¿Cómo recuperarse del impago de una hipoteca?
2. Solicitar al banco la suspensión del pago del principal. El prestatario puede negociar con el banco y solicitar que sólo se reembolsen temporalmente los intereses, no el principal, y que el principal se reembolse después de que se entreguen los fondos.
3. Volver a pedir dinero prestado al banco. Generalmente, además del primer préstamo, el banco también dispondrá de dos préstamos hipotecarios. Si el prestatario realmente no puede pagar y no tiene fondos temporalmente, puede solicitar un segundo préstamo al banco.
¿Qué pasa si no hay una hipoteca disponible?
1. Provocar pérdidas económicas: Comprar una casa requiere un pago inicial, que va desde cientos de miles hasta millones. Si el comprador incumple, el pago inicial no podrá recuperarse. Además, a la hora de adquirir una vivienda tendrás que pagar comisiones, impuestos e incluso costes de reforma. Si se corta el suministro, estos gastos se desperdiciarán. Si un comprador de vivienda ha estado pagando pagos mensuales durante varios meses, no podrá recuperar ningún pago hipotecario anterior después de cortar la hipoteca.
2. El banco tiene intereses de penalización: Si el comprador de la vivienda no paga el pago mensual a tiempo, tendrá que aceptar los intereses de penalización del banco. Las multas por mora en las hipotecas son generalmente más altas y cuanto más se demore el pago del préstamo, más desventajoso será para el prestatario.
3. El informe de crédito personal está dañado: Una vez que se produce un incumplimiento, el sistema de informe de crédito personal del banco dejará un mal registro. Los morosos serán incluidos en la lista negra y el crédito personal se verá gravemente dañado cuando haya una mancha en su crédito personal. En el futuro, si desea solicitar una tarjeta de crédito, volar, tomar el tren de alta velocidad, etc. , se verá afectado, es básicamente imposible obtener ningún préstamo del banco e incluso su propio trabajo se verá implicado.
4. Subasta de casa a bajo precio: Si el préstamo hipotecario no se puede pagar en más de seis meses, el banco solicitará al tribunal que recupere la casa y la subaste a bajo precio (generalmente el precio bajo). El precio de subasta será entre un 10% y un 20% o más inferior al precio de mercado). Si el banco lo demanda, el comprador también asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato, reembolsará la totalidad del principal del préstamo, los intereses, los intereses de penalización y el interés compuesto, y asumirá los honorarios de anuncio, honorarios de aceptación de casos, honorarios de preservación, honorarios de ejecución, honorarios de litigio y tasación. honorarios y honorarios de subasta. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para pagar el préstamo bancario, el banco tiene derecho a congelar los depósitos bancarios del prestatario o incluso confiscar bienes personales (como otras propiedades o vehículos) y también puede presentar una demanda ante el tribunal local; ordenar al prestatario que compense las pérdidas del banco a través de varios canales hasta que el deudor pague todas las deudas.
5. Impacto en la reputación social: Si un comprador de vivienda incumple el pago del préstamo durante dos meses consecutivos, personal relevante del banco acudirá a la puerta o directamente a la empresa donde trabaja para exigir el pago. . Una vez que sus superiores y familiares conocen el incumplimiento de contrato de un proveedor, inevitablemente afectará su reputación social. Creo que nadie quiere llevarse bien con alguien que tiene una grave falta de crédito.