Revalorización de la tasa hipotecaria
El 90% del stock de préstamos personales se ha convertido a tipos de interés flotantes.
"Estimado cliente, la tasa de interés de ejecución de su préstamo se ajustó del 4,165 % al 4,015 % en 202110, y el plan de pago posterior también se ajustó en consecuencia. El monto del pago mensual puede cambiar 65438 10 On." El 2 de marzo, el Sr. Lu, que vive en el distrito de Wuchang, ciudad de Wuhan, recibió un mensaje de texto de su banco de préstamos diciendo que se había reducido la tasa de interés hipotecaria.
De hecho, desde la revalorización de las tasas de interés de algunas acciones de hipotecas personales en 2021, los pagos mensuales de los compradores de viviendas que anteriormente elegían el precio LPR han cambiado.
El monto total del préstamo es de un millón y el pago mensual es de menos de 80 a 90 yuanes.
Para el Sr. Zhao, cuya tasa de interés hipotecaria aumentó un 10 % al comprar una casa, la tasa de interés de su préstamo personal era originalmente la tasa de interés base de 4,9 % (1, 10 %) = 5,39 %. Este año, su tasa hipotecaria cambió al precio LPR, por lo que la tasa de interés de este año aumentó en 59 puntos básicos hasta el 4,65%, o 5,24%. "Pedí prestados 10.000 yuanes, que es un 15% menos que la tasa de interés original, y pago más de 90 yuanes cada mes", dijo el profesor Zhao.
Si no se alcanza la fecha de reprecio, temporalmente no podrás disfrutar de los dividendos.
Sin embargo, algunos "titulares de hipotecas" en línea dijeron que no esperaron la noticia "sorpresa" del banco.
¿Perderías dinero si eligieras un tipo de interés fijo?
Se reduce el tipo de interés de las hipotecas participativas ligadas a LPR. ¿Sufrirán los prestamistas de tasa fija?
¿Cómo calcular la conversión del tipo de interés hipotecario a LPR?
5,39%-4,8%=0,59%, una diferencia de 59 puntos básicos.
Sin embargo, la tasa de interés hipotecaria convertida = la diferencia entre la LPR del período correspondiente en la fecha de revisión. 5438 de junio + 21 de febrero de 2020, la LPR para cinco años y más es 4,65%, por lo que la tasa de interés hipotecaria implementada este año es 4,65% 0,59% = 5,24%.
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