¿Cuáles son las dieciséis pólizas inmobiliarias?
Justo ahora, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron un aviso sobre
Apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
"Presentación"
Dieciséis Secciones
Apoyando el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario
Mucha información...
Los específicos incluyen:
1. Estabilizar los préstamos para el desarrollo inmobiliario;
2. Apoyar las necesidades razonables de los préstamos para vivienda individual;
3. Estabilizar la concesión de créditos a las empresas constructoras;
4. Apoyar la ampliación razonable de la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios;
5. Mantener la estabilidad básica de la financiación mediante bonos;
6. Mantener fideicomisos, etc. Estabilidad financiera de los productos de gestión de activos;
7. Apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que proporcionen préstamos especiales para la "construcción baojiao";
8. Alentar a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero;
9. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios;
10 Explorar activamente métodos de apoyo basados en el mercado;
p>
11. Fomentar la negociación independiente para posponer el pago del principal de conformidad con la ley
12. Proteger eficazmente las reclamaciones personales por préstamos diferidos
13. para la política de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios
14 Optimizar por fases las políticas de financiación de fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios;
15 Optimizar los servicios de crédito de alquiler;
16. Ampliar canales de financiación diversificados en el mercado de leasing.
16 contenidos, que incluyen
préstamos para el desarrollo, préstamos fiduciarios, préstamos para fusiones y adquisiciones, propiedades garantizadas, rescates de empresas inmobiliarias, extensiones de préstamos, préstamos para empresas constructoras, financiación de arrendamiento, hipotecas personales e informes crediticios.
Y otras financiaciones inmobiliarias upstream y downstream. Hay varios aspectos destacados:
En primer lugar, el documento exige la estabilización de los préstamos para el desarrollo inmobiliario, exigiendo específicamente "un trato igualitario para todo tipo de empresas inmobiliarias, incluidas las empresas estatales y privadas".
; las instituciones financieras distinguen razonablemente a las subsidiarias de proyectos Los riesgos relacionados con la sociedad holding del grupo, bajo la premisa de derechos de acreedor seguros y fondos cerrados, satisfacen las necesidades financieras razonables de los proyectos inmobiliarios de acuerdo con principios orientados al mercado. Al mismo tiempo, se apoyan los modelos de banco patrocinador del proyecto y de préstamos sindicados.
Ampliar texto completo
El segundo es desde la perspectiva de las autoridades reguladoras, pidiendo a los bancos y al sistema regulatorio de bancaseguros que apoyen la extensión razonable de la financiación existente, como los préstamos para el desarrollo y los préstamos fiduciarios. y ajustar los acuerdos de pago. Específicamente: a partir de 165438 + 11 de octubre, los que vencen dentro de los próximos 6 meses pueden extenderse por un año más allá de las regulaciones originales. La clasificación del préstamo no se ajustará y la clasificación del préstamo presentada al sistema de informes crediticios será consistente con ella. .
El tercero es fomentar productos de gestión de activos, como fideicomisos, para respaldar las necesidades financieras razonables de los bienes raíces.
Esto es difícil de ver en documentos y calibres anteriores, porque los fideicomisos son productos financieros utilizados por empresas inmobiliarias privadas.
En cuarto lugar, apoyar a los bancos de políticas de desarrollo, como el Banco de Desarrollo de China y el Banco de Desarrollo Agrícola, para que proporcionen préstamos especiales a empresas inmobiliarias para "garantizar la entrega de edificios".
Sin embargo, el prestatario debe ser revisado y presentado por las autoridades reguladoras, y los fondos están cerrados y asignados para usos especiales. Solo pueden usarse para proyectos residenciales vendidos que están vencidos y son difíciles de entregar. para garantizar la entrega.
En quinto lugar, apoyar el apoyo económico al edificio docente.
Proporcionar financiamiento de apoyo adicional para los proyectos respaldados por los préstamos especiales antes mencionados, lo que no solo involucra a compradores de viviendas, sino que también resuelve el riesgo de préstamos personales para viviendas que no han sido entregados y que también involucran proyectos insolventes; , como que el valor residual puede cubrir los préstamos especiales y la nueva financiación de apoyo, se puede aclarar la fuente de reembolso y se alienta a las instituciones financieras a proporcionar nuevo apoyo financiero de apoyo.
En sexto lugar, los dos ministerios y comisiones emitieron "cláusulas de exención".
A partir de 165438 + 11 de octubre, dentro de medio año, el financiamiento de respaldo proporcionado por el banco al proyecto especial de apoyo al préstamo no reducirá la clasificación de riesgo durante el período del préstamo después de que se liquiden las deudas nuevas y antiguas; dado de baja, el prestatario será considerado como gestión del prestatario calificado. Vale la pena señalar que "las condiciones de financiación de apoyo recién emitidas no son buenas y las instituciones y el personal pertinentes han cumplido con sus responsabilidades, pueden quedar exentos".
7. Se relajarán las "dos líneas rojas" de los bancos y se ampliará el periodo de transición de la política.
El 5438 de junio + 31 de febrero de 2020, el banco central emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión centralizado de préstamos inmobiliarios por parte de instituciones financieras bancarias", trazando dos líneas rojas para que los bancos emitan préstamos inmobiliarios .
El Documento No. 254 propone que los bancos que no puedan cumplir las dos líneas rojas según lo previsto debido a razones objetivas como la epidemia serán evaluados por el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China y su período de transición se extenderá razonablemente. La emisión del “Documento No. 254” es una medida histórica de los reguladores para rescatar a la industria inmobiliaria durante más de un año.
En primer lugar, el apoyo o la ayuda de las autoridades reguladoras a la industria inmobiliaria ha pasado de una orientación verbal a documentos con letras rojas, que se han distribuido a bancos, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, fideicomisos, e instituciones de gestión de activos.
Anteriormente, si era el banco central el que convocaba una reunión de bancos comerciales en abril para discutir las fusiones, adquisiciones, reestructuraciones y enajenaciones de activos improductivos de 12 empresas inmobiliarias, o el nombre y la demostración de empresas inmobiliarias. para brindar apoyo financiero, o China Credit Credit Corporation promoviendo la emisión de bonos garantizados en agosto, sigue siendo la "segunda flecha" del 5438+01 de junio, que se transmite verbalmente a través de reuniones y orientación de ventana.
En segundo lugar, el Documento No. 254 fue emitido e implementado conjuntamente por el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China. El banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China tienen funciones de política monetaria y regulación financiera, respectivamente.
Desde un punto de vista práctico, el banco central puede vincularse con las autoridades reguladoras bancarias y de seguros, y la implementación de políticas será más sólida.
En tercer lugar,
El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China no sólo proporcionaron orientación direccional, sino que también aclararon las cláusulas de exención en detalle. Para disipar las preocupaciones de los profesionales de las instituciones financieras de que los malos productos de financiación inmobiliaria afectarán su experiencia personal, la "Circular N° 254" propone que las instituciones y el personal pertinentes con malas finanzas de respaldo recientemente agregadas puedan quedar exentos de responsabilidad, siempre que han cumplido con sus responsabilidades.
En general, las expresiones del "Documento del Banco Central No. 16" son importantes e informativas.
Tendrá un impacto positivo e importante en el mercado inmobiliario actual.
Los documentos específicos son los siguientes: