¿A cuánto asciende el honorario de tasación de la propiedad?
Pregunta 1: ¿Cuál es el estándar actual de cobro de tasación de bienes raíces? Ahora todos son precios de mercado ejecutados, que son determinados por la agencia de tasación en función del mercado. La distancia y la complejidad del objeto de tasación, como el grado y el propósito de la tasación, varían mucho. Por ejemplo, una casa puede costar entre 300 y 1500. La diferencia es tan grande que es mejor consultar a un tercero. Plataforma de servicio de valoración para valoración confiada, que se basa en su propio objetivo de valoración y propósito de valoración. Publique la tarea en la plataforma, y la agencia de tasación ofertará y competirá por el plan. Si el cliente lo desea, puede buscar en Baidu: Nacional. Plataforma de servicios de tasación
Pregunta 2: ¿A cuánto ascienden las tarifas de transferencia y las tarifas de tasación de las casas de segunda mano? Las tarifas son;
(1) Escritura; impuestos: los compradores por primera vez de menos de 90 metros cuadrados pagan 1,5; 90-140 metros cuadrados pagan 1,5; más de 140 metros cuadrados pagan 3
(2) Impuesto comercial: 5,5 por precio de habitación. (Exento por más de 2 años) Vendedor
(3) Impuesto al valor agregado del terreno pagado según el precio de la vivienda 1. (Exento durante más de cinco años) Vendedor
(4) IRPF: 1% del precio de la vivienda o 20% de la diferencia. Impuesto sobre la renta 1: diferencia 20 (exento para la única casa ordinaria fuera de cinco años), vendedor
(5) tarifa de transacción de la casa; 6 yuanes/metro cuadrado,
(6); ) Tasa de registro de derechos de propiedad de la vivienda: 80,00 yuanes. También llamado tarifa de registro de propiedad
(7) Tarifa de tasación de la casa; paga el 0,5 del monto de la tasación
(8) El monto del impuesto de timbre es el 0,05 del precio de la casa, tanto para el comprador como para el vendedor
(9) Honorarios de notario: precio de la vivienda 0,3
Costo de producción, honorarios de agrimensura y mapeo (muy pocos)
Pregunta 3: ¿Qué es la tasación de inmuebles? ¿Cómo se calcula el honorario de tasación inmobiliaria? ¿Qué es la tasación inmobiliaria? ¿Cuál es la tasa de tasación de la propiedad? ¿Cómo se calculan los honorarios de tasación de propiedades? ¿Cuáles son las disposiciones y normas pertinentes? Ahora déjame hablarte de los honorarios de tasación de propiedades y de tasación de casas de segunda mano.
En 1992, China implementó el uso pagado de la tierra y legisló la "implementación de un sistema de evaluación de cotizaciones inmobiliarias". El estándar nacional "Estándares de evaluación de bienes raíces" se implementó oficialmente el 1 de junio de 2000. Como el primer estándar nacional para la industria nacional de evaluación de bienes raíces, estandariza las prácticas de evaluación de bienes raíces y garantiza resultados de evaluación objetivos, justos y razonables desde una perspectiva técnica. La tasación de propiedades surgió como una industria.
La tasación de una propiedad es un paso importante en el proceso de compra-venta de vivienda de segunda mano. Hoy en día, cuando pides dinero prestado para comprar una casa, transfieres una propiedad al vender una casa, buscas un agente o vas a un banco, te notificarán que la casa necesita ser tasada. Por ejemplo, si un comprador de vivienda necesita gestionar un préstamo hipotecario, el banco debe confiar en el informe de evaluación de la agencia de tasación antes de poder otorgar un préstamo al comprador de vivienda. Por supuesto, antes de que el propietario venda la casa, también puede tener una buena idea de la casa que vende a través de una tasación profesional. Para evitar pérdidas y problemas innecesarios durante las transacciones, tanto los compradores como los vendedores deben tener cierto conocimiento de la "tasación de propiedades".
El primer factor que afecta el precio de evaluación de las casas de segunda mano son los factores regionales, que incluyen principalmente la ubicación de la comunidad, las condiciones del tráfico, el entorno circundante, el equipo de soporte, las perspectivas de desarrollo futuro y la contaminación ambiental. etc. En segundo lugar, están los factores de la casa en sí, que incluyen principalmente el período de construcción, el piso, la orientación, la distribución de la unidad, la decoración de la casa, la ventilación e iluminación, el tipo de propiedad, el ambiente de gas, la disponibilidad de la vivienda, etc. Además, también existen factores de mercado y factores psicológicos.
Tarifa de evaluación de viviendas de segunda mano
La evaluación de viviendas de segunda mano se divide en dos métodos: "evaluación gratuita" y "evaluación pagada".
