¿Cuál es el modelo de negocio del sector inmobiliario? ¿De comprar un terreno a construir una casa? ¿Es cierto que el dinero recuperado de los bienes inmuebles es igual al pago de nuestra hipoteca? Espera muchos años

No, tu comprensión es un poco sesgada

Los proyectos inmobiliarios convencionales generalmente compran el terreno primero, luego lo construyen y lo venden para obtener ganancias.

El modelo de ganancias convencional es así. En la etapa inicial, los desarrolladores en su mayoría compraron terrenos con sus propios fondos, por ejemplo, si compraron el terreno con su propio dinero, si gastaron 100 millones. Después de comprar el terreno, fue a un banco para utilizarlo como hipoteca y prestó 80 millones de yuanes para la construcción de edificios. Cuando la construcción alcance un cierto nivel y cumpla con las condiciones de preventa, las ventas comenzarán a compensar continuamente los costos de construcción. Una vez aceptada la finalización y entregada la casa, además del pago del terreno, el pago del proyecto y los impuestos y tasas relacionados, ¡el resto es ganancia del promotor!

El modelo de rentabilidad de este tipo de desarrollo es muy sencillo, pero se basa principalmente en el capital. De hecho, la inversión del desarrollador es básicamente el dinero para comprar el terreno, y el resto del dinero se completa mediante préstamos y preventas. El retorno de la inversión normal en un proyecto inmobiliario es básicamente de 10 a 15, pero precisamente debido a esta forma de jugar con el capital, si un proyecto requiere mil millones de yuanes para su desarrollo y construcción, de hecho, la inversión propia del desarrollador es de sólo 300 millones de yuanes. Si se calcula así, el retorno de la inversión puede alcanzar entre 30 y 50. Desde esta perspectiva, es de hecho una industria enormemente rentable.

Para comprar una casa usted mismo, debe pagar el pago inicial y luego dedicar mucho tiempo a devolverlo. Pero para el desarrollador, una vez aprobado su préstamo, el banco le dará los 70 restantes. % del pago de la casa al promotor en una sola suma, por lo que lo siguiente es el dinero que le debes al banco y no tiene nada que ver con el promotor. El promotor se quedó con todo el dinero de la casa.

Pero ahora es difícil para los desarrolladores obtener préstamos. Este método ya no es divertido, por lo que los desarrolladores generalmente tienen problemas de fondos.