¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para promotores inmobiliarios?
Los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos bancarios con un tipo de interés anual de alrededor del 4.
El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario:
1. Seleccione el inmueble
2. Confirme si el inmueble construido por el desarrollador es compatible. por el banco para garantizar un buen funcionamiento Obtener un préstamo hipotecario;
3. Solicitar un préstamo hipotecario;
4. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se le emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario;
5. -contrato de compraventa y compraventa con el promotor o su agente;
6. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar los derechos y obligaciones como monto, plazo, tasa de interés, forma de pago, etc. del préstamo hipotecario;
7. Por lo general, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen que los compradores soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos del préstamo;
8 Abra una cuenta de pago especial;
9. Después de completar los procedimientos pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez como el precio de compra del comprador de la vivienda;
10 El prestatario pagará el préstamo periódicamente de conformidad. con el contrato.
2. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para promotores inmobiliarios?
Cuando los promotores inmobiliarios desarrollan bienes inmuebles, el plazo del préstamo y el tipo de interés son los mismos que los estipulados por el banco central, y el tipo de interés límite inferior es 6,084.
En tercer lugar, ¿cuál es la tasa de interés actual de los préstamos hipotecarios?
El tipo de interés para comprar una casa oscila básicamente entre el 4,35 y el 4,9, pero no es absoluto. En primer lugar, es posible que el desarrollador todavía tenga negocios relacionados con el banco. En segundo lugar, en los distintos bancos los tipos de interés de los préstamos se determinan en función del plazo de amortización del prestatario. Cuanto mayor sea el plazo de amortización, mayor será la tasa de interés del préstamo, que está sujeta a las condiciones reales. Pero relativamente hablando, el pago mensual será menor.
¿Bajará el tipo de interés hipotecario base en 2022? El tipo de interés hipotecario de referencia puede caer en 2022. La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de octubre de 2022 es: la LPR a 1 año es 3,7 y la LPR a 5 años o más es 4,6. Entre ellos, la LPR vinculada a préstamos hipotecarios a plazo superior a 5 años se redujo esta vez en 5 puntos básicos.
Como ancla de referencia para las tasas de interés hipotecarias, la caída de la LPR en cinco años significa una reducción en el costo de los préstamos hipotecarios residenciales.
65438 En octubre de 2022, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 103 ciudades era de 5,56 y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda era de 5,84, ambas 8 puntos básicos menos que el préstamo promedio; El ciclo de este mes fue de 50 días, que fue de 5,84. El mes se acorta en 7 días.
Lpr es el tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos. Hay dos plazos: 1 año y más de 5 años. La principal diferencia entre ellos es la diferente duración y los diferentes precios, pero la naturaleza es la misma.
Las tasas LPR durante cinco años o más son generalmente más altas que las tasas LPR de un año. La tasa de interés del préstamo puede ser fijada por el banco prestamista, con plazos de 0 y 5 años. La LPR de un año se aplicará a los préstamos generales dentro de cinco años; para los préstamos de más de cinco años, se aplicará la LPR de cinco años.
Debido a que el plazo de un préstamo hipotecario suele ser de veinte o treinta años, la tasa de interés hipotecaria es básicamente una LPR de cinco años. Por supuesto, LPR es solo un punto de referencia de precios, y la tasa de interés hipotecaria se forma sumando puntos a LPR, por lo que la tasa de interés hipotecaria depende de los puntos agregados. Por ejemplo, la tasa de interés hipotecaria en un lugar determinado es LPR más 60 puntos básicos. El cliente solicita una hipoteca. La LPR en el mes en que se firma el contrato es 4,75 y la tasa de interés hipotecaria es 4.750,6 (una base). punto es igual a 0,01.