Plantilla de contrato de préstamo hipotecario inmobiliario

Acreedor Hipotecario: (Prestamista)

Ponente: (Prestatario)

Garante: (Avalista)

Artículo 1 Disposiciones Generales

El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario firmaron este contrato de préstamo hipotecario inmobiliario (en adelante, el "Contrato") junto con el garante el ___ mes ___ de ____. El deudor hipotecario acepta todos los derechos e intereses derivados de las ventas de bienes inmuebles. el contrato firmado con el garante está hipotecado al acreedor hipotecario, y al acreedor hipotecario se le otorga el derecho de hipoteca de primera prioridad y está dispuesto a cumplir con todos los términos del contrato; el acreedor hipotecario otorga un préstamo hipotecario por un período de tiempo determinado al deudor hipotecario. deudor hipotecario, se compra parte del pago del bien hipotecado. El garante se compromete a asumir la responsabilidad de garantía del préstamo.

Después de la negociación entre las tres partes, se celebra este contrato y se deberá respetar.

Artículo 2 Contenido del préstamo

1. Monto del préstamo _______ monedas _______ yuanes. El deudor hipotecario debe depositar la totalidad de este préstamo en la cuenta de la unidad vendedora a nombre del precio de compra del deudor hipotecario.

2. El plazo del préstamo es de ____año ___mes___ a ____año ____mes___***________ meses.

3. Tasa de interés del préstamo: ¿interés mensual___?. En caso de ajuste de los tipos de interés nacionales, el tipo de interés del préstamo se ajustará en consecuencia.

Artículo 3 Reembolso del principal y los intereses

1. El principal y los intereses del préstamo en virtud del presente contrato se reembolsarán en cuotas iguales. Número de períodos___________El principal y los intereses pagaderos en cada período___________(excluyendo cambios en el monto a pagar debido a ajustes en las tasas de interés), y la primera fecha de pago___________.

2. El deudor hipotecario deberá abrir una cuenta de depósito en el acreedor hipotecario. El deudor hipotecario podrá pagar el principal, los intereses y todos los gastos relacionados con el préstamo hipotecario a la cuenta. Si como resultado la cuenta queda sobregirada, el deudor hipotecario será responsable del reembolso.

3. Si el deudor hipotecario no paga el principal y los intereses en el plazo previsto, deberá pagar inmediatamente el pago adeudado y los intereses vencidos. El acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar al deudor hipotecario un interés de penalización de más del 20% sobre la base del tipo de interés original. Los intereses adeudados por el deudor hipotecario se acumulan diariamente.

Artículo 4 Amortización Anticipada

1. Cuando el deudor hipotecario pague voluntariamente por adelantado parte o la totalidad de la cantidad estipulada en este contrato, deberá comunicarlo por escrito al acreedor hipotecario con un mes de antelación. y previa aprobación, se dará al acreedor hipotecario una compensación equivalente a un mes de interés sobre parte o la totalidad del pago.

2. En cualquiera de las circunstancias que se describen a continuación, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que reembolse inmediatamente por adelantado parte o la totalidad del importe real del préstamo, y/o a perseguir inmediatamente al garante.

1. El deudor hipotecario y/o garante viola cualquiera de los términos de este contrato.

2. El deudor hipotecario y/o fiador haya realizado operaciones indebidas o ilícitas.

3. Cualquier cambio importante que ocurra en el deudor hipotecario y/o garante que afecte su capacidad para cumplir los términos de este contrato.

4. El deudor hipotecario abandona el bien hipotecado.

Artículo 5 Tarifas de gestión y otras tarifas

1. Tarifa de gestión del préstamo hipotecario: el deudor hipotecario pagará una tarifa de gestión del 3% del importe del préstamo y la pagará en su totalidad. fecha. . El acreedor hipotecario no reembolsará los gastos de gestión en ningún caso.

2. Documentos del préstamo hipotecario y tarifas de almacenamiento: el deudor hipotecario paga 100 RMB en un solo pago en la fecha del préstamo.

3. Gastos notariales y de registro de hipoteca: Todos los gastos notariales e hipotecarios implicados en este contrato serán a cargo del deudor hipotecario.

4. El deudor hipotecario y/o avalista será responsable de reembolsar los gastos en que incurra el acreedor hipotecario por culpa del deudor hipotecario y/o avalista, y dichos gastos se producirán desde la fecha de su recibo hasta el fecha de recepción, los intereses también se acumularán diariamente.

Artículo 6 Hipoteca Inmobiliaria

1. La hipoteca inmobiliaria objeto de este contrato se refiere a la hipoteca de todos los derechos e intereses del deudor hipotecario en el “Contrato de Compraventa de Inmuebles” suscrito. por el deudor hipotecario y el garante, incluyendo:

1. El capital del deudor hipotecario está hipotecado durante el período de construcción del inmueble (antes de la fecha en que la unidad vendedora emite un aviso de ocupación).

2. Después de que la unidad vendedora emite un aviso de ocupación, la propiedad del deudor hipotecario queda hipotecada.

2. Registro de propiedad hipotecaria:

1. La hipoteca del interés de compra de la propiedad durante el período de construcción deberá presentarse ante la Oficina de Registro de Derechos Inmobiliarios Municipales. El "contrato de compraventa de inmuebles" del deudor hipotecario y el "certificado de precio pagado de la propiedad" emitido por la unidad vendedora se entregarán al acreedor hipotecario para su cobro y custodia.

2. Una vez terminada y mudada la propiedad, el garante deberá completar el registro de la hipoteca de la propiedad y entregarla al acreedor hipotecario. recepción y custodia.

