¿A cuánto asciende el tipo de interés de una hipoteca a 30 años de 500.000 RMB?

1. Después de 2011, la tasa de interés anual de referencia para los préstamos comerciales bancarios a más de 5 años es del 6,6%, préstamo de 500.000 yuanes, período de 20 años, reembolso igual de capital e intereses, reembolso mensual de 3.757,36. yuanes, capital total e intereses durante 20 años** *El reembolso es de 901.766,49 yuanes y el interés total es de 401.766,49 yuanes. Según pagos iguales de capital, el pago mensual es de 4833,33 yuanes (principal 2083,33 yuanes, interés mensual 2750 yuanes). De ahora en adelante, el capital mensual permanecerá sin cambios en 2083,33 yuanes y el interés disminuirá gradualmente. el reembolso total de capital e intereses en 20 años es de 831.375,00 yuanes y el interés total es de 331.375 yuanes.

2. Calculado con base en la tasa de interés de referencia actual del 6,55% para préstamos comerciales a cinco años.

1 Para un préstamo a 30 años, calculado con base en la tasa de interés del préstamo del 4,65%, asumimos que el interés. La tasa permanecerá sin cambios en el futuro y el pagador siempre pagará a tiempo, no se produjo ningún retraso. Según la fórmula de cálculo de capital e interés iguales: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago] ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago - 1].

Al poner los números en la fórmula, podemos ver que si una hipoteca de 500.000 yuanes se liquida en 30 años, el interés total requerido será: 428.146,26 yuanes.

2. Además de este método, algunas personas también optarán por pagar el préstamo con montos iguales de capital. La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (. principal (monto del principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual. Mediante el cálculo, sabemos que se debe reembolsar el capital total y los intereses: 849.718,75 yuanes, y el interés durante 30 años es igual a 849.718-500.000 = 349.718 yuanes.

3. De hecho, independientemente de otros factores, los montos de pago finales del método de capital igual y del método de capital e intereses iguales son diferentes. A través de la comparación, sabemos que si se utiliza el método de capital igual, el monto total de reembolso será diferente. El gasto por intereses es casi 80.000 menos que el método de capital e interés iguales. Sin embargo, el uso del método de capital igual también tiene ciertas desventajas, es decir, la presión de pago anticipado es relativamente alta y, a medida que pasa el tiempo, el monto de pago mensual mostrará una tendencia decreciente en el futuro.

Interés hipotecario De hecho, el interés hipotecario se determina en función de la tasa de interés del préstamo y del método y tiempo de pago, porque el interés calculado es diferente para los diferentes métodos de pago. Actualmente, el tipo de interés anual para préstamos entre 5 y 30 años (incluidos 30 años) anunciado por el Banco Popular de China es del 4,9%. Los siguientes cálculos se basan en este tipo de interés.

Con la tasa de interés sin cambios, para un período de pago de 30 años de una hipoteca de 500.000 yuanes, utilizando pagos iguales de capital e intereses, el interés total se calcula en 455.308,1 yuanes, y el monto de pago mensual es 2.653,63 yuanes; si se utilizan pagos iguales, el reembolso total del principal y los intereses es de 368.520,83 yuanes y el importe del reembolso del primer mes es de 3.430,56 yuanes, que disminuye mes a mes.

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