Quiero comprar una casa en Nanjing, pero trabajo en el extranjero. Espero que el personal del banco pueda decirme qué necesito para solicitar un préstamo bancario en Nanjing.

La forma más correcta y sencilla es ir al banco y preguntar directamente. Porque es muy complicado, ¡me temo que si respondo mal la pregunta te ofenderé!

Esta es la información que encontré para ti:

Trámites de préstamos bancarios: (1) Establecer una relación crediticia.

Cuando una empresa solicita establecer una relación crediticia, debe presentar un formulario de solicitud para establecer una relación crediticia por duplicado. Una vez que el banco recibe la solicitud presentada por la empresa, debe designar a un oficial de préstamos para que investigue. Los contenidos de la investigación incluyen principalmente:

(1) La legalidad de la gestión empresarial. Si la empresa cumple con las condiciones pertinentes necesarias para las calificaciones de persona jurídica. Para las empresas con condición de persona jurídica, deben verificar si el ámbito comercial aprobado por la licencia comercial es coherente con el ámbito comercial real.

(2) Independencia de la gestión empresarial. Si la empresa implementa una contabilidad económica independiente, calcula las ganancias y pérdidas por separado y tiene planes financieros y estados contables independientes.

③Si la empresa y sus principales productos se encuentran dentro de la secuencia de desarrollo de la política industrial nacional.

④Eficiencia de la gestión empresarial. Si las cuentas finales de la empresa son precisas y cumplen con las regulaciones pertinentes, el estado actual y las tendencias del desempeño financiero.

⑤La racionalidad del uso de los fondos corporativos. Si el capital de trabajo y los fondos fijos de la empresa se gestionan por separado, si el nivel de ocupación y la estructura del capital de trabajo son razonables y si han sido exprimidos o malversados.

6. Empresas de nueva construcción y ampliadas. Si se ha recaudado el capital de trabajo necesario para ampliar la capacidad de producción. Si hay una escasez temporal, ¿existen planes para compensarla en el corto plazo?

Después de que el oficial de crédito investigue y comprenda la situación anterior, debe escribir un informe escrito y firmar su opinión sobre si se debe establecer una relación crediticia, y presentarlo paso a paso al director del departamento (unidad) y presidente (director) para su aprobación.

Después de que el presidente (director) acepta establecer una relación crediticia con la empresa, tanto el banco como la empresa deben firmar un "Contrato para establecer una relación crediticia".

②Solicitar un préstamo

Las empresas que han establecido relaciones crediticias pueden solicitar préstamos de capital de trabajo a los bancos en función de las necesidades razonables de capital de trabajo en el proceso de producción y operación. Tomemos como ejemplo una empresa de producción industrial. Al solicitar un préstamo, se debe presentar un formulario de solicitud de préstamo de capital de trabajo para empresas de producción industrial. El banco sigue políticas industriales nacionales, políticas crediticias y sistemas relacionados, y combina extensiones de crédito aprobadas por bancos superiores.

Las solicitudes de préstamos comerciales se revisarán cuidadosamente para determinar la planificación de escala y las fuentes de financiación crediticia.

⑶Revisión del préstamo

Los principales contenidos de la revisión del préstamo son:

(1) Uso directo del préstamo. Los usos directos que están dentro del alcance del apoyo de préstamos de capital de trabajo para empresas industriales incluyen:

(2) Condiciones operativas recientes de la empresa. Incluye principalmente la adquisición, consumo y almacenamiento de materiales, el suministro, producción y venta de productos, el nivel de ocupación y la estructura del estado crediticio del capital de trabajo, etc.

(3) Implementar el plan de aprovechamiento potencial de la empresa, el plan de aceleración de la rotación del capital de trabajo y el plan de complemento del capital de trabajo.

④Las perspectivas de desarrollo de la empresa. Se refiere principalmente a las perspectivas de desarrollo de la industria a la que pertenece la empresa, la dirección de desarrollo de la empresa, la estructura del producto, el ciclo de vida y las capacidades de desarrollo de nuevos productos, las capacidades de trabajo práctico, el nivel de toma de decisiones de gestión y las capacidades pioneras e innovadoras.

⑤La capacidad de endeudamiento de la empresa. Se refiere principalmente al monto real del capital de trabajo propio y de los activos y pasivos corrientes de la empresa. Generalmente, se pueden utilizar dos indicadores para analizar: la relación entre el capital de trabajo propio y el capital de trabajo total y la relación de pasivo de los activos circulantes de la empresa.

