¿Para qué sirve un contrato de préstamo hipotecario? ¿Qué debo hacer si pierdo mi contrato de préstamo de vivienda?

¿Para qué sirve un contrato de préstamo hipotecario?

En primer lugar, el contrato puede estipular el importe del préstamo, el plazo máximo de amortización y el tipo de interés bancario; en segundo lugar, estipula el contenido del incumplimiento del contrato para que se pueda determinar quién es el responsable. el futuro; además, también se puede utilizar como bono si el prestamista no cumple con sus obligaciones en virtud del contrato, el banco puede demandar sobre esta base.

Existen dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios: capital promedio y capital e intereses iguales. Entre ellos, el capital promedio significa que el pago de la vivienda se divide en partes iguales durante el período del préstamo, y el pago mensual y los intereses restantes del pago de la vivienda se dividen en partes iguales. Este modelo tiene una presión considerable en la etapa inicial y disminuye gradualmente en la etapa posterior, lo que lo hace más adecuado para prestatarios de altos ingresos. El capital y los intereses iguales, es decir, el mismo pago mensual, son relativamente fijos y adecuados para los asalariados, pero el interés total generado será mucho mayor que el primero y la presión será relativamente pequeña.

El tipo de interés del préstamo no sólo es fijo, sino también flotante. Los bancos suelen elegir lo segundo al firmar contratos de préstamo, y las tasas de interés tienden a cambiar con el índice de referencia del banco central. Pero en circunstancias normales, el rango de tipos de interés se mantiene sin cambios, pero las regulaciones emitidas por cada banco son diferentes y se ajustarán ligeramente. Por eso, cuando solicitamos un préstamo, lo mejor es entenderlo claramente antes de solicitarlo.

La mayoría de los pagos de la hipoteca son deducciones confiadas, es decir, el banco que maneja el préstamo le dará al solicitante la cuenta del banco. El monto del pago mensual solo debe depositarse en la cuenta antes del pago. fecha, y el banco lo deducirá por su cuenta ese día. Por lo tanto, cuando los propietarios de automóviles solicitan un préstamo, es mejor verificar la fecha de pago para asegurarse de que no habrá retrasos en el pago, lo que causará problemas innecesarios. Por supuesto, en cuanto a la fecha de pago, es mejor elegir un momento en el que los fondos sean suficientes para garantizar el pago puntual.

¿Qué debo hacer si pierdo mi contrato de préstamo de vivienda?

Según la situación actual, un contrato completo de compra de vivienda generalmente tiene cuatro copias, dos para el promotor, una para la autoridad de vivienda y otra para el prestatario. Si el prestatario solicita una hipoteca bancaria, el contrato del prestatario debe firmarse con el banco. Si el comprador de una vivienda pierde accidentalmente el contrato de préstamo, puede remediar la situación de las siguientes maneras:

1. El prestatario puede acudir al promotor o a la autoridad de vivienda para hacer una nueva copia.

2. Si el prestatario pierde el contrato de préstamo antes de la hipoteca bancaria, deberá declarar que el contrato es nulo. Tres meses después, solicitará la cancelación del contrato firmado con los certificados pertinentes y luego firmará un nuevo contrato con el promotor.

3. Si el préstamo solicitado para comprar una casa es un préstamo de fondo de previsión y no existe un contrato de compra de vivienda original, el prestatario también puede proporcionar certificados de información sellados por el centro de comercio de vivienda local.