Cómo liquidar una hipoteca
1. Pago en establecimientos comerciales: los prestatarios pueden traer sus documentos de identidad, tarjetas de pago, efectivo múltiple o tarjetas de ahorro con efectivo, etc. , vaya a la sucursal de servicios de la institución financiera, solicite claramente el proceso comercial de pago al personal administrativo, luego entrégueles una tarjeta de pago según sea necesario y entrégueles el efectivo o la tarjeta de ahorro para pagar la factura de la tarjeta de crédito.
2. Pago en cajero automático: el prestatario puede llevar la tarjeta de pago y una gran cantidad de efectivo al cajero automático cercano, insertar la tarjeta de crédito según las instrucciones, ingresar la contraseña de pago y luego seleccionar los ahorros. Operación para depositar la deuda actual en la máquina de pago.
3. Vincular tarjeta para el pago: el prestatario puede vincular la tarjeta de ahorro con la tarjeta de pago del préstamo y la institución financiera deducirá automáticamente el monto pendiente después del pago.
1. Se calcularán intereses de penalización si el préstamo hipotecario está vencido durante un día. Los tipos de interés son diferentes: el interés de penalización del fondo de previsión es de 3,25 y el interés de penalización de los préstamos comerciales se cobra según la tasa de interés acordada en el contrato de préstamo, que oscila entre 130 y 150.
1. Préstamo del Fondo de Previsión
Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa y la hipoteca está vencida, el interés de penalización se calculará en función de la tasa de interés del préstamo de 150. En la actualidad, el tipo de interés anual para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal a menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 3,25, y el tipo de interés anual para los préstamos a más de cinco años es del 3,75. Por ejemplo, Xiao He compró una casa con un préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés del préstamo es de 3,25 y tiene que pagar el préstamo de la vivienda de 3.000 yuanes cada mes. Luego, el interés de penalización por un día de retraso es de 3.000 × (3,25 ÷ 365 ×). 150)×1 = 0,40 yuanes.
2. Préstamo comercial
Si compra una casa con un préstamo comercial y la hipoteca está vencida, se cobrarán intereses de penalización en función de la tasa de interés de 130 a 150 estipulada en el préstamo. contrato. De manera similar, por ejemplo, Xiao He compró una casa con un préstamo comercial. La tasa de interés estipulada en el contrato de préstamo es 3,95 y el pago mensual de la hipoteca es 3.000 yuanes. Si el interés de penalización se calcula sobre la base del tipo de interés acordado de 130, el interés de penalización por un día de retraso es 3000×(3,95÷365×10).
II. Procedimiento de Hipoteca
1. El prestatario deberá completar la "Solicitud de Hipoteca de Vivienda" antes de tomar el préstamo y presentar los siguientes documentos de respaldo emitidos por el banco: Préstamo emitido por el unidad del prestatario Prueba de los ingresos fijos de la persona; documentos de certificación de crédito, como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que la persona tiene derechos sobre la misma; según la ley, informe de valoración y valoración del inmueble hipotecado. Informes y documentos de seguros, contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de una casa; otros documentos o información requeridos por el banco prestamista;
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán al contrato o acuerdo de compra de vivienda. 6. El solicitante del préstamo paga el préstamo todos los meses.