la compra de viviendas y estipula que los postores que participan en la subasta judicial de viviendas dentro del alcance de las restricciones a la compra de viviendas de esta ciudad deben cumplir con la política de restricción a la compra de viviendas de esta ciudad.

A este respecto, Shangguan Jian, presidente de Hangzhou RealData, analizó China Business News. En el último año, las casas de subastas de Hangzhou han vendido repetidamente precios elevados, incluso más de un 50% más que el precio de mercado. Esta política regulatoria se introdujo en Hangzhou el 27 de junio de 2018 y se volvió a regular 35 días después. Bajo la premisa de que "la vivienda es para vivir, no para especular", el objetivo es estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas y, en consecuencia, restringir comportamientos que puedan conducir a un sobrecalentamiento del mercado.

Como provincia con la economía privada más desarrollada de China, Zhejiang tiene abundantes fondos privados, lo que afecta los precios locales de la vivienda. Los datos de la Plataforma del Mercado Inmobiliario de China del 5.438 de junio al 5 de octubre de este año muestran que las 11 ciudades de Zhejiang superaron la marca de los 10.000 yuanes. Entre ellos, Hangzhou, que tiene la clasificación más alta, ocupa el séptimo lugar en el país, y Huzhou, que tiene la clasificación más baja, ocupa el puesto 52 en el país.

El mercado inmobiliario en Zhejiang ha sido relativamente popular recientemente. Según los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en febrero de 2021 publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, las casas de segunda mano en Hangzhou aumentaron un 0,4% intermensual en febrero, Ningbo aumentó un 0,7 % mes a mes, Jinhua aumentó un 0,5% mes a mes y Wenzhou aumentó un 0,8% mes a mes.

Yan Jinwen, un local que ha estudiado la industria inmobiliaria de Jinhua durante más de 10 años, dijo que el mercado inmobiliario actual de Jinhua está en auge y enfrenta una mayor presión alcista. Por ejemplo, el precio de las casas de segunda mano recién construidas lejos del centro de la ciudad ha aumentado de 11.600 yuanes por unidad en abril del año pasado a 14.000 a 16.000 yuanes actualmente.

Yan Jinwen dijo que la gente de Zhejiang es rica y hay mucho capital privado. Después de que los precios de la vivienda subieran en los últimos años, tuvo un efecto de hacer dinero y atrajo más fondos para fluir hacia el mercado inmobiliario.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, que también es de Zhejiang, dijo a China Business News que en el pasado, las familias de Zhejiang estaban orgullosas de iniciar un negocio y hacer negocios. , pero ahora hay algunos fenómenos negativos. Simplemente compre una casa tan pronto como tenga ahorros.

Reflejado en el mercado de la tierra, según informes de los medios locales, en los primeros 12 días de marzo de este año, se actualizaron los récords de precios de la tierra en 9 regiones de Zhejiang, y la tasa de prima más alta alcanzó el 224%. Se compitió ferozmente por una gran cantidad de terrenos residenciales al precio más alto de transacción.

Yan Yuejin analizó que en los últimos años, es muy necesario que varias regiones de Zhejiang fortalezcan el control del mercado inmobiliario, lo que puede frenar diversos comportamientos de obtención de diferencias de precios a través de la especulación inmobiliaria y realmente permitir que los fondos entren en el mercado inmobiliario. economía real y promover un mejor desarrollo de la economía real de Zhejiang.