¿El cartel requiere el pago completo y luego coopera con el banco prestamista?

La unidad que compra la casa requiere el pago total. ¿Puedo obtener un préstamo? Sí puedes. Hay dos maneras.

1 es un préstamo hipotecario integral para vivienda.

En segundo lugar, solicitar la legalización del préstamo hipotecario en su totalidad.

Si no puedes pagar la totalidad, puedes adelantar el pago primero y luego esperar a un préstamo bancario.

¿Qué tal una hipoteca completa? El proceso del préstamo hipotecario es el siguiente:

1. Solicitud

El prestatario solicita un préstamo al banco y prepara la información del préstamo según sea necesario.

2. Envíe los materiales del préstamo al banco, incluido su documento de identidad válido, certificado de ingresos, certificado de trabajo, certificado de bienes raíces, etc. 3. Evaluación de la vivienda

La empresa evaluadora designada por el banco realiza la investigación y evaluación in situ de la vivienda hipotecada.

4. Presentar informe de tasación

La empresa tasadora presenta el informe de tasación al banco.

5. Firmar un contrato de préstamo

Si las calificaciones del prestatario y la casa hipotecada cumplen con los requisitos del préstamo, ambas partes firmarán un contrato de préstamo.

6. Auditoría bancaria

El banco revisará al prestatario en función de la información presentada por el prestatario y las propias calificaciones del prestatario, y realizará una llamada de verificación para su revisión.

7. El siguiente lote de cartas de préstamo del banco

Una vez aprobada la revisión, el banco emitirá una carta de préstamo para confirmar que se puede otorgar el préstamo.

8. Registro de hipoteca

El banco acudirá a la Autoridad de Vivienda para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la propiedad y el contrato de préstamo.

9. Sobre los ramales

La sucursal solicita cupo a la casa matriz.

10. Préstamo bancario

Una vez completados todos los trámites, el banco puede otorgar un préstamo al prestatario.

Proceso de préstamo:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.

2. El comprador y su cónyuge solicitan al banco Para solicitar un préstamo, el vendedor y su cónyuge están presentes para la confirmación;

3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;

4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;

6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria ante el banco (o por otras personas físicas o jurídicas) Proporcionar una garantía gradual al comprador);

7. cuenta;

8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa, y el vendedor obtiene el saldo del comprador;

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9. y realiza pagos mensuales (en el caso de garantía de pago a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la vivienda en el banco).

¿Pueden los vendedores de casas de segunda mano obtener un préstamo si exigen el pago completo? Si necesita solicitar un préstamo para una vivienda de segunda mano, normalmente deberá solicitar primero un préstamo a nuestro banco y luego seguir los procedimientos de transferencia de propiedad. Puede comunicarse con el departamento local de préstamos personales de venta libre para proporcionar su información específica y la propiedad que compró. El departamento de préstamos personales de venta libre revisará su situación integral para determinar si puede presentar una solicitud. Los materiales de solicitud generalmente necesarios para solicitar un préstamo para propiedad de segunda mano son: 1. Materiales de prueba de identidad: cédula de identidad, cédula de identidad de oficial militar, etc. 2. Materiales de certificación de matrimonio: certificado de matrimonio, certificado de divorcio, declaración de soltería, etc. 3. Prueba del propósito: el certificado de propiedad original de la propiedad comprada, el contrato de compra y el recibo de pago inicial confirmado por el vendedor (si los fondos de la transacción están supervisados, solo proporcione prueba de los fondos supervisados); capacidad de pago (proporcione uno de los siguientes o Múltiples): (1) Proporcionar certificados de ingresos para clientes cuyos ingresos sean básicamente consistentes con su industria, ocupación y posición local, y cuyo nivel de ingresos sea suficiente para satisfacer sus necesidades de pago; Para personas que trabajan por cuenta propia y clientes cuyos ingresos son significativamente superiores a los ingresos de la misma industria y posición en el área local, se debe proporcionar documentación complementaria que acredite la fuente de pago.

Incluyendo, entre otros: ① Proporcionar una lista actualizada o una lista salarial confiable de los salarios pagados por los bancos durante más de tres meses consecutivos (inclusive) en el último año (2) Proporcionar prueba de posesión de acciones en instituciones relevantes y prueba de participación; ingresos por dividendos; (3) ) Proporcionar prueba de los activos del hogar, incluidos activos financieros o no financieros. (3) Los clientes de la agencia de nómina de nuestro banco pueden proporcionar directamente sus estados de cuenta de nómina sin la necesidad de que la empresa emita certificados de ingresos por separado (4) Los clientes que pueden proporcionar estados de cuenta de la seguridad social o declaraciones de impuestos personales no necesitan que la empresa emita ingresos; certificados. Los ingresos del cliente se calculan en función de las disposiciones pertinentes de las políticas fiscales o de pago de cuentas de seguridad social locales. Si necesita proporcionar otra información para el préstamo, el banco responsable se lo notificará a tiempo y también podrá confirmar esta información en; detalle a través del banco manejador al solicitar un préstamo.

