¿Es una casa un activo fijo?

Los activos fijos se refieren a casas, máquinas, edificios, vehículos de transporte y otros equipos, herramientas, aparatos, etc. relacionados con la producción y operaciones que tienen una vida útil superior a un año. Es el medio de trabajo de la empresa y el principal activo del que depende la producción y el funcionamiento de la empresa. Desde una perspectiva contable, los activos fijos se dividen en activos fijos productivos, activos fijos no productivos, activos fijos innecesarios, activos fijos de arrendamiento financiero, etc.

Es el medio de trabajo utilizado para cambiar o afectar el objeto de trabajo en el proceso de producción de productos, y es la forma física del capital fijo. Los activos fijos pueden desempeñar un papel a largo plazo en el proceso de producción y mantener su forma física original durante mucho tiempo, pero su valor se transfiere gradualmente al costo del producto con las actividades de producción y operación de la empresa, y forma parte integral de el valor del producto. Según principios importantes, las empresas dividen los materiales artificiales en activos fijos y consumibles de bajo valor según su vida útil y su valor original. Los materiales artificiales con un gran valor original y una larga vida útil se contabilizan como activos fijos; los materiales artificiales con un pequeño valor original y una corta vida útil se contabilizan como consumibles de bajo valor. En el sistema contable de mi país, los activos fijos generalmente se refieren a casas, edificios, máquinas, maquinaria, vehículos de transporte y otros equipos, aparatos y herramientas relacionados con la producción y operaciones con una vida útil de más de un año.

Base legal:

Artículo 3 de las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 4 - Activos Fijos”

Estipula que activos fijos se refieren a activos tangibles con el siguientes características:

(1) Para la producción de bienes, prestación de servicios, arrendamiento u operación;

(2) La vida útil excede de un ejercicio contable.

El artículo 3 de las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 3 – Bienes Inmuebles de Inversión”

Estipula que esta ley ajusta los siguientes bienes inmuebles de inversión:

( 1) Arrendamiento de derechos de uso del suelo.

(2) Derechos de uso de suelo poseídos y preparados para ser transferidos después de su apreciación.

(3) Edificios que hayan sido arrendados.

Artículo 4

Los siguientes artículos no son bienes inmuebles de inversión:

(1) Los bienes inmuebles para uso propio se refieren a la producción de bienes, provisión de servicios laborales o de gestión y tenencia de bienes inmuebles.

(2) Bienes inmuebles como inventario.

Artículo 13

Se estipula que si una empresa tiene pruebas concluyentes de que el uso del inmueble ha cambiado y cumple una de las siguientes condiciones, deberá convertir la inversión en real bienes raíces en otros activos o transferir otros activos a otros activos Conversión a bienes inmuebles de inversión:

(1) Se comienzan a utilizar bienes inmuebles de inversión.

(2) Como inmueble de inventario, se alquila y se vende.

(3) Los derechos de uso de la tierra se rescinden para uso propio y se utilizan para obtener renta personal o plusvalía.

(4) Edificios de ocupación propia que han dejado de ser de uso propio y han sido alquilados. De acuerdo con las disposiciones anteriores, la forma de calcular los bienes inmuebles en poder de una empresa debe determinarse en función del uso de los bienes inmuebles. Las "Directrices" estipulan claramente que sólo los bienes inmuebles arrendados deben contabilizarse como "bienes inmuebles de inversión", y otros bienes inmuebles de propiedad independiente deben contabilizarse como "activos fijos".