El crédito inmobiliario se restringe aún más. ¿Cómo evolucionarán los tipos de interés hipotecarios en el futuro?
Las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda en China fluctúan en torno a la tasa de interés de referencia del banco central. Las encuestas de big data muestran que las tasas de interés promedio para préstamos para primera vivienda y segunda vivienda en agosto fueron de 5,47 y 5,78 respectivamente, 57 y 88 puntos básicos más que la tasa de interés de referencia, respectivamente.
La tasa de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda de nueva emisión consta de tres partes: LPR (calculada según la tasa de cotización del mercado de préstamos publicada por el banco), límite inferior local (un mecanismo de autorregulación guiado por el sucursales del Banco Popular de China para fijar el precio de las tasas de interés del mercado provincial), determinación oportuna) y sublímites bancarios. Anteriormente, el Banco Popular de China aclaró que la tasa de interés para el primer lote de préstamos personales para vivienda recién emitidos en todo el país no debe ser inferior al LPR para el mismo período (el tipo de interés LPR a 5 años el 20 de septiembre es 4,85); La tasa de interés para préstamos personales para vivienda de segunda unidad no debe ser inferior a la LPR para el mismo período más 60 puntos básicos (calculada el 20 de septiembre con base en la tasa de interés LPR por encima de 5 años de 5,45).
En esta reforma de "integración de tasas de interés", la tasa de interés hipotecaria ha cambiado de la tasa de interés base a la LPR base. La tasa de interés base también ha cambiado, pero el nivel de la tasa de interés no se puede reducir. A juzgar por la información sobre las tasas de interés hipotecarias nacionales de la LPR, las tasas de interés no han cambiado mucho y se mantendrán estables. Las tasas de interés hipotecarias de primer y segundo nivel solo aumentaron 0,26 puntos porcentuales y 0,27 puntos porcentuales respectivamente, y la tasa de interés hipotecaria LPR para compradores por primera vez en las cuatro ciudades de primer nivel fue de 5,23.
Se puede ver que después de la implementación de la nueva política, en comparación con antes de la reforma, los gastos por intereses de los hogares que solicitan préstamos personales para vivienda básicamente no se verán afectados.