¿Han cambiado las políticas inmobiliarias? La conferencia de prensa del banco central le dará la respuesta.

10 El 55438+05 de junio, el banco central celebró una rueda de prensa sobre las estadísticas financieras del tercer trimestre de 2021. Ruan, portavoz del Banco Popular de China y director del Departamento de Investigación y Estadísticas, Sun Guofeng, director del Departamento de Política Monetaria, y Zou Lan, director del Departamento de Mercados Financieros, asistieron a la rueda de prensa y respondieron a lo anterior. preguntas una por una.

Teoría de la política monetaria: Yo soy el líder y la estabilidad es la máxima prioridad.

Recientemente, las declaraciones de la Reserva Federal sobre política monetaria han generado expectativas en el mercado de que la Reserva Federal podría comenzar a reducir el tamaño de sus compras de bonos antes de finales de este año. Al mismo tiempo, los datos del IPC y del IPP de China de septiembre mostraron que la diferencia de tijera entre ambos alcanzó los 10 puntos porcentuales, un nivel récord. En base a esto, el mercado está muy preocupado por cómo responderá a continuación la política monetaria de China.

Sun Guofeng cree que el IPP puede mantenerse en un nivel alto en el futuro cercano, pero considerando que China es el mayor productor del mundo y tiene una fuerte autosuficiencia económica, y las empresas tienen acuerdos de garantía a largo plazo para El impacto importado del aumento de los precios de las materias primas y de la inflación en varios países es controlable, por lo que el IPP se mantiene en un nivel alto. Con la recuperación de la oferta global, la mejora de la eficiencia del transporte y el surgimiento de una alta utilidad básica, se espera que el IPP tienda a caer desde finales de este año hasta el próximo.

Para el IPC, Sun Guofeng predice que aumentará, pero seguirá estando dentro del rango objetivo esperado a principios de año. Este proceso tendrá cierto impacto en algunas pequeñas y medianas empresas transformadoras, y varios departamentos también han tomado muchas medidas para ayudar a las pequeñas y medianas empresas a enfrentar los desafíos. El banco central también ha introducido una serie de medidas, incluida la nueva incorporación de 300.000 millones de yuanes en líneas de préstamo de pequeña cuantía en la fase inicial y el recorte de los tipos de interés RRR a principios de julio, todo ello para aumentar el apoyo financiero a las pequeñas y medianas empresas. .

Sun Guofeng dijo que desde principios de este año, teniendo en cuenta los cambios en el entorno del mercado económico y financiero internacional y los posibles ajustes de la política monetaria en las principales economías, el Banco Popular de China ha adoptado una política con visión de futuro. acuerdos para reducir el impacto de los países desarrollados, como la Reserva Federal. Posibles efectos indirectos de los ajustes de políticas por parte del banco central de una economía. En la actualidad, el mercado financiero de mi país funciona sin problemas y el rendimiento de los bonos gubernamentales a 10 años ronda el 2,95%, un nivel generalmente bajo. Los flujos de capital transfronterizos están básicamente equilibrados y el tipo de cambio del RMB flota en ambas direcciones y se mantiene básicamente estable en un nivel razonable y equilibrado.

Sun Guofeng dijo que en la próxima etapa, la política monetaria prudente será flexible, precisa, razonable y moderada, conmigo como principal prioridad, la estabilidad como máxima prioridad, los ajustes intercíclicos y consideración general de la convergencia de políticas este año y el próximo. El Banco Popular de China utilizará de manera integral una variedad de herramientas de política monetaria para mantener una liquidez razonable y suficiente y mejorar la estabilidad del crecimiento total del crédito. Continuar publicando los resultados de la reforma LPR, estabilizar los costos de los pasivos bancarios y promover la estabilización y disminución de los costos financieros integrales de las pequeñas y microempresas. Aprovechar plenamente el papel de las herramientas de política monetaria estructural, orientar a las instituciones financieras para que aumenten el apoyo a áreas clave y vínculos débiles como las pequeñas y medianas empresas y el desarrollo verde, mejorar la flexibilidad del tipo de cambio del RMB, dar pleno juego a la papel del tipo de cambio como estabilizador automático en la regulación de la macroeconomía y la balanza de pagos, y guía Las entidades del mercado deben establecer un concepto neutral al riesgo, fortalecer la gestión macroprudencial de los flujos de capital transfronterizos y mantener la estabilidad básica del El tipo de cambio del RMB se sitúa en un nivel razonable y equilibrado.