El promotor exige el pago total de la vivienda. ¿Puede obtener un préstamo del banco? Puede obtener un préstamo de un banco.

1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial

1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;

2. La vivienda adquirida está situada en una ciudad (incluyendo zona urbana, capital de condado, gran ciudad comercial), y en principio es el lugar actual de residencia, trabajo o negocio del prestatario;

3. Se ha firmado un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y se ha pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función de la situación crediticia personal, con un mínimo de más de 30

4; El monto del préstamo se determina en función del estado crediticio del prestatario, la ocupación, el nivel de educación, la capacidad de pago y la calidad de la casa comprada.

5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria;

Sec. 2. Se debe proporcionar información

1.3. Original y copia del documento de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si es el solicitante). y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);

2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador y la empresa

3.1 Original; y copia del recibo de pago por adelantado del precio de la vivienda de 30 RMB o más

4. Prueba de ingresos del comprador (banco proporcionada y presentada en la oficina de ventas); 5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” vigente o “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial”, certificado de identidad del representante legal, estados financieros y Tarjeta de Préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;

6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .

Cómo volver a solicitar un préstamo hipotecario para vivienda después de pagar el importe total:

1 Persona física con plena capacidad civil, de 18 años (inclusive) a 65 años. (inclusive);

2. Tener un certificado de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otro certificado de identidad válido) y un certificado de estado civil;

3. y voluntad de pago;

4. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo.

5. contrato (pre-venta) o carta de intención de la casa comprada;

6. Ser capaz de pagar el pago inicial de la casa comprada si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima; ser un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa tiene una antigüedad de 10 años y se ha preparado o pagado no menos de la cantidad requerida. Un pago inicial de 30 RMB por el precio total de compra de la casa si se trata de un préstamo hipotecario. se ha comprado y solicitado, el préstamo hipotecario de la vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior a 60 RMB del valor de la vivienda hipotecada, y la vivienda hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda, y la la antigüedad de la vivienda es de 10 años;

7. Tener una garantía efectiva reconocida por el prestamista;

8. Otras condiciones especificadas por el banco.

Documentos requeridos para el préstamo hipotecario de vivienda:

1. Certificado de identidad personal, registro de domicilio, certificado de domicilio, certificado de estado civil.

2. O prueba del estado patrimonial;

3. Certificado de propiedad de la casa hipotecada;

4. Si el solicitante utiliza propiedad ajena como hipoteca, deberá aportar también la del propietario. DNI (incluido * * *), justificante de estado civil, justificante escrito de acuerdo de hipoteca, etc.

5. Si se designa un banco, también se requieren otros documentos que cumplan con los requisitos del banco.

El proceso específico de garantía de préstamo hipotecario para vivienda:

1. El inmueble a nombre del cliente es primero una propiedad grande que puede registrarse como hipoteca inmobiliaria;

2. Solicitar un préstamo hipotecario;

3. La agencia de tasación evalúa la propiedad propia proporcionada por el cliente y presenta un informe de tasación inmobiliaria.

4. Realizar los trámites del seguro inmobiliario y los correspondientes trámites de aprobación del préstamo. El monto del préstamo puede ser hasta el 80% del valor de tasación.

5. Con el certificado inmobiliario y el contrato de préstamo, el cliente acude a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca.

6. Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco puede emitir el préstamo.

¿Aún puedo obtener un préstamo después de pagar el monto total? Por supuesto, una primera vivienda y una primera hipoteca son dos cosas diferentes.

Pero si hay disponible un préstamo para una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial será mayor, dependiendo de las políticas locales de compra de vivienda.

Primero compra el coche completo, pero ¿puedes conseguir un préstamo del banco? No, debido a que el préstamo del automóvil estipulará los canales de compra del automóvil, es imposible comprar el automóvil en su totalidad primero y luego pedir prestado el préstamo;

Monto del préstamo

El monto máximo del préstamo generalmente no supera el 80% del precio del coche adquirido.