3. Seguro de los bienes inmuebles hipotecados

1. El deudor hipotecario deberá acudir a la compañía de seguros designada por el acreedor hipotecario dentro del plazo señalado y asegurar según los tipos de seguros designados por el mismo. acreedor hipotecario. El objeto del seguro es el bien hipotecado en virtud de este contrato. La suma asegurada no será inferior a la suma total asegurada para la recompra del bien hipotecado. Antes de pagar el principal y los intereses del préstamo, el deudor hipotecario no interrumpirá el seguro por ningún motivo, de lo contrario todos los gastos y pérdidas causados ​​por el mismo serán por cuenta del deudor hipotecario.

2. La póliza de seguro debe indicar que el acreedor hipotecario es el primer beneficiario del seguro, y no debe ir acompañada de restricciones que perjudiquen los derechos y derechos del acreedor hipotecario, ni de ninguna cantidad que no sea responsable. para compensación (A menos que el acreedor hipotecario acuerde lo contrario por escrito), la póliza original permanece bajo la custodia del acreedor hipotecario.

3. Si el monto de la compensación del seguro anterior no es suficiente para compensar al deudor hipotecario por la deuda contraída con el acreedor hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar una compensación del deudor hipotecario y/o garante hasta que se recupere todo.

4. Si el bien sufre daños durante el periodo de vigencia de este contrato, y la compañía aseguradora considera que reparar la parte dañada es económico, la indemnización de la póliza se destinará a reparar la parte dañada.

4. Liberación de la hipoteca:

Después de que el deudor hipotecario haya devuelto todo el dinero al acreedor hipotecario a tiempo y haya cumplido todos los términos del contrato y todas las demás obligaciones, el acreedor hipotecario deberá inmediatamente Si el deudor hipotecario requiere y soporta los gastos correspondientes, se liberará el interés hipotecario sobre el bien hipotecado en el contrato de hipoteca, y se devolverá el "certificado de título de propiedad" y el "contrato de compraventa de inmueble" del bien hipotecado, y se separará Se enviará carta a la Oficina Municipal de Registro de Bienes Raíces. Se cancelará la inscripción hipotecaria del inmueble hipotecado.

5. Enajenación del bien hipotecado:

1. El deudor hipotecario no ha pagado todas las cuotas vencidas durante 30 días o el acreedor hipotecario exige al deudor hipotecario la devolución inmediata y anticipada de parte del importe. de conformidad con lo dispuesto en este contrato. O cuando se debe toda la deuda, el acreedor hipotecario puede ejercer su facultad de disponer del bien hipotecado mediante subasta, enajenación, arrendamiento, etc.

2. Del precio que obtenga el hipotecado por la enajenación del bien hipotecado se deducirán a su vez todos los gastos ocasionados por la enajenación del bien hipotecado, todos los impuestos adeudados y todos los honorarios y gastos diversos a cargo del deudor hipotecario. en virtud de este contrato. deducir el préstamo adeudado por el deudor hipotecario y los intereses a pagar. Si queda algún saldo, el deudor hipotecario lo devolverá al deudor hipotecario o a otra persona que tenga derecho a cobrarlo. Si es insuficiente, el acreedor hipotecario tiene derecho a perseguir separadamente al deudor hipotecario y/o al garante.

3. El acreedor hipotecario no será responsable de las pérdidas fuera del control del deudor hipotecario en el ejercicio de su poder y derechos.

Artículo 7 Declaración y Garantía del Deudor Hipotecario

Si bien cumple con otros términos de este contrato, el Deudor Hipotecario también realiza las siguientes declaraciones y garantías:

1. Toda la información proporcionada por el acreedor hipotecario es verdadera y fiable, sin falsificación ni ocultación de hechos.

2. Sin el consentimiento del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario no podrá disponer en forma alguna de todo o parte de los bienes hipotecados antes mencionados. Si se daña todo o parte de los bienes hipotecados antes mencionados, cualquiera que sea la causa o la culpa de cualquiera, el deudor hipotecario asumirá toda la responsabilidad e indemnizará al hipotecado por todas las pérdidas causadas por ello.

3. El deudor hipotecario deberá obtener previamente el consentimiento por escrito del deudor hipotecario antes de arrendar el inmueble hipotecado, debiendo estipularse en el contrato de arrendamiento que cuando el deudor hipotecario incumpla el contrato se computará un mes a partir de la fecha de la carta del deudor hipotecario. Dentro, el inquilino debe mudarse.

4. Si el garante paga todos los atrasos en nombre del deudor hipotecario, el deudor hipotecario acepta que el acreedor hipotecario transferirá los derechos de la propiedad hipotecada al garante, y el garante tiene derecho a disponer de la propiedad hipotecada. en cualquier forma y no tiene responsabilidad alguna frente al deudor hipotecario. El deudor hipotecario no tiene derecho de recurso contra el garante.

5. Tomar todas las medidas y firmar todos los documentos pertinentes de acuerdo con la solicitud razonable del acreedor hipotecario para garantizar los derechos e intereses legítimos del acreedor hipotecario.

Artículo 8 Garantía y Responsabilidad de Garantía

1. El garante es una persona jurídica empresarial de la República Popular China y el vendedor del contrato de compraventa de bienes inmuebles de los derechos hipotecarios en virtud del presente. contrato, es también el presentador y garante del deudor hipotecario del préstamo bajo este contrato, y asume las responsabilidades de garantía incondicional e irrevocable de la siguiente manera:

1. Monto de la garantía: el principal y los intereses del préstamo bajo este contrato y asuntos relacionados que surjan de este contrato Litigio