¿Está bien utilizar casas, edificios residenciales o edificios comerciales y residenciales?

1. La naturaleza del suelo comercial y residencial es suelo integral. Según la ley nacional de tierras, la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años, mientras que la vida útil de las casas comunes es generalmente de 70 años.

2. Los costos de uso futuro son inciertos. Todas las tarifas de agua, electricidad, calefacción y otros usos en edificios comerciales y residenciales serán a precios comerciales. Entonces, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles.

3. Existen diferencias en impuestos y tasas entre las casas comerciales y residenciales y las casas comunes. El impuesto a la escritura para la compra inicial y posterior transferencia de proyectos residenciales ordinarios es del 1,5%, y el impuesto a la escritura para casas con derechos de propiedad a 50 años es del 3%.

4. Restricciones a las condiciones del préstamo. La mayoría de los proyectos comerciales y de vivienda no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión, pero algunos proyectos pueden hacerlo gracias a los esfuerzos de los desarrolladores. Para otra casa a 50 o 40 años, si utilizas un préstamo bancario, sólo podrás conseguir el 50% o el 60% de la hipoteca.

5. Para las residencias comunes, los edificios comerciales y residenciales tienen estándares de construcción de protección aérea y protección contra incendios más altos y son relativamente más seguros.