¿Qué pasará si lo demandan por no tener suficiente dinero para pagar la hipoteca?
Análisis legal: si el prestatario no paga el préstamo a tiempo dentro de un período de tiempo, como tres meses consecutivos o seis meses acumulados especificados por algunos bancos, el banco emitirá un recordatorio. Si el prestatario no paga, el banco presentará una demanda ante el tribunal basándose en el contrato de préstamo y el contrato de garantía (contrato de hipoteca o prenda). El tribunal tomará medidas de preservación de la propiedad y otras, incluida la congelación de los depósitos en todas las cuentas bancarias. el prestamista y garante del préstamo, y sellar los bienes pignorados. Una vez dictada la sentencia, se enajenará la propiedad hipotecada y se ejecutará la propiedad de acuerdo con la ley (retención de depósitos, subasta de garantías, etc.) para pagar las pérdidas crediticias del banco. Sin embargo, en la práctica, ¿qué debe hacer si no puede pagar su hipoteca? Si el comprador de la vivienda no puede pagar a tiempo debido a razones especiales, puede negociar con el banco la firma de un acuerdo complementario para ajustar el monto del pago mensual o extender el período de pago. Una vez hipotecada una propiedad, el acreedor tiene prioridad para recibir el reembolso de la propiedad hipotecada. Es decir, si el deudor no cumple con la deuda después del vencimiento, el acreedor puede cambiar el precio de la hipoteca, subastarla o descontarla y pagar primero el producto. El déficit seguirá siendo a cargo del deudor y el excedente se devolverá al deudor hipotecario. Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 672 El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo de conformidad con el contrato. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.
Artículo 394: Si el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor no cumple con la deuda debida ni realiza el Derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.