¿Cuál es el ratio de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en Xuzhou (distrito de Tongshan)? El fondo de previsión no se utilizó para la primera casa, pero se mencionó una vez en el contrato de compra.

Capítulo 3 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés

Artículo 13: Marido y esposa y dos o más derechos de propiedad* * * Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo, el límite del préstamo se determinará de la siguiente manera:

(1) Para comprar vivienda comercial, vivienda asequible , o vivienda pública, el porcentaje del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda y el límite del préstamo no será superior a 500.000 yuanes (los siguientes elementos no excederán los 500.000 yuanes, y el centro del fondo de previsión podrá relajar o reducir adecuadamente el límite del préstamo según la situación de la operación de capital);

(2) Para la compra de "casas de segunda mano", el límite del préstamo no excederá el 60% del valor de tasación del inmueble;

(3) Al comprar una casa de reasentamiento, el monto del préstamo no excederá la diferencia entre el precio de la casa y el monto de la compensación;

(4) Construcción, renovación y revisión para ocupación independiente Para vivienda, el monto del préstamo no excederá el 60% del costo del presupuesto del proyecto emitido por una institución calificada;

(5) Para la decoración de viviendas independientes, el monto del préstamo no excederá el 60% del valor tasado valor del inmueble renovado, y no excederá el costo de decoración.

Artículo 14 Si uno de los cónyuges paga íntegra y puntualmente el fondo de previsión para vivienda o un solo empleado paga íntegra y puntualmente el fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo se determinará de la siguiente manera:

(1) Compra Para viviendas comerciales, viviendas asequibles y viviendas públicas, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda;

(2) Para la compra de "segunda -vivienda a mano", el monto del préstamo no excederá el 60% del valor de tasación del inmueble;

(3) Al comprar una casa de reasentamiento, el monto del préstamo no excederá la diferencia entre el precio de la vivienda y el monto de la compensación;

(4) Al construir, renovar y reformar viviendas independientes, el monto del préstamo no excederá el monto emitido por una institución calificada del 60% del costo del presupuesto del proyecto;

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(5) Para la decoración de viviendas independientes, el monto del préstamo no excederá el 60% del valor de tasación del inmueble de decoración y no excederá el costo de decoración.

Si más de un empleado actúa como garante y paga íntegramente y a tiempo el fondo de previsión para la vivienda o puede proporcionar una segunda vivienda y una hipoteca al mismo tiempo, el importe del préstamo se puede aumentar adecuadamente , pero no podrá exceder de lo dispuesto en el artículo 13.

Artículo 15 Si tanto el marido como la mujer no pagan el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo, o un solo empleado no paga el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo, hay más de uno ( incluyendo uno) empleado que haya pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo. Como garante, el límite del préstamo se determinará de la siguiente manera: (1) Para la compra de vivienda comercial, vivienda asequible y vivienda pública, el el límite del préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda;

(2) ) Para comprar una “casa de segunda mano”, el monto del préstamo no excederá el 50% del valor de tasación del inmueble;

(3) Para comprar una casa de reasentamiento, el monto del préstamo no excederá la diferencia entre el precio de la casa y el monto de la compensación;

(4) Para la construcción, renovación y revisión de viviendas independientes, el monto del préstamo no excederá el 50 % del costo del presupuesto del proyecto emitido por una institución calificada;

(5) Para la decoración de viviendas independientes, el monto del préstamo no excederá la decoración Cuesta el 50% del valor de tasación de la propiedad, sin exceder el costo de las renovaciones.

Si el garante tiene buenas condiciones e ingresos estables, o si al mismo tiempo la segunda vivienda está hipotecada, el importe del préstamo podrá incrementarse adecuadamente, pero no podrá exceder de lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 14. .

Artículo 16 Al determinar el monto específico de los préstamos personales para empleados, se tendrán en cuenta factores como el precio de compra y construcción de la vivienda, la capacidad del prestatario para pagar el préstamo, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y la situación familiar. Los ingresos se considerarán de forma integral.

Los pagos mensuales generalmente no superan el 50% de los ingresos del prestatario o de la familia. Sin embargo, si los ingresos familiares después de deducir el monto del reembolso aún pueden cubrir las necesidades básicas de los miembros de la familia, pueden exceder el 50%.

La capacidad de pago del solicitante se calcula de la siguiente manera:

Valor de referencia de la capacidad de pago del préstamo personal = monto del depósito mensual del fondo de previsión de la unidad y del individuo × 12 × plazo del préstamo × 2 + fondo de previsión efectivo Hay un saldo × 2.

Si el solicitante tiene un garante, el valor de referencia de la capacidad de pago del préstamo es el monto acumulado de los valores de referencia de la capacidad de pago del préstamo personal del solicitante y del garante.

Artículo 17 El plazo del préstamo más la edad real del prestatario generalmente no excederá la edad de jubilación legal.

El plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años y no excederá la vida útil restante de la vivienda adquirida. El período específico del préstamo lo determina el Centro del Fondo de Previsión en función de las condiciones del prestatario.

Artículo 18 La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda estipulada por el Banco Popular de China. Si el período del préstamo es superior a un año, si se ajusta la tasa de interés, el nuevo estándar de tasa de interés se implementará de acuerdo con el grado 1 correspondiente a partir del próximo año.