Tasación gratuita: Además de las empresas de tasación inmobiliaria cualificadas profesionalmente, también existe un nuevo tipo de tasación online de viviendas de segunda mano que también ha madurado. Varios grandes sitios web nacionales de bienes raíces, o sitios web completos con canales inmobiliarios, han comenzado a brindar a los consumidores servicios gratuitos de evaluación de viviendas de segunda mano, entre los cuales Soufun Assessment Network es el más llamativo.
Tasación pagada: La tasación de una propiedad es un paso importante en el proceso de compra-venta de vivienda de segunda mano.
Hoy en día, cuando pides dinero prestado para comprar una casa, transfieres una propiedad al venderla, buscas un agente o vas a un banco, ellos te informarán sobre la evaluación de las necesidades de la casa. Por ejemplo, si un comprador de vivienda necesita gestionar un préstamo hipotecario, el banco debe confiar en el informe de evaluación de la agencia de tasación antes de poder otorgar un préstamo al comprador de vivienda. La tasación de un préstamo hipotecario requiere de una organización de tasación profesional.
Entonces, ¿cómo cobrar la tasa de tasación de una casa de segunda mano? De acuerdo con las normas pertinentes de la Oficina Provincial de Precios, el estándar de cobro de la tasa de evaluación ahora adopta una tasa de cálculo progresiva: si el precio total de la casa es inferior a 1 millón de yuanes (incluido 1 millón de yuanes), el 0,42% del precio de evaluación total se cobrará la tasa de facturación progresiva de 1 millón de yuanes a 5 millones de yuanes (incluidos 5 millones de yuanes) es del 0,12% del precio total evaluado de 5 millones de yuanes a 20 millones de yuanes; >
Se cobrará el 0,06% del precio total evaluado por 50 millones de RMB (incluidos 50 millones de RMB); se cobrará el 0,012% del precio total evaluado por 50 millones de RMB o más.
Pregunta 4: ¿A cuánto asciende la tasa de tasación general para la compra de una casa de segunda mano? Se requiere una tasación de una casa de segunda mano cuando necesita un préstamo. Se otorga al banco, y el banco le prestará dinero en función de su tasación. La evaluación se centra principalmente en los detalles específicos de la casa, incluida la ubicación específica, el transporte circundante, las instalaciones de apoyo, las condiciones de la comunidad, la decoración de la casa, etc. Dependiendo de las diferentes circunstancias de cada región, algunas autoridades regionales de vivienda también exigen un informe de evaluación al registrar la transferencia de derechos de propiedad, pero no muchas.
Pregunta 5: ¿A cuánto asciende la tarifa de evaluación por la compra de una casa de segunda mano? ¿Cómo se calcula? La evaluación de una casa de segunda mano se divide en dos métodos: "evaluación gratuita" y "evaluación paga".
Tasación gratuita: En la actualidad, además de las empresas de tasación inmobiliaria cualificadas profesionalmente, también existe un nuevo tipo de tasación online de viviendas de segunda mano que también ha madurado. Varios grandes sitios web inmobiliarios nacionales, o sitios web completos con canales inmobiliarios, han comenzado a ofrecer a los consumidores servicios gratuitos de tasación de viviendas de segunda mano, entre los cuales Soufan Appraisal Network es el más llamativo.
La ventaja de Soufun Appraisal Network es que puede proporcionar precios de vivienda objetivos y justos para que compradores y vendedores puedan estar al tanto de la situación. Al mismo tiempo, la desventaja de la tasación inmobiliaria online gratuita es que los resultados de la tasación no tienen efecto legal. Sin embargo, algunos departamentos de crédito bancario y centros comerciales han comenzado a utilizar estos datos como referencia. Los internautas deberían utilizar activamente la Red de Tasación de Soufan. ¿Cuánto vale una casa de segunda mano? ¡Sepa lo que tiene en mente y sea un comprador y vendedor de casas claro!
Tasación pagada: La tasación de una propiedad es una parte importante del proceso de transacción de vivienda de segunda mano. Ahora, cuando obtenga un préstamo para comprar una casa, transfiera una propiedad al venderla, busque un agente o vaya a un banco, todos le dirán que la casa necesita ser tasada. Por ejemplo, si un comprador de vivienda necesita solicitar un préstamo hipotecario, el banco debe otorgarle el préstamo basándose en el informe de evaluación de la agencia de tasación. La evaluación de un préstamo hipotecario requiere una agencia de evaluación calificada profesionalmente.
