¿Cómo puedo pagar menos intereses por mi préstamo hipotecario?

Aunque la afirmación de Zhang Xuefeng es un poco extrema, también demuestra que refleja los problemas que existen hoy en el cálculo del interés inmobiliario en China. Según el algoritmo actual del Banco de China, la gente corriente generalmente paga los intereses del préstamo al banco en los últimos años, no el principal. Esto está determinado por la política y no podemos cambiarlo. Pero cuando vea que el dinero que tanto le costó ganar todavía está ahorrado después de obtener una hipoteca, aún puede hacer algo dentro de su capacidad para reducir el interés del pago.

Los siguientes son algunos ejemplos de cálculo y varios métodos. Puede que no todos sean adecuados para usted, pero pueden usarse como referencia:

Reembolso anticipado Es una de las formas más directas de reducir los gastos totales por intereses y acortar el ciclo de reembolso. El reembolso anticipado se puede lograr mediante pagos mensuales adicionales o un pago de una suma global.

Por ejemplo, supongamos que el capital de su hipoteca es de 6,5438 millones de yuanes, la tasa de interés es 5 y el plazo del préstamo es 20 años. Si elige el método de pago igual de capital e intereses y el pago mensual es de 5.973 yuanes, el pago final total requerido será de 6.543.804 yuanes, de los cuales el gasto en intereses será de 435.000 yuanes. Si paga 500 yuanes adicionales por mes, su ciclo de pago se acortará a 16,5 años, el pago total será de 1,25 millones de yuanes y el gasto por intereses será de 250.000 yuanes, lo que puede ahorrar 185.000 yuanes en gastos por intereses.

Recordatorio: este método es adecuado para familias con mejores condiciones económicas y dinero extra. Sin embargo, recientemente, los principales bancos imponen ciertos requisitos para el pago anticipado. Debe consultar con el banco donde obtuvo el préstamo para obtener información relevante.

2. Ajustar el método de pago

Ajustar el método de pago también es un método eficaz para reducir el gasto total por intereses. En comparación con el método de pago igual de capital e intereses, el método de pago igual de principal puede reducir los gastos por intereses.

Por ejemplo, supongamos que el capital de su hipoteca es de 6,5438 millones de yuanes, la tasa de interés es 5 y el plazo del préstamo es 20 años. Si elige el método de pago de montos iguales de capital, el monto de pago mensual disminuirá gradualmente. El monto de pago del primer mes será de 5556 yuanes y el monto de pago del último mes será de 4167 yuanes. En este caso, el reembolso total es de 6,543,82 millones de yuanes y el gasto por intereses es de 200.000 yuanes, lo que puede ahorrar 235.000 yuanes en comparación con el método de pago igual de capital e intereses.

Recordatorio: este tipo de jóvenes aptos para mejorar gradualmente las condiciones económicas están envejeciendo y pagando cada vez menos dinero.

3. Cambiar los tipos de tipos de interés

Cambiar los tipos de tipos de interés también es una forma eficaz de reducir los gastos por intereses. Si cree que las tasas de interés aumentarán en el futuro, puede considerar cambiar la tasa de interés de su préstamo de una tasa flotante a una tasa fija. Aunque las tasas de interés fijas suelen ser más altas que las flotantes, pueden evitar el riesgo de aumentos futuros de las tasas de interés.

Por ejemplo, supongamos que su préstamo hipotecario tiene actualmente una tasa de interés flotante de 5, el saldo del préstamo es de 500.000 yuanes y el período de pago restante es de 10 años. Si se espera que las tasas de interés aumenten en el futuro, puede considerar cambiar a una tasa de interés fija de 4,5. Aunque el pago mensual aumentará de 5.000 a 280 yuanes a 5.533 yuanes, puede evitar los riesgos causados por futuros aumentos de las tasas de interés y ahorrar parte de los gastos por intereses.

Recordatorio: este método tiene ciertas limitaciones, porque si no decide elegir una tasa de interés fija antes de 2021, las tasas de interés para los nuevos préstamos nacionales serán tasas de interés flotantes, a juzgar por el pasado. En unos años, tipos de interés flotantes El tipo de interés será mejor que un tipo fijo.

4.? Utilizar fondos de previsión

Utilizar fondos de previsión también es una forma eficaz de reducir los gastos por intereses. Si tiene suficiente fondo de previsión, puede considerar convertir parte de su hipoteca en un préstamo de fondo de previsión. Los préstamos de fondos de previsión generalmente tienen tasas de interés más bajas que los préstamos comerciales, lo que reduce los pagos de intereses.

Por ejemplo, supongamos que el capital de su hipoteca es de 6,5438 millones de yuanes, la tasa de interés es 5 y el plazo del préstamo es 20 años. Si elige un préstamo comercial, el pago mensual es de 5.973 yuanes y el pago total es de 6.543.804.350 yuanes, de los cuales 435.000 yuanes son gastos por intereses. Si se convierten 500.000 yuanes en un préstamo de fondo de previsión, la tasa de interés es 3,25, el reembolso mensual es 2.388 yuanes y el reembolso total es 573.000 yuanes, de los cuales el gasto por intereses es 73.000 yuanes. Esto puede ahorrar 362.000 yuanes en gastos por intereses.

Recordatorio: a través de la comparación, se puede ver que si las condiciones lo permiten, otorgar préstamos a través de fondos de previsión es lo más económico. Especialmente para su fondo de previsión, el período de pago es largo y la cantidad de bienes es alta. Esto es más adecuado para empresas estatales o funcionarios gubernamentales.

Solicitar un descuento en el préstamo

Solicitar un descuento en el préstamo también es una forma eficaz de reducir los gastos por intereses. Si tienes un buen historial crediticio, puedes negociar con tu banco para solicitar un descuento en el préstamo. Por lo general, los bancos decidirán si conceden descuentos en los préstamos en función de su historial crediticio y de pagos.

Por ejemplo, supongamos que el capital de su hipoteca es de 6,5438 millones de yuanes, la tasa de interés es 5 y el plazo del préstamo es 20 años. Si solicita un descuento de préstamo de 0,5, la tasa de interés se reducirá a 4,5, el pago mensual será de 5.703 yuanes y el pago total será de 6.543.803.690 yuanes, de los cuales los gastos por intereses serán de 369.000 yuanes. Esto puede ahorrar 66.000 yuanes en gastos por intereses.

Recordatorio: a partir de este punto se puede ver que la tasa de interés de los préstamos no siempre es la misma, lo que tiene mucho que ver con el límite de crédito del banco y la dirección de las políticas nacionales. Por tanto, también es una elección muy acertada elegir un momento adecuado y negociar un descuento con el banco.

Existen muchas formas de reducir los gastos por intereses hipotecarios, la más eficaz de las cuales es liquidar la hipoteca anticipadamente y ajustar los métodos de pago. Cambiar el tipo de tasa de interés y utilizar fondos de previsión también es un método eficaz. Solicitar descuentos en préstamos puede reducir aún más los gastos por intereses. Es importante tener en cuenta que estos métodos no son adecuados para todos. Por lo tanto, antes de tomar cualquier medida, asegúrese de consultar a un profesional para comprender su situación específica y formular un plan de pago correspondiente basado en su situación real. Pero no escuchemos las afirmaciones de algunos intermediarios sobre la transferencia de fondos a través de “préstamos puente”. A juzgar por la experiencia práctica, siempre hace más daño que bien.

上篇: ¿Por qué Alemania puede desarrollar su economía rápidamente? 下篇: ¿Cómo ayudar a amigos en el extranjero a solicitar tarjetas bancarias?

Artículos populares