¡Urgente! ¡urgente! ¡urgente! ¡urgente! ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano y prepararte para mudarte temporalmente? ¿Cómo redactar un acuerdo?
Puedes solicitar una pequeña parte del precio de la vivienda en concepto de fianza, que será entregada al propietario una vez finalizada la transferencia.
2. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, debido a que no hubo transferencia de propiedad, el propietario del certificado de propiedad inmobiliaria seguía siendo el nombre del vendedor. Si el vendedor informa la pérdida, solicita un nuevo certificado de propiedad y luego vende la casa a otra persona, ¿cómo prevenir esta situación y cómo evitarla en el acuerdo?
Esto no se puede evitar, pero hay que ser capaz de correr el riesgo. El propietario medio no haría algo como esto.
3. ¿Es necesaria la certificación notarial en este caso? Llamé a la notaría de nuestra ciudad hoy y me dijo que el certificado de propiedad inmobiliaria no se puede certificar ante notario, sino solo el contrato de venta. ¿Esto funciona?
La certificación notarial que mencionaste no te protegerá mucho. Si el contrato de compraventa notarial es válido, la escrituración de la vivienda también tendrá un límite de tiempo. En algunos lugares es válido por tres meses, en otros lugares es válido por un año.
4. ¿Dónde debo consultar si mi casa está hipotecada? Si la casa está hipotecada, el certificado inmobiliario debe usarse como garantía y no está en manos del vendedor. En otras palabras, si el vendedor puede presentar el certificado inmobiliario, ¿significa que la casa no está hipotecada?
No necesariamente. Sólo hace falta llevar el certificado inmobiliario al centro inmobiliario para intentar traspasar la propiedad. No es fácil traspasar la casa hipotecada. Además, básicamente hay un sello hipotecario en el reverso del certificado de propiedad hipotecada.
5. Por motivos personales, el vendedor declaró que trasladará su registro de hogar a la casa actual en tres años. ¿Alguna pregunta?
Esto parece ser una mala idea, porque si no cambias el registro de tu hogar después de tres años, no será fácil hacer cumplir la ley incluso si vas a la aduana. Debe ser transferido. Esto es un gran problema.
6. Espero transferir la propiedad en dos años. Si no puedo encontrar una casa para entonces, estaré en problemas. ¿Puedo pagar primero parte del dinero y luego devolverlo después de la transferencia? ¿Cuánta presión es apropiada? (Precio de transacción: 395.000)
Esto no es exacto. Los propietarios generalmente no aceptan depositar dinero a menos que compren a un precio superior al precio de mercado. Normalmente cuesta unos 50.000 yuanes. Pero los propietarios de viviendas en general no están de acuerdo.
Hola, no es fácil conseguir préstamos de fondos de previsión para fines comerciales y residenciales, pero los préstamos comerciales son posibles. El pago inicial suele ser del 50%
Además, ¿no existe una política que estipule que los funcionarios públicos nacionales o los maestros con certificados de calificación puedan obtener préstamos sin garantía y sin garantía de las cooperativas de crédito?
50.000 yuanes. Si tiene un registro de hogar rural, puede obtener un préstamo de 1.000 yuanes con un documento de identidad.
Primero puede pedir dinero prestado a otras personas y luego ir al banco para solicitar un préstamo hipotecario una vez completada la transferencia, pero la tasa de interés es más alta que la de un préstamo normal, parece ser 1 punto. Pero puedes pedir prestado el 50% del valor de tasación de tu casa. Por supuesto que puedes pedir prestado menos. También puedes conseguir un préstamo para reforma, con un plazo máximo de 5 a 15 años.
Será mejor que transfieras la propiedad, de lo contrario habrá riesgos. Te sugiero que vayas a tu banco local. Los préstamos comerciales son ciertamente posibles, pero no con este banco. Pregúntale a otros, ya sabes.
Solo como referencia, te deseo todo lo mejor.