La hipoteca es a 10 años, el préstamo es de 100.000 y se ha reembolsado a 5 años. ¿Cuánto debo devolver por adelantado?

De acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo, los cargos por intereses del préstamo para el reembolso anticipado deben calcularse en función del número de reembolsos y del capital restante. Por ejemplo, si paga un préstamo a 10 años dentro de un período de préstamo de 5 años, debe pagar el monto del préstamo de 100.000 yuanes por adelantado. Debe pagar al banco el capital restante de 500.000 yuanes más algunos intereses.

2. ¿Cómo calcular el interés de una hipoteca de diez a cinco años?

Para préstamos comerciales en 2009, la tasa de interés de referencia para préstamos con un plazo superior a cinco años es del 5,94%, y la tasa de interés mensual es del 5,94%/12 = 0,495% si la primera casa disfruta; un descuento del 30%, la tasa de interés es 4,158% y la tasa de interés mensual es 5,94%/12 = 0,495% La tasa de interés es 4,158%/12=0,3465%.

Pago mensual de 150.000,10 (120 meses):

Según el tipo de interés preferente:

[1500000,3465% (10,3465%) 120]/[( 10,3465 %) 120-1] = 65438+.

Interés total: 1529,95438+020-150000 = 33596,4 yuanes.

Explicación: 120 es la potencia de 120.

Teóricamente, todos los metros cuadrados inferiores a 144 metros cuadrados pueden recibir un 30% de descuento. Cabe señalar que desde el cuarto trimestre de 2009, los bancos han restringido gradualmente los préstamos hipotecarios y las políticas preferenciales en algunos lugares se han reducido considerablemente, y algunos ofrecen descuentos del 15% y descuentos del 20%. También se podrá cancelar la política de descuento del 30% del país.

1. El interés del préstamo se calcula a una tasa flotante. Una vez ajustado el interés del préstamo bancario, el nivel de la tasa de interés para calcular el interés del préstamo también se ajustará en consecuencia. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. Tendrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés de la parte pendiente del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas: una es que después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés recién ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). ); el segundo es el ajuste anual, es decir, el nuevo ajuste se implementará cada año de reembolso de la tasa de interés (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China, el nuevo nivel de tasa de interés acordado por ambos); Las partes generalmente se implementarán en el mes posterior al ajuste de la tasa de interés bancaria.

2. Los préstamos hipotecarios cambian con los cambios en las políticas nacionales. El descuento del 30% a nivel nacional es un descuento del 30% sobre la tasa de interés base. Si la tasa de interés base cambia, será el 30% de la tasa de interés base. Si el estado cancela la política de descuento del 30%, también se cancelará el descuento en la tasa de interés sobre la parte pendiente del préstamo. Por supuesto, no hay ningún impacto en la parte de los intereses que se ha reembolsado. Después de los cambios en la política nacional, la nueva política generalmente se implementa en enero del año siguiente. Suponiendo que el descuento del 30% se cancele a finales de este año, aún podrá disfrutar del descuento del 30% este año, y el descuento del 30% se cancelará a partir del 5438 de junio hasta octubre del próximo año. La tasa de interés se calcula sobre la base de la tasa de interés base del próximo año y las políticas nacionales ajustadas.

En tercer lugar, ¿cómo calcular el interés de amortizar una hipoteca del 10% con cinco años de antelación?

1. La fórmula de cálculo de intereses para préstamos hipotecarios es: interés = capital restante × tasa de interés mensual. Si paga el total por adelantado, el interés en este momento = el capital restante en la fecha de pago final × tasa de interés mensual / 30 × el número real de días desde la fecha de pago final hasta la fecha de pago total. El banco calculará por usted cuánto capital no se ha pagado en los últimos cinco años y luego usted solo tendrá que pagar el capital.

2. Proceso específico: solicite al banco el pago anticipado y el banco organizará un plan de pago anticipado para usted. Hay tres detalles a los que hay que prestar atención a la hora de amortizar un préstamo anticipadamente. Datos ampliados:

1. Los préstamos comerciales son préstamos utilizados para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente con un plazo de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. 2. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas ordinarias para uso propio, y se aplican las tasas de interés legales para los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

3. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito.

Específicamente, se refiere a un préstamo para vivienda comercial en el que una persona física con plena capacidad de conducta civil solicita a un banco el reembolso del préstamo utilizando la vivienda adquirida (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía al comprar una vivienda independiente. Vivienda urbana en esta ciudad. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial.

4. El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Según las normas bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un tipo de préstamo: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la vivienda y el banco prestamista han acordado que una empresa de garantía inmobiliaria proporcionará garantías; al banco para préstamos para la compra de viviendas de residentes.

5. Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales garantizados por agencias de garantía de vivienda en el saldo al final del período estadístico.

4. ¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada del préstamo hipotecario CCB?

Calcula cuánto te costará decorar tu casa.

Con el aumento de los precios de la vivienda, la mayoría de la gente ahora utiliza préstamos para comprar casas. Si este método puede aliviar eficazmente la vivienda, cada banco cobrará una cierta cantidad de interés, por lo que algunas personas querrán pagar el préstamo por adelantado cuando sus finanzas no estén tan apretadas. ¿Cómo se calcula el interés? Conozcamos la amortización anticipada del préstamo del CCB.

Adelanto de Hipoteca CCB

El interés por amortización anticipada del préstamo hipotecario CCB se calcula sobre la base del capital restante × la tasa de interés mensual. Si elige el pago anticipado parcial, debe ser superior a seis veces el pago mensual, pero no más del 35% del pago mensual. Sin embargo, si decide pagar el préstamo en su totalidad antes de tiempo, el prestamista debe pagar una indemnización por daños y perjuicios antes de que se pueda hacer cumplir el contrato.

¿A qué debes prestar atención al pagar anticipadamente un préstamo CCB?

1. CCB comprende por adelantado los requisitos del banco para el reembolso anticipado del préstamo. Porque, en general, cada banco tendrá algunos procedimientos pertinentes para la amortización anticipada del préstamo. Si cancela todos los préstamos restantes a la vez, primero debe depositar suficientes fondos de pago y luego llevar el certificado de pago al certificado de propiedad del banco para recuperarlo.

2. Optar por amortizar el préstamo anticipadamente. Una vez liquidado todo el saldo, debes recordar gestionar los trámites de rescate del seguro y cancelación de la hipoteca. Antes de que el prestamista tenga el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos,

3 Al optar por pagar el préstamo anticipadamente, preste atención al tiempo de pago y a los procedimientos permitidos por el banco, porque cada familia es. diferente. Sin embargo, la mayoría de los bancos exigen a los prestamistas que reembolsen el préstamo al menos antes del reembolso y paguen las multas correspondientes si es inferior a un año.

Resumen del artículo: Las anteriores son las cosas a las que debe prestar atención al pagar un préstamo hipotecario CCB anticipadamente. Espero que sea de ayuda para todos. Para obtener más información, continúe.

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