¿Cuáles son los métodos de préstamos para reforma de vivienda?
¿Cuáles son las modalidades de préstamo para la reforma de vivienda?
1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos emitidos por los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda locales que utilizan fondos de previsión para la vivienda y encomendados por los bancos. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen tasas de interés relativamente bajas, pero existen límites de cuota.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos emitidos por bancos. Puede solicitar su devolución siempre que tenga suficiente dinero para devolverlo. La ventaja de un préstamo comercial es que el monto es relativamente alto y adecuado para las necesidades de todos, pero la tasa de interés del préstamo es relativamente alta.
3. Préstamo de cartera de vivienda personal: El préstamo de cartera se refiere a la combinación de los dos préstamos anteriores. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas, montos de préstamo grandes y muchas opciones. Pero la desventaja es que el ciclo de procesamiento es largo. Por lo general, en el proceso de transacción de bienes raíces de segunda mano, el vendedor no está dispuesto a esperar tanto para recibir el pago de la casa. No existen tales preguntas al comprar una casa nueva.
¿Cuál es el tipo de interés más bajo en préstamos para reforma de vivienda?
1. Entre los productos financieros personales, los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal tienen las tasas de interés más bajas, con tasas de interés anuales de 4,14 durante 1 a 5 años y 4,59 durante 6 a 30 años. Aunque el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es el más bajo, no todo el mundo puede solicitarlo. Los solicitantes deben pagar continuamente al fondo de previsión de vivienda durante dos años y seis meses antes de solicitar un préstamo. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 654,38 millones de yuanes.
2. Además, el límite del préstamo del fondo de previsión se calcula sobre la base de 15 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda del prestatario (cónyuge o el mismo miembro de la familia), y el saldo del fondo de previsión se complementa con 2 veces. Por lo tanto, las personas que han constituido su fondo de previsión, si desean solicitar un préstamo para completar su fondo de previsión, no deben utilizarlo antes de solicitarlo. Una vez que reciban el pago del fondo de previsión de respaldo, el monto ya no se calculará.
3. Existen básicamente dos métodos de pago para préstamos residenciales personales, uno es el método de pago de monto igual y el otro es el método de pago de capital de monto igual. Tomemos como ejemplo el método de pago igualitario. Si elige este método de pago, el monto del pago mensual permanecerá sin cambios durante todo el período de pago (excepto cuando se ajuste la tasa de interés). Durante el período de pago inicial, los intereses constituyen la mayor parte del pago mensual.
4. Si se adopta el método de pago de montos de capital iguales, el capital se distribuirá uniformemente durante todo el período de pago, y los intereses se calcularán diariamente en función del saldo de capital pendiente y se devolverán junto con el capital. . Para el prestamista, los pagos mensuales disminuyen gradualmente, pero la tasa de pago del principal sigue siendo la misma.