¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento malicioso de los pagos hipotecarios?

En primer lugar, ¿qué sucede si incumple su hipoteca?

De hecho, incumplir tu hipoteca es un mal comportamiento y te traerá graves consecuencias. ¿Qué sucede si incumple su hipoteca? Consulte la siguiente introducción:

1. Si su crédito está dañado, será difícil obtener un préstamo.

Una vez que la hipoteca de un comprador de vivienda está vencida, el registro de pagos del banco mostrará el registro de préstamo vencido correspondiente. En el sistema de informes crediticios del banco, se registrará el abuso de confianza del prestamista. En una etapa posterior, cuando el prestamista quiera solicitar nuevamente un préstamo o una tarjeta de crédito. Y la necesidad de utilizar crédito personal será extremadamente difícil.

Recordatorio:

Incluso si la hipoteca está vencida, las manchas de crédito personal seguirán registrándose en el sistema de crédito del banco por hasta cinco años.

2. Pagar intereses de penalización y cargos por mora:

Cuando un préstamo incumple, además de pagar el préstamo básico, también debes pagar intereses de penalización adicionales y cargos por mora por hipotecas vencidas.

Los importes y proporciones específicos de los intereses de penalización y los cargos por pagos atrasados ​​varían ligeramente de un banco a otro. Básicamente, si cancela su hipoteca dentro de los 7 días, no habrá cargos por pagos atrasados. Si excede los 7 días, se cobrarán juntos cargos por pagos atrasados ​​e intereses de penalización, que serán entre un 30% y un 50% más altos que la tasa de interés hipotecaria original.

3. Si el banco te demanda, tendrás que devolver el préstamo restante.

En el contrato, el banco generalmente estipulará que si no hay reembolso tres veces seguidas o seis veces en total, el prestamista asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato, incluido el reembolso de la totalidad del principal y interés del préstamo de una sola vez. Si el préstamo restante no se paga en más de 3 meses, el banco presentará una demanda ante los tribunales para obligar al prestamista a reembolsar el principal y los intereses, así como los costos del litigio resultantes y otros gastos adicionales.

4. La vida se ve afectada y se restringen los viajes.

Cuando los préstamos personales alcanzan el nivel de procedimiento judicial, la situación se vuelve muy grave. No sólo tienes que afrontar el riesgo de reembolsos, multas y abuso de confianza, sino que tu vida diaria también puede verse afectada. Por ejemplo, es posible que no se acepten billetes de tren y avión, que no puedas viajar al extranjero e incluso que te incluyan en una lista negra. En esta era, sin crédito, es realmente difícil avanzar.

En segundo lugar, ¿cuánto tiempo tardará alguien en ser demandado por incumplimiento de hipoteca?

1. ¿Cuánto tiempo se tarda en ser demandado por impago de hipoteca? Si solicita una hipoteca a una institución crediticia, generalmente depende de la cantidad de días de mora. La deuda vencida a corto plazo suele cobrarse de forma continua. Sin embargo, una vez que el vencimiento supera los 90 días, se considerará un vencimiento malicioso y la institución crediticia tomará diversas medidas para cobrar los atrasos.

Si el préstamo tiene un vencimiento superior a 120 días, la entidad crediticia puede tomar medidas legales para llevar a la parte a los tribunales.

2. Si solicita un préstamo hipotecario a un banco, el banco generalmente le recordará que no olvide pagar el préstamo hipotecario en la etapa inicial de pago vencido. Sin embargo, si el vencimiento es prolongado, el banco podrá continuar cobrando. Para los préstamos bancarios, el plazo de vencimiento sólo debe ser de 90 días. Independientemente del monto, el banco puede acudir a los tribunales para demandar y recuperar.

Incluso si la parte aún se niega a cumplir con sus obligaciones de pago después de la sentencia judicial, el banco también puede solicitar la ejecución ante el tribunal.

En tercer lugar, la hipoteca tiene un retraso de 6 meses. Está bien.

No importa si tu hipoteca tiene seis meses de retraso. Puedes solucionar el problema de no poder pagar tu hipoteca a través de los siguientes métodos:

1.

2. Si no puede pagar la hipoteca a tiempo según el plan de pago original, puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Una vez que el banco lo apruebe, podrá firmar un acuerdo de pago diferido. Por lo general, sólo existe una oportunidad para solicitar el aplazamiento del pago y el período máximo después de la extensión no puede exceder los 30 años.

2. Solicitar aplazamiento de amortización.

Hay muchos préstamos bancarios que puedes solicitar ahora. Cuando el prestatario no puede pagar, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar un aplazamiento del pago. La duración del aplazamiento puede ser determinada por el prestatario, pero hay un período máximo y el aplazamiento sólo se puede solicitar una o dos veces.

3. Pide ayuda a tus amigos.

Cuando no puedas permitirte pagar tu hipoteca, puedes pedir ayuda a familiares y amigos para solucionar temporalmente el problema e intentar no incumplir el pago de tu hipoteca.

El último método consiste en vender la casa, buscar una empresa intermediaria para adelantar el préstamo restante (por supuesto, el intermediario cobrará una tarifa determinada) y luego confiarle al intermediario que venda la casa y gane una determinada cantidad. diferencia de precio.

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Bueno, si se cancela la hipoteca, el banco no cerrará inmediatamente la casa. El proceso bancario generalmente consiste en que el prestatario cobrará la deuda después de algunos períodos de moratoria, y luego puede haber un cobro de la deuda. Después de que el banco solicita el cobro, el prestatario todavía se niega a pagar el préstamo. El banco no puede cobrar la casa por sí solo y sólo puede presentar una demanda ante los tribunales. Sólo después de una sentencia judicial se puede enajenar la propiedad hipotecada de conformidad con la ley (la casa hipotecada está hipotecada al banco). El método de disposición es principalmente subasta, y los ingresos de la subasta se utilizarán primero para pagar los intereses adeudados, el principal del préstamo, los intereses de penalización y los honorarios legales. Si queda algún saldo después del pago, se devolverá al prestatario de la casa. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para compensar la deuda del banco, el prestatario aún debe pagar la deuda restante.

Si el inmueble hipotecado es la única vivienda de la familia del prestatario, el tribunal requerirá a la familia del prestatario que resuelva el problema de la vivienda antes de enajenar el inmueble. Por ejemplo, después de alquilar una casa, puedes cambiarla fácilmente por una casa más pequeña u otras soluciones. Si el problema de vivienda familiar del prestatario no se resuelve, la única casa utilizada para la hipoteca no se puede cerrar inmediatamente para la subasta.

Además, estamos en un período epidémico. Según el último aviso, puede presentar pruebas de su préstamo hipotecario. Si no tiene ingresos debido a la epidemia, puede solicitar al banco una moratoria y una prórroga por unos meses.

Espero que mi respuesta te sea útil.