Entonces, ¿cuánto cobras por la tasación de una casa de segunda mano? De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Oficina Provincial de Precios, el estándar actual de cobro de tasas de evaluación adopta una tasa de cobro progresiva: si el precio total de la casa es inferior a 1 millón de yuanes (incluido 1 millón de yuanes), se pagará el 0,42 del precio total tasado. se cobrará si el precio de la vivienda es de 1 millón de yuanes a 5 millones de yuanes (la tasa de facturación progresiva es de 0,3 para 5 millones de RMB incluidos; 0,12 del precio total tasado de 5 millones a 20 millones de RMB; 0,06 del precio total tasado; de 20 millones de RMB a 50 millones de RMB (50 millones de RMB incluidos 50 millones de RMB). Si el precio supera los 0,012 RMB, se cobrará el 0,012 del precio total evaluado;
Pregunta 6: ¿Cuáles son los trámites para la tasación de una propiedad y cuánto cuesta? El propietario lleva el certificado de propiedad y el documento de identidad al centro de tasación de viviendas local o a la empresa de garantía (centro de fondos de previsión) para presentar la solicitud. La tarifa de tasación es generalmente del 0,5 del resultado de la tasación por menos de 1 millón de yuanes y del 0,25 por más de 1 millón de yuanes.
Normas de cobro de valoración de bienes raíces Normas de cobro de valoración de bienes raíces
Implementado de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Construcción sobre el "Aviso sobre el servicio de intermediario inmobiliario Cargos". El estándar de cobro se basa en el precio total del inmueble y se calcula progresivamente con tarifas diferenciales.
Las normas específicas son:
① Si el precio total del inmueble es inferior a 1 millón (incluido 1 millón), la tasa es del 5 ‰; ② Si el precio total de la propiedad está entre 1,01 millones y 10 millones, la tasa es 2,5 ‰
③ Si el precio total de la propiedad está entre 10,01 millones y 20 millones, la tasa es 1,5 ‰; /p>
④ Si el precio total del inmueble está entre 20,01 millones y 50 millones, la tasa es del 0,8 ‰
⑤ Si el precio total del inmueble está entre 50,01 millones y 80 millones, el la tasa es 0,8‰ La tasa se calcula a una tasa de 0,4‰
⑥Si el precio total de la propiedad está entre 80,01 millones y 100 millones, la tasa se calcula a una tasa de 0,2‰; p>
Pregunta 7: Transacciones de vivienda de segunda mano ¿Cuál es la tarifa de tasación? Según las regulaciones de los departamentos nacionales pertinentes, la tarifa de tasación de propiedad actual también varía según el precio total de la casa.
Si el precio total de la casa está entre 5 y 20 millones de yuanes, se cobrará 0,12
Si el precio total de la casa está entre 20 y 50 millones de yuanes, 0,06. del precio total evaluado.
Si el precio supera los 50 millones de yuanes, se cobrará 0,012 como tarifa de evaluación.
Pregunta 8: ¿A cuánto asciende el honorario de tasación de la casa? Estándar de tarifa de evaluación: por debajo de 1 millón, es 6/1000
El estándar de tarifa de evaluación de activos se divide en cinco niveles. La tasa de facturación diferencial para cada nivel es la siguiente:
. Monto de facturación nivelado (Diez mil yuanes) Tasa contable de diferencia (por mil)
1 Inferior a 100 (incluidos 100) 6
2 Superior a 100 ~ 1000 (incluidos 1000) 2,5
3 Más de 1.000 ~ 5.000 (incluidos 5.000) 0,8
4 Más de 5.000 ~ 10.000 (incluidos 10.000) 0,5
5 Más de 10.000 0,1
Pregunta 9: Casa ¿A cuánto asciende la tarifa de evaluación? La tarifa de transferencia actual es; 2. Tarifa de transferencia
(1) Los compradores por primera vez de menos de 90 metros cuadrados pagan 1; 90-140 metros cuadrados pagan 1,5; 140 metros cuadrados Lo anterior se paga al precio de 3.
(2) Impuesto comercial: se paga al precio de 5,5. (Exento por más de 2 años) Vendedor
(3) Impuesto al valor agregado del terreno pagado según el precio de la vivienda 1. (Exento durante más de cinco años) Vendedor
(4) IRPF: 1% del precio de la vivienda o 20% de la diferencia. Impuesto sobre la renta 1: diferencia 20 (exento para la única casa ordinaria fuera de cinco años), vendedor
(5) tarifa de transacción de la casa; 6 yuanes/metro cuadrado,
(6); ) Tasa de registro de derechos de propiedad de la vivienda: 80,00 yuanes. También llamado tarifa de registro de propiedad
(7) Tarifa de tasación de la casa; paga el 0,5 del monto de la tasación
(8) El monto del impuesto de timbre es el 0,05 del precio de la casa, tanto para el comprador como para el vendedor
(9) Honorarios de notario: precio de la vivienda 0,3
Honorarios de construcción, topografía y mapeo (muy pocos)
Pregunta 10: Cómo calcular el honorario de tasación de la casa , precio de tasación de la casa, precio de tasación de la casa
Este precio se determina en función de múltiples factores integrales, como el uso de diseño de la casa y la antigüedad de la casa. Es el precio base para pagar impuestos en segundo lugar. transacciones de vivienda de la mano. Los precios guía de traslado en diferentes áreas, los precios guía de traslado en diferentes comunidades de la misma zona y los precios guía mínimos de traslado en diferentes pisos de la misma comunidad son todos diferentes.
