¿Se puede cambiar el capital hipotecario promedio a cantidades iguales de capital e intereses?

El capital e intereses equiparados y el capital promedio se calculan de diferentes maneras y no se pueden cambiar directamente una vez confirmado.

Medidas para la Administración de Préstamos Personales para Vivienda

Artículo 27 Si es necesario modificar el contrato de préstamo, ambas partes deberán llegar a un consenso mediante negociación y firmar un acuerdo de cambio de conformidad con la ley. .

Datos ampliados:

Actualmente, ya sea un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo de un banco comercial, sólo existen dos métodos de pago: capital medio e igual capital e intereses. Los dos métodos de pago se calculan de manera diferente. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el diferencial de intereses.

En una situación de capital promedio, si la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios, el interés total que el prestamista deberá pagar en 30 años es de 586.625 yuanes. En el caso de capital e intereses iguales, el interés total que el prestatario debe pagar en 30 años es de 680.091,3 yuanes, 93.466 yuanes más que el capital medio.

La verdad es que no lo sé, pero estoy en shock. Este sigue siendo un préstamo de un fondo de previsión. Si se trata de un préstamo comercial con una tasa de interés más alta, el interés a 30 años puede ser de cientos de miles. Por esta razón, si el prestamista no lo propone específicamente, el banco generalmente optará por el método de pago de capital e intereses iguales. La razón es obvia: puede cobrar más intereses.

El reembolso equitativo del principal y los intereses es menos estresante. En este caso, ¿por qué los bancos todavía ofrecen dos métodos de pago para que los prestamistas elijan? Esto se debe a que el interés total del método de pago de intereses y principal igual es mayor, pero la ventaja es que el monto de pago mensual es relativamente fijo, el monto no es ni demasiado ni demasiado pequeño, lo cual es fácil de recordar y alivia la presión del préstamo. del prestamista.

¿Vale la pena liquidar tu préstamo anticipadamente? En el método de capital e intereses iguales, el principal pago de la hipoteca en la etapa inicial es la parte de intereses. Y el método de financiación medio, el préstamo hipotecario anticipado, es principalmente el componente principal. De hecho, muchas personas no solicitan un préstamo durante 30 años. La mayoría de las veces, a medida que las propiedades se revenden, muchos compradores liquidarán sus hipotecas anticipadamente.

¿Quién es apto para la amortización anticipada? En términos generales, los siguientes dos tipos de personas son más adecuadas para el reembolso anticipado. Primero, el prestatario puede ahorrar intereses pagando el préstamo anticipadamente en este momento porque los gastos por intereses generalmente se concentran en la etapa inicial de pago. En segundo lugar, cuando el prestatario tiene fondos disponibles que pueden pagar el saldo restante de la hipoteca, pero no puede cubrir otras necesidades financieras, es más rentable optar por el pago anticipado.

Enciclopedia Baidu-Préstamos personales para vivienda

People's Daily Online-¿Cómo pagar los préstamos para vivienda con menos presión? El interés total sobre el capital medio es bajo.