(4) Firma de un contrato de préstamo

Un contrato de préstamo es un acuerdo en el que el prestamista entrega una determinada cantidad de dinero al prestatario para que la utilice de acuerdo con el fin acordado, y el El prestatario paga el principal y los intereses a su vencimiento. Este es un contrato económico.

El contrato de préstamo tiene unas características propias. El objeto del contrato es la moneda y el prestamista suele ser un banco nacional u otra organización financiera. Los intereses del préstamo los estipula el Estado y las partes involucradas no pueden acordarlos. Las partes negociaron de conformidad con la ley y llegaron a un acuerdo sobre los principales términos del contrato de préstamo. El prestatario presenta una solicitud y el contrato de préstamo sólo puede firmarse después de la revisión y aprobación del prestamista.

El contrato de préstamo debe tener los siguientes términos:

① Tipo de préstamo; ② Propósito del préstamo; ③ Monto del préstamo; (4) Tasa de interés del préstamo;

(5) Fuente de los fondos de pago y método de pago; 7. Términos de garantía; 8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato; 9. Otros términos acordados por ambas partes;

El contrato de préstamo deberá ser firmado y sellado por representantes de ambas partes o un mandatario autorizado por el representante legal.

5. Concesión de préstamos

Después de que se apruebe la solicitud de préstamo de una empresa, el banco y la empresa deben firmar contratos de préstamo pertinentes según el tipo de préstamo. Al firmar un contrato, preste atención a completar los elementos con precisión, texto claro y ordenado, y sin alteraciones, los sellos oficiales y las firmas de los representantes legales del prestatario, prestamista y garante están completos y correctos;

El prestatario emitió un pagaré. Una nota de préstamo es un comprobante de préstamo escrito que se puede firmar al mismo tiempo que el contrato de préstamo, o se puede firmar una vez o en cuotas dentro del monto y el tiempo de vigencia especificados en el contrato.

Los directivos del banco deben revisar cuidadosamente y comprobar si el contenido de la solicitud de préstamo es correcto y coherente con el contrato de préstamo. Después de revisar y corregir la solicitud de préstamo, complete el "Aviso de concesión de préstamo" y envíelo al departamento de contabilidad del banco para que se encargue de los procedimientos para transferir el préstamo a la cuenta del prestatario con las "dos firmas" del personal y el departamento del banco de crédito. jefe (de unidad) o las "tres firmas" del presidente (director). Una vez que el departamento de contabilidad registra el formulario de solicitud de préstamo y el aviso de desembolso del préstamo, la última copia se devuelve al departamento de crédito como prueba del registro de la cuenta del préstamo.