El precio guía de transferencia no solo tiene una línea inferior, sino también un límite superior. Si excede el límite superior, no importa cuán grande sea el área de la casa de transacciones, se considerará como. una residencia no ordinaria y se pagarán muchos más impuestos y tasas.
En pocas palabras, significa el precio de transferencia mínimo estipulado por el Comité de Construcción. El Comité de Construcción estipula que el precio unitario de esta área no debe ser inferior a una determinada cantidad. de la casa es superior a esta cantidad, se podrá realizar la transferencia. Si el precio del contrato es demasiado bajo, el Comité de Construcción no permitirá la transferencia.
Evaluación del precio de la vivienda es un término profesional del que algunas personas pueden haber oído hablar, pero otras realmente no están familiarizadas con él. De hecho, aparecerá en transacciones de vivienda de segunda mano, pero no es un paso que no se deba superar. Esta situación sólo se producirá en determinadas circunstancias. Entonces, ¿en qué circunstancias es necesario realizar una evaluación del precio de la vivienda?
1. El comprador y el vendedor deberán evaluar el precio de la vivienda cuando lo crean necesario.
Para determinar un precio de transacción razonable, las partes de la transacción también pueden confiar. una empresa tasadora para realizar una evaluación que sirva de referencia para el precio de la transacción.
En circunstancias normales, tanto el comprador como el vendedor pueden determinar el precio de la transacción por su cuenta, pero si una o ambas partes no tienen idea sobre el precio de la casa de segunda mano en la transacción, como por ejemplo una persona extranjera o un extranjero no tiene idea sobre el mercado inmobiliario nacional o local. Si no comprende y no cree en la cotización de la otra parte o en la evaluación del intermediario, a menudo tendrá que confiarle a una empresa de tasación calificada. realizar una tasación usted mismo o ambas partes deben confiar conjuntamente a una empresa de tasación calificada para realizar una tasación y luego determinar el precio de transacción de ambas partes con referencia al precio de tasación.
2. Se requiere una evaluación del precio de la vivienda al solicitar un seguro inmobiliario.
Al solicitar un seguro inmobiliario, es necesario evaluar el precio de la vivienda para determinar el valor del seguro y evaluar el ocurrencia o pérdida del accidente asegurado.
3. Se requiere una evaluación del precio de la vivienda al solicitar un préstamo hipotecario
Durante el proceso de transacción inmobiliaria, algunos compradores sobreestiman el precio de transacción de las casas de segunda mano, lo que es mayor que el valor real, con el fin de pagar menos pago inicial El precio es muy arriesgado para los bancos prestamistas. Por lo tanto, el banco deberá tasar los bienes inmuebles del deudor hipotecario para determinar el valor de garantía de la hipoteca.
Para obtener un préstamo más fácilmente, verificar el valor de los bienes inmuebles que poseen y determinar el monto del préstamo que pueden obtener, algunos prestatarios también confiarán a una agencia de tasación la evaluación del valor de sus bienes inmuebles. patrimonio por adelantado. Los bancos pedirán a los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión que realicen una evaluación.
4. Cuando se produce una disputa sobre una transacción, es posible que sea necesario evaluar el precio de la vivienda.
Después de firmar el contrato de venta de una casa de segunda mano, si una de las partes tiene una disputa por los motivos que el precio es demasiado alto o demasiado bajo para mostrar justicia, una o ambas partes, las instituciones de arbitraje y los tribunales pueden confiar a una agencia de tasación profesional la evaluación de los bienes inmuebles en disputa involucrados en casos de disputa, proporcionando una referencia para resolver disputas a través de un acuerdo. mediación, arbitraje, litigios, etc.
5. Cuando el precio de la vivienda es evidentemente demasiado bajo, se requiere una evaluación del precio de la vivienda
El precio de transacción de una vivienda de segunda mano está relacionado con la cantidad de impuestos pagados.
Para pagar menos impuestos, los compradores y vendedores pueden declarar menos o menos los precios de sus transacciones al departamento de gestión inmobiliaria. Si el departamento de administración de bienes raíces cree que el precio es significativamente más bajo que el valor de la propiedad y ambas partes de la transacción no están dispuestas a ajustar el precio de la vivienda, el departamento de administración de bienes raíces confiará a una agencia de tasación profesional con ciertas calificaciones para evaluar el transacción de vivienda de segunda mano, y utilizar el precio evaluado como base de pago del impuesto para la tarifa. shqianyy