¿Cuál es el plazo máximo de la hipoteca?

Recientemente, hay noticias de que algunos bancos de Beijing han relajado el límite de edad para los préstamos hipotecarios. El 15 de febrero, un reportero de Shell Finance de Beijing News entrevistó a varios bancos en Beijing y descubrió que cada banco tiene diferentes regulaciones sobre el límite de edad para los préstamos. La mayoría de los bancos dijeron que no han recibido ninguna notificación de ajustes. Sin embargo, 70 años no es una “línea roja” para todos los bancos.

Personas relevantes de la sucursal de Beijing del CITIC Bank de China dijeron al reportero de Beijing News Shell Finance que la suma de la edad del prestatario y el período de crédito bajo los préstamos hipotecarios para vivienda del banco no excederá los 80 años. Una sucursal del Banco de Comunicaciones afirmó que la edad máxima actual para un préstamo hipotecario puede llegar a los 95 años, pero los niños deben garantizarlo y la pensión del prestatario y los ingresos mensuales del garante pueden cubrir el doble del pago mensual.

Muchos bancos no han ajustado sus políticas y algunos afirman que pueden prestar dinero condicionalmente hasta los 95 años.

"Nuestro banco puede ofrecer préstamos por hasta 70 años". Un miembro del personal de una sucursal del Banco de Beijing dijo que la política del banco es que la edad del prestatario más el período del préstamo no deben exceder los 70 años. antiguo y no ha habido ningún ajuste por parte del banco superior recientemente.

El periodista de Shell Finance se enteró por personal relevante de la sucursal de Beijing del China Construction Bank de que el banco aún no ha recibido notificación de cambios de política relevantes. El gerente de cuentas de una sucursal del China Construction Bank le dijo a Beike Financial Management que el requisito de edad para los préstamos del banco es que los hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres menos de 60 años. Sobre esta base, puede solicitar un préstamo de 10 a 15 años. El período específico se juzgará en función del informe crediticio y el flujo del prestatario.

El periodista de Shell Finance supo en la entrevista que la mayoría de los bancos en Beijing implementan la política de "edad de compra de vivienda + período de préstamo" que no excede los 70 años. Sin embargo, algunos bancos también han relajado la edad en función de las condiciones del solicitante.

Personas relevantes de la sucursal de Beijing del CITIC Bank de China dijeron a Shell Financial Management que la suma de la edad del prestatario y el período de crédito de los préstamos hipotecarios para vivienda del banco no excederá los 80 años. Para dos o más prestatarios, el período de crédito es más corto.

El gerente de cuentas del Centro de Préstamos Personales del Bank of Communications dijo en una entrevista con un periodista de Shell Finance que el límite de edad del préstamo del banco es de 65 años, el período máximo del préstamo es de 25 años, pero el máximo El plazo del préstamo es de 70 años. Sin embargo, un gerente de cuentas de otra sucursal del Bank of Communications dijo a los periodistas que el período de préstamo más largo es de 95 años, es decir, el prestatario del banco no tiene más de 70 años, y el período de préstamo más largo es de 25 años. Según el gerente de cuentas, esta política no se ha ajustado recientemente.

El gerente de cuentas explicó que existen ciertos requisitos previos para la implementación de esta política. Si un prestatario de 70 años solicita un préstamo solo, el período máximo del préstamo es en realidad de solo 5 años. Sin embargo, si existe una garantía infantil y la pensión del prestatario y el garante cumplen las condiciones de que los ingresos mensuales puedan cubrir el doble del pago mensual, el banco puede relajar adecuadamente el plazo del préstamo a 25 años.

¿Aumentar el límite de crédito y reducir la presión de pago mensual? Los "préstamos de retransmisión" para hogares son comunes

"En términos generales, el plazo del préstamo más el año del préstamo no pueden exceder los 80 años. Antes de solicitar un préstamo, debemos comprender las calificaciones específicas del cliente y luego nuestras Los especialistas coincidirán con el cliente ". Un intermediario en Beijing que maneja negocios de financiamiento de préstamos bancarios dijo a los periodistas de Shell Finance que este era el contenido de la capacitación anterior. Algunas políticas no se han actualizado y puede haber algunas diferencias.

Los inversores del sector bancario revelaron a los periodistas de Shell Finance que, en el negocio real, todos los medios manejan los asuntos en función de circunstancias específicas, como las calificaciones de los clientes.

El artículo del E-House Research Institute señala que en el pasado, el límite de edad para los préstamos hipotecarios en muchas ciudades era de 70 años. Actualmente, Hangzhou y Nanning han mencionado el concepto de 80 años. El entendimiento popular es que no importa qué tipo de hipoteca obtenga un comprador de vivienda, debe liquidarse antes de los 80 años.

Existe una lógica básica y un punto de partida al establecer el límite de edad del préstamo, que es exigir que las personas físicas tengan plena capacidad civil. El entendimiento popular es que los compradores de viviendas no incumplirán el contrato. En el ámbito de los préstamos hipotecarios se refiere principalmente a personas adultas entre 18 y 70 años, es decir, para solicitar un préstamo hipotecario personal su edad debe estar entre 18 y 70 años. En funcionamiento real, algunas ciudades lo establecerán entre 18 y 65 años. Esta vez Nanning "extiende la edad de la hipoteca a 80 años" y la edad de sus compradores de viviendas también se limita a 70 años.

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House, dijo que objetivamente hablando, hasta cierto punto, este tipo de producto puede clasificarse como un préstamo de retransmisión.

El llamado "préstamo de retransmisión" significa que cuando el período del préstamo del prestatario es limitado o su capacidad de pago es limitada, los familiares del prestatario (padres, hijos y cónyuges) pueden solicitar al prestatario o al garante la compra. una casa con préstamo, la casa comprada es propiedad de una o todas las partes.

Yan Yuejin cree que "extender el período de la hipoteca" es una herramienta de política en el campo de los préstamos hipotecarios. Su esencia es aumentar el período del préstamo para algunos compradores de vivienda, aumentando así el monto del préstamo y reduciendo la presión de pago mensual. El efecto más directo de "ampliar la edad hipotecaria" es que las personas de mediana edad entre 40 y 59 años pueden obtener préstamos completos, especialmente a 30 años, lo que tiene un efecto positivo en la liberación de la demanda rígida y la mejora de la demanda de vivienda.