¿Quieres liquidar tu hipoteca por adelantado si tienes 500.000 en la mano? Después de leer estos tres puntos, ya no te confundirás.

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Vi a un miembro del personal financiero en Zhihu decir que entendía los principios del valor presente y el valor futuro, pero que aún así quería pagar el préstamo por adelantado. Se sentía particularmente insegura y sentía que debía demasiada presión a los demás.

Además, no es buena invirtiendo y no tiene canales de inversión adecuados (normalmente ahorra dinero en el banco). Teniendo en cuenta el entorno de inversión nacional, no tiene confianza en apostar por el futuro con su propio dinero.

Si es así, sí es adecuado solicitar el reembolso anticipado, pero debes dejar suficiente reserva familiar antes del reembolso.

Los prestamistas con tasas de interés variables también pueden considerar el pago anticipado. Debido a que las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia, las tasas de interés de los préstamos se ajustan una vez al año el 65438 de junio + 1 de octubre.

Por ejemplo, un amigo compró una casa con un préstamo comercial. La tasa de interés del préstamo para el primer año es del 4,9%. En los años siguientes, los tipos de interés de los préstamos de los bancos prestamistas aumentaron junto con el aumento del tipo de interés de referencia del banco central. En este caso, podemos optar por amortizar el préstamo anticipadamente.

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Para el pago anticipado, también se debe considerar el mejor método de pago anticipado y el mejor momento para hacerlo.

Los dos métodos de pago más comunes son:

Método de pago igual de capital e intereses, donde el capital y los intereses del préstamo se pagan en cuotas iguales cada mes. De esta manera, el gasto por intereses es mayor en la etapa inicial de pago y el principal es relativamente pequeño.

El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga la misma cantidad de capital del préstamo todos los meses, el interés disminuye mensualmente con el capital y el monto de pago mensual también disminuye mes a mes.

Antes de contratar un préstamo hipotecario, si desea amortizarlo anticipadamente, lo mejor es elegir el método de amortización del capital medio. Debido a que paga más capital por adelantado, la pérdida de intereses será menor cuando lo pague anticipadamente. En cuanto al método de pago igual de capital e intereses, debido al alto interés pagado en la etapa inicial y al bajo capital, habrá ciertas pérdidas en el pago anticipado.

Si el reembolso del capital y los intereses iguales es dentro de 5 años, puede optar por pagar por adelantado, porque la mayor parte del reembolso anticipado son intereses. Si paga por adelantado después de 5 años, se puede decir. que el principal será más. Por lo tanto, desde la perspectiva de la utilización del capital, se pueden considerar otros canales de inversión, especialmente aquellos cuyo rendimiento anual supera las tasas de interés de las hipotecas bancarias.

Si el plazo de amortización supera un tercio, no es apto para amortización anticipada.

Si deseas amortizar el préstamo anticipadamente, debes conocer la normativa del banco sobre penalización por amortización anticipada. Muchos bancos estipulan que los préstamos no pueden reembolsarse por adelantado en el plazo de un año, de lo contrario cobrarán una indemnización por daños y perjuicios.

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Una amiga de la Sra. Ma tiene una hipoteca de más de 654,38 millones de yuanes, pero nunca consideró pagarla anticipadamente. Según sus palabras, ¿por qué el país no te da beneficios? Salvo para comprar una casa, bajo ninguna circunstancia un banco te prestará una suma tan grande de dinero a un tipo de interés tan bajo durante un período de tiempo tan largo.

Además, la deuda protege contra la inflación, que ha estado sucediendo y continuará por siempre.

Desde la fundación de la República Popular China, nuestro país ha estado experimentando inflación. Mucha gente echa de menos la época en la que se podía comer por 1 céntimo, cosa que hoy ya no ocurre. La famosa casa de 10.000 yuanes de la década de 1980 ya no vale nada.

Hemos sufrido una inflación severa en el pasado, entonces, ¿seguiremos teniendo inflación en los próximos 30 años? ¿Será el país repentinamente tan amable de detener la inflación o incluso la deflación?

Entonces, si no pagas el préstamo, en realidad ganarás dinero. El tipo de interés real de los préstamos bancarios es negativo. Siempre y cuando no deposites efectivo. Y el dinero que ganas proviene de quienes ahorran.

Además, ahora existen muchos canales de inversión financiera y no es difícil encontrar un canal de inversión con un rendimiento superior al tipo de interés hipotecario. Los rendimientos de muchos productos financieros son mucho más altos que las tasas de interés hipotecarias.