¿Qué debo hacer si no pago los intereses de la hipoteca de mi casa?
Trámites de préstamo hipotecario para vivienda
1. Debe abrir una cuenta de depósito corriente en una institución comercial bancaria
2. requerido y enviarlo de acuerdo con los requisitos. Presentar el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;
3. El personal de manejo del banco o los abogados designados visitarán la casa del prestatario para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la información proporcionada;
4. Después de la aprobación, el banco notificará al prestatario los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo.
5. , notarización y otros trámites según corresponda;
6. El banco transferirá el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;
7. el préstamo de conformidad con el contrato de préstamo.
Información requerida para préstamos hipotecarios para vivienda
1. DNI vigente y libro de registro de domicilio del prestatario.
2. Comprobante de estado civil, personas solteras; proporcionar Para probar, la persona divorciada debe emitir una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);
3. registrarse y presentar certificado de matrimonio;
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4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos
6. Garante (se requiere certificado de identidad, libro de registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.).
El impacto de los préstamos hipotecarios pendientes
1. Los recordatorios bancarios generarán intereses de penalización.
Si no realiza un pago único, el banco se lo notificará por teléfono o mensaje de texto para recordarle que debe pagar a tiempo y se le aplicarán intereses de penalización. Si no paga tres veces consecutivas, el administrador de la cuenta bancaria exigirá el pago y se le cobrarán intereses de penalización. Si el número de pagos atrasados llega a más de 6 veces, su propiedad puede ser congelada durante este período.
2. El inmueble finalmente fue subastado.
Si el banco no logra cobrar el pago, subastará el inmueble hipotecado mediante procedimientos legales. En este momento, la enajenación de la propiedad del comprador ha entrado en el proceso judicial. A continuación, la casa se enajenará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los términos del contrato entre las dos partes, generalmente en una subasta de casas. En este caso, el comprador sufre una gran pérdida financiera, porque el precio de la casa embargada o subastada suele ser inferior al precio cuando se compró originalmente la casa, y la mayoría de los pagos mensuales del préstamo del comprador son intereses, lo que significa que el comprador En realidad, no se pagó mucho capital. Entonces, el resultado es que después de la recuperación o la subasta, al comprador le puede quedar muy poco en el precio de la casa.
3. El historial crediticio del comprador es muy pobre
Además de que los bancos y los promotores tienen derecho a subastar la casa del comprador, la peor consecuencia es que el comprador de la casa lo hará. Tener un mal historial crediticio con el banco. Una vez marcado como delincuente, puede ser encarcelado de 3 a 7 años. Si quieren obtener un préstamo de otro banco en el futuro, puede resultarles difícil solicitar un préstamo debido a su mal crédito.
Nota: Si el comprador de la vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo por algún motivo, no debe ser pasivo. En cambio, debería tomar la iniciativa de comunicarse y negociar con el banco. Puede optar por solicitar una prórroga del préstamo al banco prestamista con 30 días de antelación. Una vez que el banco lo verifique, ampliará adecuadamente el plazo de la hipoteca y reducirá el pago mensual. También puede negociar con el banco prestamista el pago a plazos o solicitar al tribunal una decisión sobre el pago a plazos.