¿Qué pasará con la hipoteca?

¿Qué daño sucederá si realmente se pierde el préstamo hipotecario?

1. Pérdidas económicas

Si realmente se corta el suministro no se recuperarán las cuotas iniciales, comisiones, impuestos, honorarios de agencia e incluso los fondos de mantenimiento. Incluyendo los pagos mensuales que ya hayas pagado, no serán devueltos.

El banco también te castigará, y la sanción por préstamos hipotecarios vencidos es relativamente alta. Cuanto más larga sea la moratoria hipotecaria, mayor será la sanción y más desventajosa será para los compradores de vivienda.

2. La información crediticia está dañada.

Si incumples, quedará registrado en el sistema de informes crediticios de tu banco y será disfrutado por * * * *. En el futuro, sus préstamos, tarjetas de crédito e incluso el uso del tren de alta velocidad o de los aviones pueden verse afectados en diversos grados. La próxima vez que quieras pedir dinero prestado, te resultará casi imposible.

3. Subasta de casa

Si no puede seguir pagando el préstamo restante y el banco no puede recuperarlo, la casa sólo se puede subastar a un precio bajo. Si el banco lo demanda, también puede asumir la indemnización por daños y perjuicios y pagar todos los costos restantes del préstamo y del litigio. Si su casa no es suficiente para pagar el préstamo bancario después de la subasta, el banco tiene derecho a congelar sus bienes bancarios e incluso sus bienes personales. Finalmente, cubriremos las pérdidas a través de diversos canales hasta que el moroso salde todas sus deudas.

Con carácter general:

Si se corta el suministro por primera vez: el banco te avisará o recordará por teléfono o mensaje de texto.

Si el pago se interrumpe más de tres veces consecutivas: el gestor de cuentas del banco llamará para presionar para el pago y se descontarán puntos al prestatario.

Los pagos de la hipoteca se han cortado más de seis veces: el abogado del banco llamó y el banco congeló la propiedad. Si la negociación fracasa, el banco recurrirá a los procedimientos legales y subastará la casa.

¿Qué pasa si realmente no puedes pagar debido a problemas financieros?

1. Solicitar un reembolso diferido

En primer lugar, los prestatarios solo pueden solicitar un reembolso diferido. La suma del período del préstamo original y la extensión no puede exceder los 30 años. digamos, si su préstamo El plazo es de 30 años y se requiere un reembolso anticipado después de solicitar una extensión. Los pasos específicos varían ligeramente de un banco a otro. Básicamente, usted envía una solicitud de extensión y puede realizar los procedimientos pertinentes después de que el banco la apruebe.

2. Vender bienes inmuebles

Puede vender el inmueble después de negociar con el banco, y el inmueble vendido se utilizará para pagar el préstamo bancario restante. O coordinar con el banco para firmar un contrato hipotecario con el nuevo comprador, y el nuevo comprador continuará pagando el préstamo bancario más adelante. Por supuesto, esta es una situación en la que no se puede realizar el reembolso después del pago diferido.

3. Subasta bancaria de bienes raíces

La subasta bancaria de bienes inmuebles es el último recurso. Si subasta su propiedad a través de una subasta bancaria de precios de terrenos, el banco deducirá directamente todo el dinero que debe y, si queda dinero restante, se le reembolsará. Pero si no es suficiente para pagar, el prestatario aún debe continuar haciendo los pagos.

Por eso, cuando compramos una casa, debemos actuar según nuestras capacidades, y al mismo tiempo, prestar atención a salvar algún inmueble para hacer frente a emergencias. Es razonable que el pago mensual represente menos de 1/3 del ingreso total del hogar. Si hay una emergencia, definitivamente no es aconsejable abandonar la casa sin pagarla. Al mismo tiempo, también debe intentar evitar perder su información crediticia; de lo contrario, será muy problemático tratar con el banco más adelante.

Fuente: Internet

(La respuesta anterior se publicó el 27 de marzo de 2018. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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