La casa todavía tiene dos meses y el promotor me pidió que solicitara un préstamo hipotecario. ¿Es esto razonable?
Si la casa cuesta 10.000, pagas 200.000 de pago inicial y los otros 800.000 se entregan al promotor en un solo pago, y luego devuelves el dinero al banco cada mes. Denominado hipoteca. Así es como funcionan actualmente todos los proyectos. Hay que reembolsar el préstamo antes de construir la casa. Aunque no es razonable, es una rutina.
2. Si hipoteco toda la deuda excepto el pago inicial en este momento, no tendré posibilidad de inspeccionar la casa. ¿Es esto posible?
En primer lugar, si no has solicitado una hipoteca y no puedes liquidar el saldo de una vez, entonces debes tener cuidado de que no podrás recuperar tu pago inicial y no podrás capaz de comprar una casa.
En segundo lugar, incluso si solicitas una hipoteca, es un asunto entre tú y el banco. Esta casa es tuya y al promotor no le importa cómo la compraste. El precio de la casa es 10.000, aunque el banco le prestó el dinero al promotor, y esta casa es tuya, aunque fue entregada al banco.
Cuando se apodera de la casa, es ilegal demandarlos sin permitir una inspección de la casa porque la casa se compró con un préstamo.
3. Además, el promotor dijo que si los préstamos hipotecarios se procesan de manera uniforme ahora, las tasas de interés serán más altas en el futuro.
No todo es una tontería, pero los tipos de interés no los deciden ni los promotores ni los bancos. Si lo maneja todo en un solo lugar, puede ahorrar parte de los honorarios de su hipoteca en sus honorarios legales actuales.
Una posibilidad es que el promotor y el banco hayan acordado una tasa de interés fija, por lo que la tasa de interés no cambiará después de pagar el préstamo. El país está subiendo, pero tú no estás subiendo. Por supuesto, si el país cae, tú no caerás.
Por ejemplo: si ahora paga 2.000 yuanes al mes, después de ajustar por intereses nacionales, debería pagar 2.100 yuanes al mes. Pero si firma un plan de pago de tasa fija, devolverá 2.000 yuanes al mes.
Si el país ajusta el beneficio y lo baja a 1.900 al mes, entonces no harás ninguna reducción y seguirá siendo 2.000 al mes.
Si tu proyecto tiene una tasa de interés como esta, es posible que si no la abordas ahora, en el futuro sea mayor, tal como dijo. De lo contrario, es una tontería.