Cómo utilizar el dinero del fondo de previsión para liquidar su hipoteca

Hay tres formas de pagar préstamos para vivienda con fondos de previsión:

1. Método de pago único. Retire el saldo del fondo de previsión de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y pague el préstamo de una sola vez. Después de pagar el préstamo, si todavía hay un préstamo pendiente, el capital restante del préstamo y el plazo de pago se volverán a calcular para determinar el monto de pago mensual para cada mes en el futuro;

2. pocos meses. Retire el saldo de su cuenta de fondo de previsión y pague el préstamo por adelantado. Una vez que un préstamo se cancela anticipadamente, el prestamista puede dejar de prestar durante unos meses. El plazo para suspender el pago del préstamo se determina en función del monto del pago anticipado del préstamo, pero no puede exceder los 12 meses. Una vez finalizado el período de cese de pago del préstamo, el prestatario debe continuar pagando el préstamo mensualmente. El interés adeudado durante el período de moratoria no estará sujeto a penalización ni interés compuesto y se deducirá del pago mensual una vez finalizado el período de moratoria. Algunos compradores de vivienda utilizarán este método para pagar sus préstamos cuando sus ingresos cambien en una determinada etapa, como enfermedad, parto, desempleo, etc.

3. Método de pago mensual. El fondo de previsión se retira directamente de la cuenta del fondo de previsión todos los meses para reembolsar el préstamo. Cuando el importe del fondo de previsión para la vivienda retirado sea insuficiente, el prestamista deberá compensar el importe del reembolso de manera oportuna.

Si cambia el método de pago del fondo de previsión, debe presentar una solicitud de cambio de encomienda al banco prestamista y firmar una carta de cambio de encomienda para retirar el fondo de previsión para vivienda y devolver el préstamo para vivienda. Sin embargo, el cambio en el método de pago del fondo de previsión debe completarse un año después de la encomienda original o del cambio de encomienda. Antes de que se liquiden el capital y los intereses del préstamo, el comprador de la vivienda puede firmar la "Carta de rescisión de la encomienda para retirar el fondo de previsión para la vivienda y devolver el préstamo para la vivienda" con el banco prestamista para rescindir la encomienda, pero no se permite la encomienda de reembolso del fondo de previsión. nuevamente dentro de un año.

Base legal: Artículo 24 del "Reglamento de la República Popular China sobre la Administración del Fondo de Previsión para Vivienda" Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda para empleados:

(1) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso independiente;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

; p>

(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.