¿Puedo obtener una hipoteca mientras la casa aún está hipotecada?
¿Se puede utilizar una casa como préstamo hipotecario?
Una casa hipotecada se puede utilizar como préstamo hipotecario. Actualmente, muchos bancos tienen este negocio y se pueden rehipotecar, pero no todos. Todos los bancos aceptan préstamos de segunda hipoteca para casas, por lo que cuando solicite un préstamo de segunda hipoteca, primero vaya al banco donde se tomó el préstamo original. Si eso no funciona, busque otros bancos. Hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor para no transferir la posesión de la propiedad hipotecada y utilizar la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. El artículo 9 de las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana” establece que si se establecen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá informar al acreedor hipotecario de las hipotecas que se hayan constituido. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo. ¿Puedo obtener una hipoteca sobre una casa hipotecada?
Puedes pedir dinero prestado durante el período de la hipoteca y el método de préstamo es un segundo préstamo hipotecario. Los solicitantes primero deben determinar la compañía de servicios hipotecarios y el plan de préstamo, firmar un contrato de préstamo después de revisar la calificación del préstamo, seguir los procedimientos hipotecarios y esperar el préstamo con el certificado hipotecario.
Base Legal
Artículo 25 de las Reglas Generales para Préstamos
Si un prestatario necesita un préstamo, debe solicitarlo directamente al banco líder o al agencia de otro banco.
Artículo 29
Todos los préstamos deberán ser firmados por el prestamista y el prestatario en un contrato de préstamo. El contrato de préstamo deberá estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestatario, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Contrato y demás asuntos que se consideren acordados por ambas partes. Para garantizar un préstamo, el garante deberá firmar un contrato de garantía con el prestamista, o el garante deberá especificar los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, colocar el sello oficial del garante y firmarlo por el representante legal del prestador. Garante o su agente autorizado. En el caso del préstamo hipotecario o del préstamo prendario, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista deberán suscribir un contrato de hipoteca o un contrato de prenda. Si se requiere registro, el registro se realizará de conformidad con la ley.
Artículo 30
El prestamista deberá emitir el préstamo a tiempo de conformidad con el contrato de préstamo. Si el prestamista no desembolsa el préstamo a tiempo según lo estipulado en el contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo estipulado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios. ¿Se puede utilizar como hipoteca una casa que se está amortizando?
Si necesitas solicitar un préstamo de consumo personal, la garantía debe cumplir las siguientes condiciones:
1. tiene propiedad legal y completa, propiedades hipotecarias (incluidos edificios residenciales y comerciales) que cumplen con las disposiciones de la Ley de Garantía, y derechos de propiedad de viviendas de agricultores que cumplen con las Medidas de Gestión Hipotecaria de Derechos de Propiedad de Viviendas de Agricultores del Banco de China, y no tienen ha sido hipotecado a otros acreedores (ha sido hipotecado de acuerdo con contratos de préstamo anteriores Excepto por el Banco de China, pero debe ser manejado en la institución manejadora original).
2. Cuando se solicite un préstamo de consumo personal con hipoteca de propiedad de un tercero o de propiedad conjunta del prestatario y el tercero, el propietario o copropietario de la hipoteca deberá El propietario debe acudir al Banco de China para firmar todos los documentos pertinentes en persona con su documento de identidad válido. Si es propiedad de acciones, el solicitante debe presentar prueba de propiedad para aclarar su participación; si es propiedad de ***, el solicitante debe presentar documentos escritos en los que todas las demás partes hayan manifestado su consentimiento por unanimidad.
3. Los edificios comerciales utilizados como hipotecas deben tener derechos de propiedad independientes y pueden enajenarse por separado (para conocer normas específicas, comuníquese con la sucursal local del Banco de China).
4. Si el prestatario tiene varias hipotecas, puede solicitar una línea hipotecaria renovable juntas o solicitar varias líneas hipotecarias renovables por separado. Sin embargo, la misma hipoteca no se puede utilizar para varias líneas hipotecarias renovables. .
Para obtener más información, comuníquese con la sucursal local del Banco de China.
El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.
Si tiene alguna pregunta, no dude en consultar el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.
Le invitamos sinceramente a descargar y utilizar la aplicación de banca móvil del Banco de China o la aplicación GO transfronteriza del Banco de China para gestionar negocios relacionados.