¿Qué significa refinanciación de hipotecas?

Hipoteca sobre préstamo, también conocida como hipoteca sobre préstamo, se refiere a un comprador de vivienda que vende una casa a otra persona sin liquidar el préstamo hipotecario. Generalmente, cuando el préstamo para la compra de vivienda no se liquida, el título de propiedad todavía está en poder del banco. En este momento, para realizar una transacción inmobiliaria, el vendedor debe acudir al banco con el comprador para solicitar un préstamo. Una vez completada la refinanciación, el préstamo hipotecario se transferirá a nombre del comprador. Este proceso de compra y venta se denomina refinanciamiento hipotecario. Sin embargo, cabe señalar que la entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. Se recomienda que los compradores y vendedores realicen transacciones en instituciones financieras formales.

¿Cómo solicitar la refinanciación hipotecaria?

1. Encuentre un nuevo banco y encuentre un banco receptor que pueda ofrecer un mayor descuento en la tasa de interés para préstamos hipotecarios.

2. Lleve los materiales de la solicitud, incluido el contrato de préstamo original, el contrato de compra de la vivienda, una copia del certificado de propiedad inmobiliaria (sin copia), el documento de identidad original, el certificado de ingresos y el registro de pago (normalmente el banco deduce el pago mensual). (copia de la libreta), diríjase a la sucursal del banco receptor para completar el formulario de solicitud de "nuevo préstamo".

3. Consulta y solicitud de crédito. Si desea "refinanciar", debe autorizar al banco receptor a consultar el "expediente de crédito personal".

4. El historial es bueno. Si no hay un registro de incumplimiento de préstamo malicioso en el registro de crédito personal del solicitante, el banco aceptador generalmente tomará la decisión de aceptar el "nuevo préstamo" dentro de los 7 días hábiles y notificará al solicitante por teléfono al mismo tiempo; un incumplimiento de préstamo o una explosión de una tarjeta de crédito en el registro de crédito personal. Si se registra en la tabla, el banco aceptador puede negarse a aceptar el "préstamo".

5. Amortización anticipada. Después de la aprobación del banco receptor, solicite al banco emisor del préstamo original el reembolso total anticipado. Dado que muchos bancos exigen solicitar el "pago total anticipado" con una semana de antelación, este proceso lleva aproximadamente medio mes.

6. Firmar un nuevo contrato. Después de que el banco emisor del préstamo original reembolsa el préstamo en su totalidad por adelantado y recupera el certificado de propiedad hipotecada, firma un nuevo contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal en el banco receptor.

¿Cómo calcular la amortización en mitad de un préstamo hipotecario?

Hay dos tipos, uno es de amortización anticipada total y el otro es de amortización anticipada parcial.

1. La amortización anticipada íntegra se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses comenzarán a calcularse a partir del día en que se paguen el capital y los intereses del banco. En otras palabras, siempre que pida dinero prestado al banco, los intereses comenzarán a cobrarse. calculado.

2. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El capital pendiente y los intereses del préstamo se basarán en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (se seguirán aplicando descuentos).

3. Existen dos métodos de pago para pagar parte del saldo del préstamo por adelantado. Una es acortar el ciclo de pago del préstamo y hacer que el pago mensual sea inconveniente; la otra es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir el pago mensual. En comparación, el primer tipo puede ahorrar más intereses.

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