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上篇: Razones del aumento de precios después de la guerra. 1. Exceso de liquidez en el mercado. El resultado directo del exceso de liquidez es la inflación. 165438 2 de octubre Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, a finales de 2009, el PIB de mi país era de 33,54 billones de yuanes, 92 veces el de 1978. Durante el mismo período, la oferta monetaria amplia (M2, dinero amplio = efectivo en circulación, depósitos bancarios a plazo, depósitos de ahorro, depósitos de clientes de compañías de valores) aumentó de 85.945 millones de yuanes en 1978 a 60,62 billones de yuanes a finales de 2009, un aumento de 705 veces. A finales de septiembre de este año, el saldo del dinero en sentido amplio había alcanzado los 69,64 billones de yuanes. Según el PIB de los tres primeros trimestres anunciado por la Oficina Nacional de Estadísticas, alcanzó los 26,866 billones y el exceso de divisas fue de casi 42,774 billones. Además, los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas de septiembre mostraron que el IPC aumentó un 3,6 interanual y un 6,6 intermensual. Aunque el banco central ajustó los tipos de interés de depósitos y préstamos en 0,25 puntos básicos la tarde del día 19, todavía no pudo cambiar la situación de los "tipos de interés negativos". El grave exceso de liquidez no mejorará significativamente la presión sobre la inflación y los aumentos de precios en el corto plazo. 2. Apreciación del RMB. En julio de 2005, el RMB anunció que abandonaría el sistema tradicional de tipo de cambio fijo e implementaría un sistema de tipo de cambio flotante. No discutiremos el momento de esta política por ahora. Desde la crisis financiera de 2008, a medida que las secuelas de la crisis de las hipotecas de alto riesgo continuaron expandiéndose, el dólar estadounidense ha seguido debilitándose en un intento de transmitir la crisis e impulsar la economía nacional. Estados Unidos parece haber encontrado una excusa razonable para el déficit comercial y ha unido fuerzas con fuerzas internacionales para lanzar una guerra de divisas para forzar la apreciación del RMB. El banco central aumentó pasivamente el tipo de cambio y luego el tipo de cambio del RMB frente al dólar estadounidense alcanzó un máximo histórico durante seis días consecutivos en aproximadamente una semana. El alto tipo de cambio no sólo ha erosionado gravemente las grandes reservas de divisas de China, sino que también ha afectado gravemente las exportaciones de productos "Hecho en China". Las industrias tradicionales orientadas a la exportación de China se enfrentan a una reorganización. A nivel interno, a medida que el RMB se aprecia, los precios de las materias primas denominadas en RMB seguramente aumentarán. 3. La contradicción entre oferta y demanda. La economía estricta nos dice que la oferta y la demanda determinan los precios. Recientemente, los precios internacionales de los productos básicos han aumentado en cierta medida debido a problemas en la oferta y la demanda de estos productos. Tomemos como ejemplo el loco aumento de los precios internos del algodón este año. 2065 438 00 El informe de junio del USDA (Departamento de Agricultura de los Estados Unidos) muestra que la demanda de algodón de la industria textil de China es de 1,05 millones de toneladas, pero se espera que la producción nacional de algodón este año sea de alrededor de 6,4 millones de toneladas. Aunque el país tiene cuotas para reservas de algodón y algodón importado, se necesitaron dos meses, desde agosto de 2015 hasta el 20 de octubre de 2010, para almacenar 100.000 toneladas de algodón en el extranjero, pero el mercado básicamente no respondió a esto, las reservas estatales de algodón están básicamente agotadas. De junio a septiembre de este año, las importaciones de algodón ascendieron a 10.780 toneladas, una disminución de 692.000 toneladas, una disminución de 396,5438 0. De enero a agosto de 2010, las exportaciones textiles de China aumentaron en un 24. La expansión de la demanda y la escasez de oferta provocaron directamente el aumento de los precios internos del algodón, que aumentaron un 93% interanual a finales de 2010. El 9 de agosto de 2019, Pakistán, el cuarto mayor productor de algodón del mundo, sufrió inundaciones. y redujo la producción de algodón en un 15%. La producción de algodón en China, India, Brasil e incluso Estados Unidos ha disminuido recientemente en diversos grados. Las existencias mundiales de algodón también cayeron a su nivel más bajo en casi seis años. La escasez mundial de oferta y demanda de algodón es el factor principal que conduce a los altos precios internacionales del algodón. El aumento a corto plazo de los precios de otros productos básicos se debe a la contradicción entre oferta y demanda. 4. La afluencia de dinero caliente internacional. La historia dice que siempre que las expectativas de apreciación de la moneda de un país son fuertes, el dinero caliente acudirá a él. Como China ahora. En 2008, el profesor Lang Xianping estimó que la magnitud del dinero especulativo de China era nada menos que 65.438 billones de dólares. En 2009, según cálculos del Dr. Zhang Ming del Instituto de Economía y Política Mundial de la Academia China de Ciencias Sociales, la magnitud del dinero especulativo nacional era de aproximadamente 1,3 billones de dólares, calculada con un margen de beneficio de 0,45 billones de dólares. del dinero especulativo nacional debería ser de aproximadamente 1,75 billones de dólares. El flujo de dinero caliente internacional en el mercado chino ha desempeñado un papel importante en la promoción de aumentos de precios. Desde la industria inmobiliaria hasta algunos productos agrícolas, como el reciente aumento de los precios de productos básicos como el azúcar, el petróleo y el algodón, no falta la especulación con dinero caliente. 5. Aceleración de la globalización económica. En una economía de mercado, el comportamiento del mercado es la fuerza dominante y el gobierno desempeña el papel de pulso del mercado. Debemos ser cautos a la hora de utilizar la "mano invisible" del poder estatal. 下篇: ¿Quién dijo que las máquinas expendedoras almacenan mejores y más rápidos productos?