¿Puedo comprobar si no puedo obtener el préstamo después de firmar la casa en línea?
Después de firmar la casa en línea, si no se puede obtener el préstamo, puede pagar. Si no se puede obtener el préstamo por motivos propios del prestamista, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios, pero si el préstamo no se puede obtener; obtenerse por motivos del promotor, el comprador de la vivienda puede solicitar Check Out y exigir una compensación al promotor.
Remedios por no conseguir un préstamo hipotecario
1. Si un comprador de vivienda se encuentra en una situación en la que la solicitud de préstamo no se puede procesar después de realizar el pago inicial, puede tomar medidas preventivas y volver a presentar la solicitud de préstamo después de aclarar las razones específicas por las que no se puede procesar la solicitud de préstamo. Si el problema radica en el crédito del comprador de la vivienda, la situación actual, la deuda, etc., se recomienda aumentar el monto del pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y preparar y completar los materiales antes de solicitar un préstamo a una institución financiera. .
2. Cambiar el banco del préstamo. No sea demasiado problemático al solicitar un préstamo. Si el comprador realmente no cumple con los requisitos del banco prestamista anterior, puede intentar cambiar a otro banco. Los diferentes bancos tienen diferentes políticas de préstamo. El hecho de no solicitar un préstamo en este banco no significa que la solicitud de un préstamo en otros bancos también fracasará. Cada banco tiene un rigor diferente en la aprobación de préstamos. Quizás un banco con una política crediticia relativamente flexible pueda obtener un préstamo con éxito. Por lo tanto, cuando el banco lo rechaza o el monto del préstamo es insuficiente, el comprador puede intentar cambiar el préstamo bancario.
3. Busque una empresa de garantía. Esta situación es más grave. Generalmente, algunos problemas menores en la investigación crediticia personal del comprador no tendrán mucho impacto en el préstamo. Si las calificaciones del comprador no son muy buenas, pero particularmente quieren comprar una casa, entonces puede considerar buscar una. compañía de garantía para hacerlo por usted mismo. Sin embargo, pedir prestado a través de una sociedad de garantía conllevará costes adicionales, que son más elevados que los préstamos bancarios, por lo que todo el mundo debe estar preparado mentalmente.
Situaciones en las que se puede realizar la salida tras comprar una casa
Por lo general, las condiciones de salida incluyen las condiciones pactadas y las condiciones legales. Si la salida está estipulada en el contrato de compra de la vivienda, puede actuar de conformidad con el acuerdo y también puede solicitar la salida de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Código Civil;
En circunstancias normales, las situaciones en las que los compradores de vivienda pueden realizar el pago incluyen principalmente las siguientes situaciones:
1. El retraso en la entrega de la casa es la situación más probable que enfrentan los compradores actuales. Esta situación se encontrará
Después de la fecha de entrega acordada en el contrato entre el promotor y el comprador de la vivienda, el promotor no ha recibido un aviso de mudanza. Según las disposiciones vigentes de la "Interpretación Judicial", si el promotor no cumple en un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado por el comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda tiene derecho a exigir al promotor que revise la casa y le exija la devolución del depósito o pago de intereses de la vivienda.
2. El desarrollador carece de "certificado" y los procedimientos de desarrollo incompletos del desarrollador conducen a la invalidez del contrato.
El desarrollador debe tener certificados completos antes de poder construir un edificio o venderlo. una casa. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador de la vivienda no es válido. Dado que el contrato no es válido, el promotor debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda.
3. El promotor cambia el diseño sin el consentimiento del comprador
En el contrato firmado entre el comprador y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe realizar la compra. proceso antes de cambiar el diseño. La gente está de acuerdo. De lo contrario, el promotor incumplirá el contrato y el comprador de la vivienda tendrá derecho a realizar el check-out. Si el desarrollador cambia el tipo de casa, la orientación, el área y otros diseños relacionados sin el consentimiento del comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda puede exigirle al desarrollador que realice el pago de acuerdo con el contrato.
4. El error en el área de la casa supera el 3%
Si la relación de error absoluto entre el área real medida de la casa en el momento de la entrega y La superficie medida provisionalmente en el momento de la firma del contrato supera el 3%, el comprador puede solicitar la devolución de la casa y solicitar la devolución de los intereses.
5. Calidad insatisfactoria de la casa. La calidad insatisfactoria de la casa es un "defecto" de la casa.
Según la última interpretación judicial, porque la calidad de la casa afecta gravemente la vida normal y uso, el comprador de la vivienda puede presentar una reclamación y pedir al promotor una indemnización por los daños. Si la calidad de la estructura principal se considera no calificada, se puede confiar la reinspección a una agencia de inspección de calidad del proyecto de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
6. Los derechos de propiedad de la casa no están claros, como hipotecas, construcción conjunta u otras disputas económicas.
El promotor hipoteca la casa antes de venderla o después de venderla. El comprador luego hipoteca la casa a otros. Una vez que el comprador se entera, puede determinar que el contrato de compra de la casa no es válido y solicitar la salida.
Además, las situaciones comunes que causan que el contrato de compra de una casa sea inválido incluyen que el desarrollador no haya obtenido un permiso de preventa para que la casa sea propiedad del propietario sin el consentimiento por escrito de otros propietarios con los derechos de propiedad; La casa está en disputa y la autoridad judicial, los órganos administrativos deciden conforme a la ley, deciden sellar o restringir de otro modo el derecho a la vivienda, etc.
7. Retraso en el registro de propiedad de la vivienda
Según el contrato de compraventa o disposiciones legales, es superior a un año desde el vencimiento del registro de propiedad de la vivienda por motivos del promotor. , no se puede realizar el registro de propiedad de la vivienda.
8. No se puede tramitar el contrato de hipoteca
No se puede obtener un préstamo Al firmar el contrato, además del pago único o fraccionado, también existen acuerdos sobre comercio. préstamos o préstamos de fondos de previsión. Si se trata de un préstamo de fondo de previsión. El desarrollador debe proporcionar información relevante y enviarla al departamento de recaudación de fondos de previsión para su revisión. Si de la información proporcionada por el promotor se desprende que no cumple las condiciones del préstamo del fondo de previsión. Como resultado, los compradores de viviendas no pueden obtener préstamos del fondo de previsión. El comprador puede solicitar el check out.
9. El promotor hipoteca la casa
Si el promotor hipoteca la casa antes de venderla, o después de venderla al comprador, luego hipoteca la casa a otros después de que la persona lo esté. identificado. Puedes solicitar el check out.