Términos de la Carta de Crédito

1. Contar con certificado de identidad vigente y plena capacidad para la conducta civil

2. Poder acreditar domicilio fijo y detallado;

3. Tener una carrera estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

4. Tener un buen crédito social personal;

5. Tener un contrato de compra de automóvil aprobado por el prestamista o Convenio;

6. Las demás condiciones que estipule la organización cooperativa.

Materiales de solicitud

1. DNI original, registro de domicilio u otro comprobante de residencia válido, y aportar copias.

2. , estado de cuenta personal en los últimos 6 meses;

3. Acuerdo de compra de automóvil, contrato o carta de intención firmado con el concesionario

4. .

Proceso de procesamiento

En primer lugar, el prestamista debe preparar los materiales de respaldo como tarjeta de identificación, certificado de residencia, certificado de trabajo, certificado de propósito del préstamo, etc., ir a un banco, Complete un formulario de solicitud y complete un contrato.

Luego, espere la investigación y aprobación de la calificación previa al préstamo del banco. Si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo especificadas por el banco, el banco notificará al prestamista para que complete algunos formularios de préstamo. Si el préstamo solicitado por el prestamista requiere hipoteca o garantía, también es necesario firmar un contrato de garantía y un contrato de hipoteca, y pasar por los trámites de registro de hipoteca, si el préstamo no está garantizado, no es necesario firmar dicho contrato; .

En segundo lugar, los bancos conceden préstamos a los prestamistas. Generalmente, los bancos liberarán el préstamo dentro de 2 a 3 semanas o 1 mes después de que se complete la aprobación, y el préstamo puede liberarse dentro de 1 día como máximo.

Finalmente, el prestatario paga el anticipo al concesionario del coche y realiza los trámites de recogida del coche con la libreta y el albarán de entrega emitido por el banco.

En el proceso de solicitud de un préstamo de consumo para automóvil personal, el solicitante necesita una copia del documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, extracto bancario, certificado de propiedad inmobiliaria, etc.

Canales de préstamos para automóviles

1. Empresas de financiación de automóviles: la mayor ventaja es la comodidad y el umbral bajo. Las empresas suelen ser creadas por empresas de automóviles. Su "conveniencia" no sólo se refleja en la solicitud directa a través de las tiendas 4S, sino también en el hecho de que no existen requisitos para condiciones difíciles como el registro de hogares y los bienes raíces.

2. Comprar un coche con tarjeta de crédito: La ventaja más evidente es el tipo de interés del préstamo, que es la mitad más bajo que el tipo de interés de los préstamos bancarios tradicionales. Puede solicitar cualquier tarjeta de crédito normal y los modelos son de varias marcas, por lo que tiene una amplia gama de opciones. La premisa es que necesitas un límite de crédito más alto para disfrutarlo.

3. Préstamos bancarios para automóviles: los bancos se enfrentan a la presión del ajuste de la escala crediticia. Los préstamos al consumo, como los préstamos para automóviles, se han reducido significativamente y las puertas de préstamos para algunos automóviles de gama media y baja se han cerrado temporalmente. . La mayor ventaja es la amplia gama de opciones. Después de elegir un modelo de automóvil, los compradores de automóviles pueden ir directamente al banco para solicitar un préstamo personal al consumo para automóviles. Sin embargo, los procedimientos de revisión de calificación para los prestamistas son muy complicados y generalmente requieren que se proporcionen bienes inmuebles (como bienes raíces) como garantía.

Algunos bancos pueden hacer excepciones para clientes de alta gama o modelos de alta gama, y ​​el propio coche puede utilizarse como garantía. Sin embargo, en comparación con otros métodos de préstamos para automóviles, el tiempo de aprobación es muy largo. En términos de tasas de interés de préstamos, las tasas de interés de préstamos para automóviles y viviendas son generalmente alrededor de un 10% más altas que la tasa de interés de referencia de los préstamos bancarios durante el mismo período. La mayoría de las empresas de préstamos para automóviles requieren una garantía de una empresa de garantía o la compra de un seguro de garantía del automóvil, y los compradores de automóviles también deben pagar una tarifa de garantía de 2,5 a 3. Sumando todos los trámites, el coste integral de un préstamo bancario para automóvil es el más alto entre los tres métodos.

Cuando compré la casa, pude hacer el pago completo. ¿Es adecuado el préstamo? Se apropió indebidamente del dinero de la compra y canceló el préstamo. .

Entonces, ¿cómo se puede garantizar que los ingresos por inversiones de este dinero sean superiores a los intereses que hay que devolver?

Si tiene un fondo de previsión, se recomienda que solicite un préstamo para comprar una casa, porque el fondo de previsión también está ahí y es muy rentable utilizarlo para comprar una casa.

Si no tienes un fondo de previsión, tú mismo tienes la solidez financiera. La sugerencia es liquidar la casa en un solo pago y evitar el pago de intereses sobre préstamos comerciales.