¿Es mejor comprar una casa de segunda mano o nueva?
¿Es mejor comprar una casa de segunda mano o una casa nueva?
Si no puedes aceptar la casa en la que otros han vivido, entonces no lo digas y elige una casa nueva. Para aquellos a los que no les importan las casas de segunda mano que ellos mismos decoran, si no están mal y pueden satisfacer sus necesidades, esto les ahorrará dinero y no afectará su salud por el exceso de formaldehído durante la decoración. En última instancia, cada persona tiene necesidades diferentes. Algunas personas se preocupan por el precio y otras se preocupan por la conveniencia. Por lo tanto, no se puede simplemente mirar qué casa es más barata para decir que vale la pena. necesidades, que es la más rentable.
1. Los requisitos de los intercambios son diferentes. En circunstancias normales, sólo se puede vender a los promotores si cumple con los "cinco certificados y dos documentos", lo que es una prueba importante para que los promotores vendan legalmente viviendas comerciales. El requisito previo para la segunda venta es obtener el certificado de propiedad del inmueble y solicitar un préstamo.
2. El pago inicial, el monto del préstamo y el plazo del préstamo son diferentes. El ratio de pago inicial para casas nuevas y casas de segunda mano es el mismo, pero en general, el valor de tasación de las casas de segunda mano es menor que el de la casa, por lo que el ratio de pago inicial de la hipoteca será menor, pero el El pago inicial que tienes que pagar debe sumarse al pago total de la casa menos. En cuanto al precio de tasación, calculado de esta forma, el pago inicial será mucho mayor que el de una casa nueva. Además, debido a que las casas de segunda mano pueden enfrentar el problema de las casas más antiguas, no podrán obtener un préstamo por 30 años como una casa nueva. Aunque en teoría es posible conseguir un préstamo, en la realidad es difícil que muchos préstamos para vivienda de segunda mano duren 30 años.
3. La diferencia entre impuestos y tasas. El impuesto a las transacciones de viviendas nuevas incluye el impuesto a la escritura, el fondo de mantenimiento de viviendas públicas, etc., mientras que las viviendas de segunda mano se basan en el impuesto a las viviendas nuevas, más el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre la renta personal, etc. Por supuesto, esto también depende de la antigüedad de la casa. Por ejemplo, si una persona vive cinco años, pagará el impuesto sobre la escritura, la tarifa de garantía, la tarifa de agencia y otros impuestos, pero no tendrá que pagar impuestos ni el impuesto al valor agregado. Pero muchas veces, muchas viviendas no cumplen con este requisito, por lo que los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano suelen ser más elevados que los de las viviendas nuevas.
4. Comodidad de la vida. En general, las instalaciones de apoyo de las casas nuevas no son muy buenas y algunos lugares aún están muy remotos, mientras que las casas de segunda mano están listas para usar, la mayoría están en buenas ubicaciones y cuentan con instalaciones de apoyo completas, que son más convenientes que casas nuevas.
5. Los niveles de riesgo de comprar una casa varían. El proceso para las casas nuevas es más sencillo que el de las casas de segunda mano, con alta eficiencia y bajos riesgos. Desde este punto de vista, es mejor comprar una casa que una de segunda mano. Existe la posibilidad de que el intermediario compre o maneje la casa de segunda mano de manera irregular. Sin embargo, las casas nuevas están sobre plano y es más probable que tengan problemas en el período posterior que las casas de segunda mano, como construcciones incompletas y problemas de calidad. Por lo tanto, desde este aspecto, los riesgos de las casas de segunda mano son relativamente bajos.
6. Los grupos de clientes adecuados son diferentes. Algunas personas sugieren que los compradores de vivienda por primera vez deberían prestar más atención a las viviendas nuevas, ya que los precios son relativamente estables debido a políticas como restricciones de compra y límites de precios. Siento que si el precio es más bajo que el de las casas de segunda mano cercanas, será más barato. En muchos casos, las viviendas de segunda mano son más baratas que las nuevas, lo que las hace mejores para quienes no tienen dinero. Y las instalaciones de los alrededores también son muy completas y muy convenientes.