Acerca de las políticas inmobiliarias: Algunas entidades financieras tienen malentendidos.

Afectado por los problemas de liquidez causados ​​por las empresas inmobiliarias individuales, el mercado está preocupado por si el banco central relajará temporalmente la gestión del crédito inmobiliario.

Al respecto, Zou Lan dijo que desde el XIX Congreso Nacional, el gobierno central ha insistido en el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", insistiendo en no utilizar los bienes raíces como un medios a corto plazo para estimular la economía, e insistir en estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas acelerará el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario. Al mismo tiempo que previene y resuelve los riesgos del "rinoceronte gris" en el sector inmobiliario y logra un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, también ha promovido eficazmente el ajuste estructural económico y el desarrollo de alta calidad de mi país y ha reducido el nivel general de riesgo financiero. "Las estrategias y políticas del gobierno central sobre regulación inmobiliaria son nuestra búsqueda a largo plazo de financiación inmobiliaria", dijo.

Zou Lan dijo que desde el punto de vista de los datos, el monto de los préstamos personales para vivienda se mantuvo estable en los primeros tres trimestres de este año, básicamente igualando el monto de las ventas de viviendas comerciales en el mismo período. Entre ellos, los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado demasiado rápido y los préstamos personales para vivienda han estado sujetos a ciertas restricciones, lo que ha frenado el aumento de los precios de la vivienda. Una vez que los precios de la vivienda se estabilicen, la relación de oferta y demanda de préstamos hipotecarios en estas ciudades volverá a la normalidad.

Zou Lan enfatizó que la reciente exposición al riesgo de las grandes empresas inmobiliarias individuales, el apetito por el riesgo de las instituciones financieras para la industria inmobiliaria ha disminuido significativamente y ha habido un comportamiento de contracción constante y la tasa de crecimiento de préstamos de promoción inmobiliaria ha disminuido significativamente. Esta reacción exagerada a corto plazo es un fenómeno normal del mercado. Tras la crisis del Baoshang Bank en 2019 y los impagos de la deuda de Yongmei y Brilliance el año pasado, también se produjeron fenómenos similares en el mercado interbancario y en el mercado de bonos de crédito.

Además, Zou Lan también dijo que algunas instituciones financieras también tienen algunos malentendidos sobre las reglas de gestión financiera de "tercer y cuarto nivel" de las 30 empresas piloto de bienes raíces, así como los requisitos que no para aumentar el saldo de los pasivos que devengan intereses de las empresas de "nivel rojo", entendiendo erróneamente que los bancos no pueden emitir nuevos préstamos de desarrollo. Después de que las empresas reembolsan los préstamos mediante ventas, los proyectos recién iniciados que deberían haber recibido un apoyo razonable no pueden obtener préstamos, lo que también ha provocado que la cadena de capital de algunas empresas sea hasta cierto punto estrecha.

“En respuesta a estas circunstancias, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron un simposio sobre financiación inmobiliaria a finales de septiembre para guiar a los principales bancos a comprender e implementar con precisión la financiación inmobiliaria. "Un sistema de gestión prudente, mantener la liberación estable y ordenada del crédito inmobiliario y mantener el mercado inmobiliario se está desarrollando de manera constante y saludable", dijo Zou Wei.

Herramientas de apoyo para la reducción de carbono: Estamos intensificando nuestros esfuerzos.

Desde que el Congreso Nacional del Pueblo propuso el establecimiento de herramientas de política monetaria para apoyar la reducción de las emisiones de carbono el 7 de julio de este año, el mercado ha estado prestando atención al progreso del establecimiento de herramientas de apoyo a la reducción de las emisiones de carbono.

