¿Qué significa deuda externa inmobiliaria?
2065438+El 9 de julio de 2009, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre los requisitos pertinentes para el registro de emisiones de bonos en el extranjero por parte de empresas inmobiliarias" (Oficina de Inversiones Extranjeras de la NDRC [2065 438+09 ] No. 778). Existen restricciones a la emisión de bonos inmobiliarios: la deuda externa emitida por empresas inmobiliarias sólo puede utilizarse para reemplazar la deuda externa a mediano y largo plazo que vence el próximo año.
Las empresas inmobiliarias que emiten deuda externa deben fortalecer la divulgación de información y aclarar el uso de los fondos en prospectos y otros documentos.
La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió cuatro requisitos
Primero, la deuda externa emitida por empresas inmobiliarias solo puede utilizarse para reemplazar la deuda externa a mediano y largo plazo con vencimiento en el próximo año.
En segundo lugar, las empresas de bienes raíces deben incluir la información detallada de la deuda externa que se reemplazará en los materiales de solicitud para la presentación y registro de la deuda externa, incluida la escala de la deuda, el plazo, la presentación y el registro, etc. , y presentar la “Carta Compromiso sobre la Autenticidad de la Emisión de Deuda Externa Empresarial”.
En tercer lugar, las empresas inmobiliarias que emiten deuda externa deberían reforzar la divulgación de información y aclarar el uso de los fondos en los folletos y otros documentos.
En cuarto lugar, las empresas de bienes raíces deben formular un plan general para la emisión de deuda externa, tener en cuenta factores como el tipo de cambio, la tasa de interés, la moneda y la estructura de activos y pasivos corporativos, seleccionar con prudencia las herramientas de financiamiento, y utilizar con flexibilidad swaps de divisas, swaps de tipos de interés y contratos a plazo, opciones, swaps y otros productos financieros de divisas.
Mantener razonablemente posiciones en divisas, mantener proporciones razonables de deuda externa entre la empresa matriz nacional y las sucursales en el extranjero, deuda externa en RMB y deuda externa en moneda extranjera, deuda externa a corto plazo y deuda externa a mediano y largo plazo. deudas, deudas internas y deudas externas, y prevenir y controlar eficazmente los riesgos de la deuda externa.