Soy un estudiante de especialización en gestión y valoración de bienes raíces. Necesito 20 notas de la semana de prácticas y un resumen de prácticas de 3000 palabras sobre gestión y valoración de bienes raíces.

Informe de Prácticas

Los bienes raíces son un recurso escaso, un importante factor de producción y una necesidad de vida, y la forma más concreta de propiedad de las personas. Con el desarrollo de la economía, el progreso social y el aumento de la población, la demanda de bienes raíces también está aumentando. En la economía de mercado moderna, los bienes raíces siguen siendo una mercancía y un buen objeto de inversión para las personas. La inversión, el desarrollo, la consultoría, la evaluación, la economía y la administración de propiedades en bienes raíces constituyen la industria inmobiliaria y es una industria importante en la economía nacional.

En las últimas décadas, los derechos de propiedad inmobiliaria y los sistemas de gestión de mi país han cambiado con frecuencia, lo que ha tenido un profundo impacto en la vida social, la producción y los sistemas de gestión de mi país. Especialmente en 1992 y 1993, China experimentó un "boom inmobiliario". Después de 1993 se implementó el "macrocontrol" y en 1998 se propuso convertir la construcción de viviendas en un nuevo punto de crecimiento, etc. La industria inmobiliaria juega un papel cada vez más importante en la economía nacional de mi país.

Durante el primer semestre de mi llegada a esta escuela en 2010, llevamos a cabo educación práctica. Durante la pasantía, nos familiarizamos y comprendimos el estado y los procesos de gestión de la obra y profundizamos nuestra comprensión perceptiva de las actividades de gestión de proyectos. A través de actividades de investigación de pasantías, los estudiantes pueden ejercitar su capacidad para analizar problemas prácticos y cultivar un estilo de trabajo y una actitud de aprendizaje serios y positivos. El siguiente es el contenido de nuestra pasantía:

En la primera clase, escuchamos conferencias de expertos, aprendimos sobre la historia del desarrollo y la escala de la industria inmobiliaria en Tianjin y Beijing, y comprendimos las perspectivas laborales futuras; En la segunda clase hicimos un recorrido dirigido por el Maestro Yao. Visité el hotel de la escuela y aprendí sobre la estructura interna, componentes y funciones de cada parte de la casa. En la tercera clase, los profesores invitaron al subdirector general de una empresa de tasación en Tianjin para que nos diera una explicación detallada, incluyendo los principales negocios de la industria inmobiliaria, así como la historia de desarrollo y las características de la industria inmobiliaria en el país. Reino Unido y Estados Unidos, lo que nos permite entender la industria inmobiliaria. Tener una mejor comprensión del empleo futuro también nos da una idea clara de lo que debemos hacer a partir de ahora si queremos convertirnos en una persona cualificada en bienes raíces.

Durante esta pasantía, aprendimos mucho sobre la industria inmobiliaria:

1. El proceso de desarrollo inmobiliario tiene muchas formas:

>1. Planificación-compra de suelo y diseño-construcción-venta-gestión de la propiedad

2. Plan de planificación de compra-planificación y diseño-venta de suelo

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2. Naturaleza y características de la industria inmobiliaria

1. La cantidad de fondos que tiene una empresa está directamente relacionada con su desarrollo y operaciones. Hay más de 530 empresas inmobiliarias en Jinan, pero sólo 30 tienen mucho éxito. En la feria inmobiliaria de primavera participaron 29 empresas inmobiliarias, lo que ilustra este problema desde un lado.

2. Las empresas inmobiliarias tienen una fuerte cultura regional. Al desarrollar bienes raíces en diferentes ciudades, se deben considerar las diferencias culturales y estéticas en diferentes ciudades, y habrá competencia cultural con las empresas inmobiliarias locales.

3. El desarrollo de empresas inmobiliarias está fuertemente restringido por las políticas.

4. El sector inmobiliario es un monopolio. Porque la tierra es un recurso especial que no se puede copiar.

5. Las empresas inmobiliarias son organizativamente sociales. Sólo la construcción requiere la cooperación de más de 40 departamentos.

También entendemos que la valoración de bienes raíces es el mecanismo y proceso mediante el cual los tasadores simulan la formación de precios en el mercado. Es una combinación orgánica de ciencia y arte, que revela y muestra precios o valores objetivos de bienes raíces. Para hacer un buen trabajo en valoración inmobiliaria, no sólo es necesario estar familiarizado con las teorías, métodos y técnicas de valoración inmobiliaria, sino que también es necesario tener conocimientos de sistemas y políticas inmobiliarias, desarrollo y gestión, economía, arquitectura, urbanismo, derecho, etc., y un alto grado de integración de la teoría y la práctica. Durante la pasantía, a través de la presentación de altos directivos, aprendimos que muchas personas dedicadas a la valoración de bienes raíces originalmente estudiaron diseño arquitectónico, economía de la construcción e incluso contabilidad, pero en la práctica deben dominar todos los aspectos del conocimiento. Sólo así el trabajo de identificación podrá ser lo más perfecto posible.

Desde un punto de vista profesional, la valoración de bienes raíces significa que los tasadores profesionales siguen los principios de valoración basados ​​en el propósito de la valoración, seleccionan los métodos de valoración adecuados de acuerdo con los procedimientos de valoración, analizan exhaustivamente los factores que afectan el valor real. precio de bienes inmuebles y evaluar el precio de bienes inmuebles La actividad de estimar y juzgar el precio o valor objetivo y razonable de bienes inmuebles en un momento dado. Hay muchos factores que afectan los precios inmobiliarios y son complejos. Los tasadores deben dominar los diversos factores que afectan los precios de los bienes raíces, así como también cómo y en qué medida estos factores afectan los precios de los bienes raíces. En la actualidad, hay nueve factores principales que afectan los precios de los bienes raíces: 1. Factores propios; 2. Factores ambientales; 4. Factores económicos; 6. Factores administrativos; . Factores internacionales; 9. Otros factores.

El proceso de valoración inmobiliaria se refiere a la secuencia en la que se realizan diversas tareas específicas del proceso de valoración inmobiliaria según sus relaciones inherentes. En términos generales, todo el proceso y pasos de una actividad de valoración inmobiliaria son los siguientes: 1. Obtener el negocio de tasación; 2. Aceptar el encargo de tasación y aclarar los asuntos básicos de la tasación; 3. Desarrollar un plan de operación de tasación; 4. Recopilar la información requerida para la tasación; 5. Investigación in situ del objeto de tasación; el método de evaluación calculado; 7. Determinar los resultados de la evaluación; 8. Redactar el informe de evaluación; 9. Entregar el informe de evaluación; Aunque la valoración de bienes raíces debe realizarse de acuerdo con los procedimientos anteriores, los pasos de la valoración real no están separados, existen algunas superposiciones entre sí e incluso se requiere cierta repetición.

Nos hemos beneficiado mucho de este estudio y esperamos tener más oportunidades para llevar a cabo este tipo de actividades.