Sun Guofeng dijo que actualmente, el Banco Popular de China está intensificando sus esfuerzos para establecer apoyo para la reducción de emisiones de carbono. El Instrumento de Apoyo a la Reducción de Carbono es una herramienta de política monetaria estructural diseñada para ayudar a alcanzar los objetivos de alcanzar el pico de emisiones de CO2 y la neutralidad de carbono. El Banco Popular de China proporciona fondos de bajo costo y apoya a las instituciones financieras para que proporcionen financiamiento con tasas de interés preferenciales para proyectos clave con importantes efectos de reducción de emisiones de carbono.

Sun Guofeng señaló que para garantizar la precisión, la herramienta de apoyo a la reducción de emisiones de carbono apoya tres áreas clave: energía limpia, conservación de energía y protección ambiental, y tecnología de reducción de emisiones de carbono para garantizar el acceso directo; , se adopta un mecanismo de acceso directo. Las instituciones financieras toman sus propias decisiones y asumen sus propios riesgos, y otorgan préstamos a empresas en áreas clave de reducción de emisiones de carbono. Luego puede solicitar apoyo financiero del Banco Popular de China para herramientas de apoyo a la reducción de emisiones de carbono, divulgar públicamente información relevante sobre la reducción de emisiones de carbono de acuerdo con los requisitos del Banco Popular de China y aceptar la supervisión social. El Banco Popular de China promoverá de manera constante y ordenada la implementación de herramientas de apoyo a la reducción de las emisiones de carbono, se centrará en el efecto de apalancamiento y aprovechará más fondos sociales para promover la reducción de las emisiones de carbono.

Sun Guofeng también enfatizó que la herramienta de apoyo a la reducción de emisiones de carbono apoya áreas clave de reducción de emisiones de carbono a través de la "adición" y apoya la inversión y la construcción en áreas clave como la energía limpia, aumentando así la capacidad general de suministro de energía. en lugar de "restar" ". Las instituciones financieras aún deben proporcionar un apoyo crediticio razonable a las centrales eléctricas de carbón, a las empresas y proyectos de carbón de acuerdo con los principios de comercialización, estado de derecho y comercialización. No deben retirar ni cortar préstamos ciegamente, y desempeñar plenamente su papel. de la financiación en materia de seguridad energética y de suministro, transición ecológica y de carbono y otros aspectos.

En términos de estructura crediticia: hay novedades destacadas.

Ruan dijo que en el tercer trimestre, hubo nuevos puntos brillantes en la estructura crediticia y se lograron grandes avances en el apoyo financiero para nuevos impulsores, nuevas industrias y nuevos formatos comerciales. Los recursos financieros se están inclinando hacia empresas "especializadas y nuevas", y los préstamos a empresas especializadas, sofisticadas, especiales y nuevas han crecido bien.

En primer lugar, las empresas "profesionales e innovadoras" tienen tasas de préstamo más altas. A finales de septiembre, la tasa de préstamo para empresas "especializadas" era del 71,9% y el saldo medio de préstamos por hogar era de 75,82 millones de yuanes.

En segundo lugar, los saldos de los préstamos han crecido de manera constante y los costos han seguido disminuyendo. A finales de septiembre, el saldo de préstamos de las empresas "profesionales e innovadoras" aumentó un 18,2% interanual, 6,3 puntos porcentuales más que la tasa de crecimiento de todos los préstamos. El tipo de interés medio de los contratos de préstamo fue del 4,52%, 0,15. y 0,25 puntos porcentuales menos que a finales del año anterior y el mismo período del año pasado, respectivamente.

Ruan enfatizó que si bien el sistema financiero actual continúa fortaleciendo el apoyo a industrias clave y pequeñas empresas, también está fortaleciendo el apoyo a empresas "profesionales e innovadoras". La optimización continua de la estructura crediticia promoverá un desarrollo económico de alta calidad.