¿A cuánto asciende la tasa de interés de la calculadora de préstamos para certificados inmobiliarios en 2021?
1. Conocimientos básicos del cálculo de intereses
(1) La fórmula de conversión de tasas de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual ()÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual ()÷12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.
1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:
Si se calcula El período de interés es un año completo (mes) y la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.
(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .
(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.
(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses
Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósito y préstamo formulados por los bancos comerciales nacionales se informarán al Jefe Oficina del Banco Popular de China para la presentación e informar a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbano deben presentarse a las sucursales del Banco Popular de China y a las sucursales centrales de las capitales provinciales para la presentación e informar a los clientes sobre el crédito rural del condado; Las personas jurídicas cooperativas pueden, basándose en la situación real de las cooperativas de crédito rural del condado, formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos, e informarlos a la sucursal del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital) para su registro, y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural notificará a los clientes.
¿Qué pasa con la calculadora de intereses de la vivienda?
La calculadora de intereses de la vivienda es la siguiente:
La calculadora de intereses de la vivienda se calcula de acuerdo con el método de pago y el cálculo La fórmula para igualar capital e intereses es: Monto de pago mensual = capital del préstamo x tasa de interés mensual x (1 tasa de interés) ÷ (1 tasa de interés) número de meses de pago - 1. La fórmula de cálculo del capital promedio es: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) capital restante impago x tasa de interés mensual.
¿Cómo conseguir una buena oferta en un préstamo hipotecario?
En primer lugar, el salto laboral para obtener préstamos hipotecarios. En pocas palabras, el banco ayuda al cliente a encontrar una empresa de garantía, liquidar el dinero del banco y luego solicitar un préstamo. Si su banco no puede ofrecerle un descuento del 30% en el tipo de interés de su hipoteca, puede encontrar el banco más asequible.
En segundo lugar, ajuste la tasa de interés mensualmente. Hace diez años, muchos bancos comerciales lanzaron servicios hipotecarios a tasa fija, pero cuando se lanzó el negocio, las tasas de interés estaban aumentando, por lo que las tasas de interés fluctuaron mucho. Siempre que el banco central suba los tipos de interés una vez, sus ventajas se harán evidentes. Sin embargo, una vez que se reduzcan las tasas de interés, los compradores de viviendas se verán afectados.
En tercer lugar, transferir fondos de previsión para pagar los préstamos. Al solicitar un préstamo de cartera, utilice fondos de previsión tanto como sea posible para extender el período del préstamo.
Además, mientras disfruta de bajas tasas de interés, F debería tratar de reducir el pago mensual del fondo de previsión y acortar el período del préstamo comercial dentro de la asequibilidad financiera. Intente maximizar los pagos mensuales de su préstamo comercial.
En cuarto lugar, amortizar el préstamo anticipadamente acorta el plazo. Antes de reembolsar un préstamo, es mejor hacer algunos cálculos primero, porque no todos los préstamos son rentables. Por ejemplo, si el período de amortización excede la mitad del período, o el principal del pago mensual es mayor que los intereses, no es necesario pagar por adelantado.
Pago inicial para la compra de una casa
De hecho, el pago inicial para una primera vivienda es el mismo en todo el país, es decir, el mínimo es el 30% del precio total de la vivienda. . Por lo tanto, cuando el precio total de la vivienda es diferente, el pago inicial real para la compra de una casa también es diferente.
En cuanto a la compra de casas múltiples, como segunda y tercera casa, debido al impacto de las políticas de restricción de compra, diferentes regiones tienen diferentes requisitos para el índice de pago inicial al comprar estas propiedades, pero generalmente son más alto.
Cómo calcular el interés de la calculadora de hipoteca de certificado inmobiliario
La parte de interés de la calculadora de hipoteca de certificado inmobiliario se debe a que la tasa de interés actual del préstamo hipotecario es más de un 10% más alta que el tipo de interés de referencia. La situación específica depende del banco y de las circunstancias personales. Los siguientes datos son sólo para referencia.
Requisitos y montos del préstamo:
El préstamo hipotecario es del 60% del valor de tasación de la casa, la calificación máxima es del 70%, el plazo máximo del préstamo es de 10 años, y más Se requieren más de 50 metros cuadrados.
Tasa de interés de hipoteca de certificados inmobiliarios:
Tasa de interés básica: 6,06 por 1 año
6,10 por 2 años
6,10; durante 3 años;
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4 años, 6,45;
5 años, 6,45;
5 años a 10, 6,60
(La respuesta anterior se publicó el 6 de febrero de 2013. Consulte la política de compra actual).
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¿Calculadora de intereses de préstamos hipotecarios?
1. Método del capital medio:
Reembolso mensual = principal/n tipo de interés mensual sobre el principal restante.
Interés total = tasa de interés mensual sobre el principal (número de meses del préstamo/20,5).
El monto de reembolso en el primer mes es 6883,33 yuanes y el monto de reembolso en el último mes es 2933,438 09 yuanes. El reembolso total es de 1.177.983,33 yuanes.
2. Método de igualdad de capital e intereses:
Monto de pago mensual = tasa de interés de capital mensual [(65438 tasa de interés a 10 meses)n/[(65438 tasa de interés a 10 meses) n-1].
Interés total = amortización mensual - número de meses del préstamo - principal.
El importe del reembolso del primer mes es de 5.343,38 yuanes (lo mismo todos los meses). El reembolso total es de 1.282.411,20 yuanes y el interés total es de 582.411,20 yuanes.
Datos ampliados:
Tipo de interés preferencial del préstamo:
El mecanismo centralizado de cotización y liberación del tipo de interés preferencial del préstamo se basa en la cotización independiente del banco cotizante del tasa de interés preferencial de préstamos del banco, el editor designado realiza un cálculo promedio ponderado de las cotizaciones, forma la tasa de cotización promedio entre las tasas preferenciales de préstamos de los bancos cotizadores y la publica al público. En la etapa inicial de operación, se anunciará al público la tasa de interés preferencial del préstamo por un año.