La diferencia entre tipos de interés fijos y flotantes para hipotecas

La diferencia fundamental entre los tipos de interés flotantes y los tipos de interés fijos para las hipotecas es si el tipo de interés se puede ajustar durante el período del préstamo. La tasa de interés flotante significa que el usuario selecciona una determinada tasa de interés de mercado como tasa de interés base al pedir prestado, y luego agrega una cierta proporción determinada por el banco a la tasa de interés base para el cálculo, y la tasa de interés base cambiará. Una tasa de interés fija es una tasa de interés de préstamo que se establece al solicitar un préstamo y no cambiará durante el período del préstamo.

¿Puedo cambiar mi tarifa fija?

Si eliges un tipo de interés fijo, podrás cambiarlo. Según las regulaciones nacionales, la tasa de interés flotante y la tasa de interés fija de LPR solo se pueden convertir una vez y no se pueden cambiar después de la conversión. Si hay un descuento en la tasa de interés, elija el método fijo de LPR. Cuando la tasa de interés original aumenta, puede considerar el método flotante de LPR. Después de que lpr seleccione la tasa de interés flotante y la tasa de interés fija, no se puede cambiar. Por lo tanto, todo comprador de vivienda debe pensar detenidamente antes de elegir. Para la mayoría de las personas, es mejor elegir una hipoteca de tasa flotante LPR porque la LPR tiene una tendencia a la baja a largo plazo. En términos generales, si hay un descuento en la tasa de interés, se elegirá el método fijo LPR y se puede considerar el método flotante de tasa de interés original.

¿Cómo ajustar el tipo de interés variable del préstamo hipotecario?

1. Si el préstamo tiene éxito, se cambiará el precio del préstamo a tasa flotante de acuerdo con la fecha de revisión y el ciclo de revisión estipulados en el contrato después de la emisión del préstamo. Tasa de interés fija: Durante todo el período del préstamo, la tasa de interés de ejecución real del préstamo permanece fija y no cambiará debido a ajustes en la LPR.

2. Si aún no tienes un préstamo, se determinará en función del precio de mercado del préstamo (LPR). Básicamente, los puntos se sumarán o restarán en función del último LPR anunciado. Cuando el mercado inmobiliario está lento, la LPR disminuye; cuando el mercado inmobiliario está en auge, la LPR aumenta.

¿Cuáles son los factores que afectan a los tipos de interés hipotecarios?

Los factores que afectan las tasas de interés hipotecarias incluyen: historial crediticio personal; capacidad de pago; obligaciones y políticas de préstamos hipotecarios vigentes; Se puede observar que las tasas de interés hipotecarias están restringidas por muchos factores. Cuando las calificaciones crediticias integrales del usuario sean mejores, la tasa de interés hipotecaria ofrecida por el banco será menor. Por supuesto, el endurecimiento de las políticas hipotecarias también conducirá a un aumento de los tipos de interés hipotecarios. Los usuarios pueden optar por solicitar una hipoteca cuando la política hipotecaria es flexible, lo que no solo reducirá la tasa de interés de la hipoteca, sino que también les ayudará a aprobar la revisión.

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