Las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario industrial de mi país y el patrón de desarrollo diversificado de las empresas inmobiliarias

El entorno macro para el desarrollo de bienes raíces industriales es bueno. La regulación política del mercado residencial y la tendencia de desarrollo diversificado de la industria inmobiliaria han brindado amplias oportunidades para el desarrollo de bienes raíces industriales. El desarrollo de bienes raíces industriales en el futuro requiere una comprensión de los conceptos y modelos operativos, y se necesitan medios innovadores para desarrollar la construcción de parques industriales.

Existen muchos tipos de operaciones inmobiliarias industriales, incluidos parques tradicionales de alquiler de plantas industriales, nuevas bases de industrias creativas y parques base de sedes. Existen grandes diferencias en el posicionamiento industrial, los objetivos de inversión y los modos de operación entre los distintos tipos de parques. Es fundamental comprender correctamente los métodos de operación de los distintos tipos y tomar decisiones razonables de inversión y desarrollo.

El desarrollo y operación de bienes raíces industriales no solo requiere el apoyo de canales financieros, sino que también está estrechamente relacionado con el desarrollo económico regional, la estructura industrial, los recursos humanos, las instalaciones de apoyo logístico, las políticas regionales, etc. En la actualidad, algunos parques industriales de nueva construcción en China se enfrentan a obstáculos en la promoción de inversiones, lo que tiene mucho que ver con una planificación y un posicionamiento poco claros en la etapa inicial.

A medida que se dispara el precio del suelo industrial en las ciudades de primer nivel, muchas empresas multinacionales han trasladado sus bases de producción e I+D a ciudades de segundo nivel con mejores instalaciones de apoyo, suficientes reservas de talento y bajos costos. Las empresas orientadas a la logística elegirán ciudades costeras más cercanas a los puertos. Estas demandas del mercado brindan orientación para la planificación de la selección del sitio de inversión en bienes raíces industriales. En la actualidad, el sector inmobiliario creativo emergente está mostrando una gran vitalidad en el país, y las empresas nacientes que se centran en juegos en línea, animación y diseño publicitario se están desarrollando rápidamente. En comparación con Estados Unidos, Japón y Corea del Sur, la industria creativa de China continental está en su infancia y vale la pena esperar perspectivas como las de bienes raíces creativos.

En general, las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario industrial son brillantes. En un buen entorno macroeconómico, una comprensión precisa de los conceptos y modelos operativos del sector inmobiliario industrial es el requisito previo para una inversión exitosa en el sector inmobiliario industrial. . La sincronización del posicionamiento del producto, la planificación, la planificación y la promoción de inversiones es la clave del funcionamiento. Aprovechar la experiencia de las operaciones internacionales de bienes raíces industriales, comprender los servicios integrales de estándares profesionales y operar el parque como una ciudad brindará un mayor apoyo para el éxito de las operaciones de inversión en bienes raíces industriales. Con el aumento de los bienes raíces comerciales e industriales en 2012, tal vez sea una predicción de que la regulación del mercado inmobiliario continuará profundizándose. En la actualidad, conocidos promotores inmobiliarios nacionales como Shenzhen OCT, Dalian Haichang, Foshan. Country Garden, etc. han ingresado al mercado comercial de forma individual o en alianzas. El desarrollo inmobiliario ha provocado una situación de auge en la inversión inmobiliaria comercial. Se han construido varias zonas de desarrollo y parques industriales en todo el país.

Con el modelo de desarrollo inmobiliario diversificado e innovador, los desarrolladores de primera línea han llegado a un consenso para cambiar el modelo de desarrollo inmobiliario tradicional y han desviado su atención de los bienes raíces residenciales a los bienes raíces comerciales e industriales. . Muchas empresas nacionales de desarrollo de primer nivel, como Vanke, COFCO, Poly y China Shipping, han anunciado de manera destacada sus estrategias de desarrollo de bienes raíces comerciales. En el futuro, la proporción de desarrollo de bienes raíces comerciales representará el 20. %-30% de su inversión total en desarrollo.

Con la profundización gradual de las políticas de control inmobiliario, la cadena de capital de las empresas inmobiliarias ha sido estrictamente controlada y el modelo de desarrollo anterior ha sido desafiado. Como dijo Mao Daqing, vicepresidente de Vanke, la industria inmobiliaria en el futuro ya no podrá desarrollarse con un pie en el freno y el otro en el acelerador.

La búsqueda de nuevos modelos para el desarrollo del sector inmobiliario ya está muy madura a ojos de los promotores inmobiliarios. Al explorar el campo del negocio inmobiliario, la diversificación se ha convertido en una característica importante de la industria inmobiliaria actual. Combinando los dos modelos de desarrollo y ventas e inversión en desarrollo, uno es la reciprocidad y el otro es la diversificación, que se refleja principalmente en la transformación de. las propiedades residenciales y los bienes raíces para el cuidado de personas mayores. Y los formatos comerciales de bajo riesgo, como las operaciones integrales urbanas, se han convertido en nuevas opciones para el desarrollo inmobiliario innovador.

La innovación sigue siendo la fuerza impulsora del desarrollo empresarial. En el campo inmobiliario, los mercados emergentes y las demandas son enormes. Ahora los desarrolladores se están trasladando a nuevas áreas de bienes raíces comerciales para descubrir valor futuro y ser buenos en. Comprender el futuro del sector inmobiliario. Las investigaciones y los descubrimientos demuestran que esto también es más eficaz para los modelos innovadores de desarrollo inmobiliario.

El cambio de los promotores hacia el sector inmobiliario turístico no es solo la necesidad de innovar el modelo de desarrollo inmobiliario, sino también la necesidad de adaptarse al entorno turístico actual de Wuhan y luego fortalecer la mejora de las funciones urbanas de Wuhan. Precisamente en la nueva situación inmobiliaria se necesita el desarrollo de modelos diversificados.

En la Conferencia Central de Trabajo Económico de 2011, un punto llamativo fue que, como parte importante de la optimización de la estructura industrial, se llevó a cabo "el desarrollo de industrias emergentes estratégicas, la transformación y mejora de las industrias tradicionales y el desarrollo de industrias de servicios". En un cambio de orden, las industrias estratégicas emergentes que siempre habían estado al final del ranking aparecieron en primer lugar por primera vez.

Esto significa que el peso del cultivo y desarrollo de industrias emergentes estratégicas en la mejora de la estructura industrial ha aumentado significativamente. Al mismo tiempo, la optimización, el ajuste y la mejora de la estructura industrial como contenido importante recibirán más apoyo político en el futuro.

Este es sin duda un beneficio importante para el desarrollo inmobiliario industrial. En comparación con el mercado inmobiliario, que se ve obligado por las políticas a respirar con fuerza, el tono establecido por la Conferencia Central de Trabajo Económico es un importante impulso para que el sector inmobiliario industrial avance hacia una etapa de prosperidad racional, profesional y madura.

Desde el surgimiento del sector inmobiliario industrial en los primeros días de la reforma y apertura, ha experimentado dos etapas: exploración inicial y desarrollo explosivo. Ahora ha entrado en una nueva etapa de innovación integral. , empresas individuales construidas y utilizadas por sí mismas y dirigidas por el gobierno. Sobre la base de la construcción de parques industriales, han surgido gradualmente varios modelos innovadores de cooperación entre el gobierno y las empresas.

(La respuesta anterior se publicó el 2 de mayo de 2013; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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