¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario inmobiliario?
1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido
2 Tener ingresos profesionales estables, buen crédito y capacidad de pago; el capital y los intereses del préstamo;
3. Tener un contrato o acuerdo para la compra de una casa.
4. Si no disfruta del subsidio para la compra de vivienda, deberá pagar no menos del 30% del precio total de la vivienda adquirida como pago inicial; si disfruta del subsidio para la compra de vivienda, deberá pagarlo; Pague el 30% personalmente como pago inicial.
5. Tener bienes aprobados por el prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con suficiente solvencia como garante laboral.
6. Otras condiciones que estipule el prestamista.
En términos generales, los préstamos hipotecarios para vivienda de primera mano requieren que la antigüedad de la vivienda no supere los 20 años, y que la antigüedad de la vivienda más el plazo del préstamo no superen los 40 años. El período máximo del préstamo se divide en tres situaciones: los préstamos personales para vivienda pueden durar hasta 30 años, los préstamos hipotecarios para bienes raíces de consumo pueden durar hasta 10 años y los préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales pueden durar hasta 5 años. Para las hipotecas de viviendas de segunda mano, los requisitos de edad serán más estrictos. En principio, las viviendas de segunda mano menores de 15 años pueden solicitar préstamos hipotecarios. Además, algunas condiciones básicas que deben cumplir los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios inmobiliarios son: tener entre 22 y 60 años de edad, no tener malos antecedentes crediticios, buenos ingresos y un índice de endeudamiento no superior al 50%.
Base jurídica: Artículo 35 de la “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.
Los bancos comerciales deben examinar estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.
Artículo 36
Cuando un banco comercial concede un préstamo, el prestatario deberá constituir una garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.