¿Cuál es la relación entre el pago mensual de la hipoteca y los ingresos que se aprobarán?
La relación entre el pago mensual de la hipoteca y los ingresos generalmente no supera el 50% para ser aprobada, pero aún debe determinarse de acuerdo con los requisitos de la institución que solicita el préstamo y la situación específica del solicitante. . La ley estipula que las condiciones que las partes deben cumplir al solicitar un préstamo incluyen: tener plena capacidad civil y capacidad de pagar el préstamo, etc.
La ley estipula que las condiciones que las partes deben cumplir al solicitar un préstamo incluyen: tener plena capacidad civil y capacidad de pagar el préstamo, etc.
Por ejemplo, si los ingresos son mayores y el costo de vida es relativamente bajo, algunas personas están dispuestas a pagar el préstamo con un monto de reembolso mayor para reducir los gastos por intereses. Sin embargo, algunas personas están dispuestas a optar por reembolsar el préstamo en un período de tiempo más largo y soportar los intereses correspondientes, pero al mismo tiempo, invertir los fondos para obtener mayores rendimientos. Para aquellos con ingresos más bajos, el costo de vida representa una proporción mayor, por lo que el préstamo hipotecario debe controlarse por debajo del 40% de los ingresos para garantizar que la calidad de vida no se reduzca.
Cómo aprobar préstamos bancarios para vivienda:
1. La agencia gestora redacta y presenta un informe para su revisión. Generalmente, después de ir al banco para solicitar una hipoteca y enviar los materiales, no ingresamos inmediatamente al proceso de aprobación. Además de clasificar los materiales que usted proporciona, el administrador de cuentas del banco también debe verificar e imprimir otros materiales complementarios. y luego redactar un informe de revisión y enviarlo al personal de revisión para su revisión - Firma de la persona a cargo de la organización operativa—Departamento de Revisión de Crédito de la sucursal.
2. Revisión por el Departamento de Revisión de Crédito. Después de recibir los materiales presentados por la institución, el Departamento de Revisión de Crédito los revisará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco. Si hay alguna pregunta u omisión, se le pedirá a la institución operativa que complemente los materiales. los requisitos, los materiales se devolverán a la institución operativa una vez completada la revisión, los revisores emitirán opiniones de revisión y las enviarán al jefe del departamento de revisión para su revisión. Este proceso tomó un día como máximo y casi dos meses como mínimo.
3. Una vez que la revisión por parte del responsable del departamento de revisión de crédito sea correcta, se enviará al líder a cargo de la sucursal para su aprobación. Los líderes normales lo aprobarán directamente después de verlo. Esto generalmente es rechazado. tres días.
4. Préstamos. Después de la aprobación del líder a cargo, el departamento de revisión puede emitir un aviso de aprobación y enviar los materiales a la agencia operativa. En este momento, el gerente de cuentas puede llevar los materiales relevantes al centro de préstamos para solicitar un préstamo.
Base legal:
Artículo 41 de la "Ley de Bancos Comerciales"
Dispone: Ninguna unidad o individuo podrá obligar a un banco comercial a otorgar préstamos o proporcionar garantías. . Los bancos comerciales tienen derecho a rechazar la solicitud de cualquier unidad o individuo de conceder préstamos o proporcionar garantías.
Artículo 42
Establece que el prestatario deberá reembolsar puntualmente el principal y los intereses del préstamo. Si el prestatario no paga el préstamo garantizado a su vencimiento, el banco comercial tiene derecho a exigir al garante que reembolse el principal y los intereses del préstamo o que reciba el reembolso prioritario de la garantía de conformidad con la ley. Los bienes inmuebles o patrimonio adquiridos por un banco comercial con motivo del ejercicio de derechos hipotecarios o de prenda se enajenarán dentro de los dos años siguientes a la fecha de la adquisición. Si el prestatario no paga el préstamo a su vencimiento, asumirá la responsabilidad según el contrato.