Las empresas de bienes raíces aumentan el valor comercial, recaudan las ventas de nuevos proyectos por adelantado y recaudan el impuesto al valor agregado por adelantado. ¿Cómo calcularlo después de confirmar los ingresos?

Artículos que no están sujetos al impuesto al valor agregado: las siguientes situaciones no constituyen ventas de servicios o activos intangibles dentro de China:

1. entidades o personas físicas prestan servicios íntegramente en el extranjero.

2. Las entidades o personas físicas extranjeras venden activos intangibles que se utilizan íntegramente en el extranjero a entidades o personas físicas nacionales.

3. Las entidades o personas físicas extranjeras arriendan bienes muebles tangibles que se utilicen íntegramente en el extranjero a entidades o personas físicas nacionales.

4. Otras circunstancias especificadas por el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributación de la República Popular China.

Método de cálculo del impuesto:

Los métodos de cálculo del impuesto general son aplicables a las actividades imponibles de los contribuyentes generales. Cuando los contribuyentes generales participan en determinadas actividades imponibles especificadas por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado, pero una vez elegido, no se puede cambiar en un plazo de 36 meses.

Cuando los pequeños contribuyentes realicen actividades gravadas, deberán aplicar el método simplificado de cálculo del impuesto.

Monto del impuesto = impuesto repercutido para el período actual - impuesto soportado para el período actual

Impuesto a pagar = ventas × tasa de recaudación

Ventas = ventas incluyendo impuestos ÷ (1 Tasa de recaudación)

1 Contribuyentes:

1. Las empresas que venden sus propios proyectos inmobiliarios dentro del territorio de la República Popular China son contribuyentes del IVA.

Dos. Los contribuyentes del IVA se dividen en contribuyentes generales y contribuyentes de pequeña escala. Los contribuyentes cuyas ventas anuales del impuesto al valor agregado superan los 5 millones de yuanes (inclusive) son contribuyentes generales, y los contribuyentes cuyas ventas anuales del impuesto al valor agregado no exceden los estándares prescritos son contribuyentes de pequeña escala.

2. Ámbito de tributación:

Según las notas sobre ventas de servicios, activos intangibles o bienes inmuebles, la industria inmobiliaria involucra principalmente los siguientes conceptos tributarios:

(1) Empresas inmobiliarias La venta de proyectos inmobiliarios propios es una partida del impuesto sobre las ventas de bienes raíces;

(2) Proyectos inmobiliarios (incluidos comercios, edificios de oficinas y apartamentos) para los cuales Las empresas inmobiliarias que alquilan por sí mismas las tarifas de desarrollo se aplican a los servicios de arrendamiento operativo de bienes raíces y a los servicios de arrendamiento de financiamiento de bienes raíces (excluidos los elementos impositivos sobre la venta y el arrendamiento posterior de bienes raíces (arrendamiento financiero).

3. Tipo impositivo y tipo de gravamen:

1. El tipo impositivo aplicable a las empresas inmobiliarias que venden y alquilan bienes inmuebles es 11.

2. Para los contribuyentes de pequeña escala que venden y alquilan bienes raíces, y para los contribuyentes comunes que optan por vender y arrendar bienes raíces utilizando métodos de cálculo de impuestos simplificados, la tasa impositiva es 5.

3. Si un comprador nacional retiene el impuesto al valor agregado para una entidad o individuo extranjero, el impuesto al valor agregado se retendrá a la tasa aplicable.

En lo que respecta al sistema tributario, el tipo del IVA es aplicable a los contribuyentes generales y su impuesto soportado puede deducirse. El tipo del IVA es aplicable a los pequeños contribuyentes y su impuesto soportado no puede ser deducido. deducido.