¿Puedo tomar el nombre de la casa durante el período de amortización del préstamo?

(2) Una vez liquidado el préstamo, solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y luego transfiera la propiedad y cambie el nombre. Ambas partes pueden escribir los detalles de la división de la casa en el acuerdo de divorcio, y ambas partes lo firman y toman sus huellas dactilares. Una vez liquidado el préstamo de vivienda en el futuro, la transferencia de propiedad se llevará a cabo de acuerdo con el acuerdo de divorcio.

1. Si una de las partes pasó por los procedimientos hipotecarios antes del matrimonio, la pareja pagará el préstamo después del matrimonio, pero los derechos de propiedad no se registraron antes del matrimonio.

Esta situación es muy controvertida. El préstamo hipotecario se obtuvo antes del matrimonio y no había registro de título de propiedad, por lo que parece que la casa debería ser propiedad personal antes del matrimonio. Sin embargo, después del matrimonio, el marido y la mujer pagan el préstamo juntos y la casa también cuenta con una inversión de capital de la otra parte, por lo que parece que debería considerarse un bien conyugal. ¿Cómo se ve realmente?

De hecho, en este caso, la casa hipotecada aún debe ser tratada como propiedad prematrimonial. El banco tiene confianza en el crédito del comprador de la casa específica, es decir, el deudor del préstamo (hipotecario). y los derechos de propiedad los determina la persona que paga el pago inicial antes de contraer matrimonio. Por lo tanto, en este caso, incluso si el certificado de propiedad se obtiene después del matrimonio, la casa todavía pertenece a la propiedad personal y debe tratarse como propiedad personal.

2. Realizar los trámites hipotecarios antes del matrimonio y tener registrados los derechos de propiedad. Después del matrimonio, la pareja liquida el préstamo juntos.

La relación acreedor-deuda entre el banco y el deudor se basa en una confianza especial en el estado crediticio, y el deudor no cambia debido al matrimonio. Si una pareja utiliza la misma propiedad para pagar un préstamo, solo se crea una relación de deuda-crédito entre la pareja y no cambia la propiedad de la casa.

En este caso, quien registre los derechos de propiedad se hará cargo del préstamo hipotecario. La parte del préstamo reembolsado que pertenece al cónyuge debe reembolsarse y la deuda impaga después del divorcio sigue siendo una deuda personal.

3. Realizar los trámites hipotecarios después del matrimonio, pero los derechos de propiedad de la casa quedan registrados a nombre de los cónyuges.

En este caso no existe controversia sobre la naturaleza de las viviendas pertenecientes a un mismo inmueble. El problema es que si la casa se adjudica a una persona no registrada, está en juego si se transfiere la deuda y si se requiere aprobación bancaria.

De hecho, sin el consentimiento del acreedor, el procedimiento de rehipoteca no puede rechazarse alegando un cambio de deudor, porque los prestatarios reales durante el matrimonio son el marido y la mujer, no el propietario nominal o el prestatario. en el certificado de bienes raíces personas. Además, la concesión de los derechos de propiedad de la casa a cualquiera de las partes durante el divorcio no afectará los intereses crediticios del banco. Al dictar sentencia, el tribunal no sólo puede tomar como contraprestación los intereses crediticios del banco, sino también adjudicar la casa a la parte. con una fuerte capacidad de pago.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito hipotecario?

(1) Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe preparar los documentos legales pertinentes e informarse del banco o de la persona designada por el banco. bufete de abogados Regulaciones bancarias para el apoyo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, complete un formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

(2) Bienes raíces seleccionados

Los compradores deben confirmar además si las propiedades desarrolladas y construidas por el desarrollador cuentan con el respaldo de los bancos en anuncios o a través del personal de ventas. Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios para esta casa, deben saber que existen ciertos proyectos para los cuales pueden solicitar préstamos hipotecarios, a fin de asegurarse de poder obtener con éxito un préstamo hipotecario. A la hora de elegir una propiedad se debe tener en cuenta este aspecto.

(3) Firma de un contrato de compra de vivienda

Los compradores pueden firmar un "Contrato de preventa de venta de vivienda comercial" con el desarrollador o su agente. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda.

(4) Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con su contrato de préstamo hipotecario y contrato de compraventa de vivienda. El importe del seguro no será inferior al valor total de la garantía. Antes de pagar el principal y los intereses del préstamo, el comprador debe incluir al banco como el beneficiario número uno al comprar el seguro, y el banco no debe interrumpir la custodia de la póliza de seguro durante la ejecución del préstamo. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.

(5) Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de obtener el certificado de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de compra de vivienda y firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, plazo, intereses. tipo de interés y amortización de los derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

(6) Abrir una cuenta especial para el pago.

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo acordado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar la hipoteca. préstamo de la cuenta. El principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionados con el contrato. Una vez realizados los trámites pertinentes, el banco transferirá el préstamo a la cuenta bancaria del promotor en una suma global a modo de negocio de préstamo hipotecario personal que garantiza el precio de compra de la vivienda a plazos. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.

Base jurídica:

Derecho Civil

Artículo 394: El deudor o un tercero hipoteca el inmueble sin transferir la posesión del inmueble para garantizar el cumplimiento de la deuda, si el inmueble se entrega a un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza los derechos hipotecarios conforme a lo acordado por las partes, el acreedor tendrá prioridad en el pago del inmueble.